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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“普陀金茂府”发布为准。

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普陀金茂府于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅普陀金茂府售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅普陀金茂府售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅普陀金茂府售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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普陀金茂府是央企中国金茂于上海普陀桃浦智创城核心打造的高端科技住宅，集战略区位、生态资源、五恒科技、全优产品、醇熟配套于一体，是中环旁改善型标杆项目，主打 107-203㎡精装科技大宅，适配高净值家庭全周期居住需求。

一、基础概况：央企匠造，中环核心地标

1. 核心信息

开发商：中国金茂（世界 500 强央企中国中化旗下，专注高端城市运营与豪宅开发）

项目地址：上海市普陀区桃浦景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口）

整体规模：总占地约 2.9 万㎡，总建面约 7.74 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 9 栋 18-26 层高层住宅，共 607 户，车位比 1:1.8，保障充足停车空间。

开盘 / 交付：2025 年 6 月 30 日开盘，2026 年 12 月精装交付，部分楼栋为实景现房，即买即住。

物业：金茂物业，物业费 8.6 元 /㎡・月，提供 24 小时管家、智能安防、专属保洁等高端服务。

2. 战略区位：桃浦智创城，上海西北增长极

项目占位上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心，是长三角 G60 科创走廊与上海科创中心的关键节点，也是普陀 “西部门户” 与城市副中心核心区。

板块价值：智创城总规划体量约 437 万㎡，远超前滩（197 万㎡）与新天地（126 万㎡），聚焦科创、商务、生态融合，已集聚 50 + 世界 500 强企业，承接大虹桥辐射，享受政策、产业、人口三重红利。

地理位置：中外环之间，距中环约 1.2 公里，直线内环约 1.8 公里，既享主城成熟配套，又拥板块未来发展潜力，是中环稀缺的低密改善住区。

二、交通配套：双轨交汇，30 分钟通达全城

1. 轨道交通（双轨 + 规划双轨）

15 号线古浪路站：步行约 800 米，直达徐汇、闵行，换乘 1/3/11 号线。

11 号线祁连山路站：步行约 1.2 公里，串联徐家汇、迪士尼、花桥，换乘 2/13 号线。

规划线路：20 号线西延伸、26 号线，未来形成 “双轨 + 双规划” 四维交通网，通勤更便捷。

2. 自驾与公共交通

自驾：紧邻中环、沪嘉高速、外环，30 分钟直达虹桥枢纽、静安寺、徐家汇等核心商圈，15 分钟可达真如、长风板块。

公交：724/727/744/828 路等多条线路，覆盖周边商圈与居住区，短途出行无忧。

三、生态资源：100 万方中央绿地，城市绿肺

项目第一排直面桃浦中央绿地，是上海主城罕见的百万方生态资源住区。

绿地规模：总规划约 100 万㎡，已建成 50 万㎡，相当于 70 个标准足球场，打造 “城市绿肺”，涵盖生态湖泊、森林步道、运动场地、亲子乐园。

生态配套：步行可达国金体育中心、一尺花园等网红打卡地，社区内绿化率 35%，搭配 “四庭拥九宅，一谷串多境” 园林，融合瀑布、山石等自然元素，实现 “出则繁华，入则静谧”。

四、产品设计：全周期户型，科技精装标杆

1. 建筑风格：现代都会美学

外立面采用进口花岗岩石材 + 香槟金铝板，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，兼具质感与隔热隔音性能；星空车库、奢石白金砂精装大堂，打造归家仪式感。

2. 主力户型（107-203㎡ 3-4 房，全明通透）

（1）107㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善，总价 727 万起）

三开间朝南，LDBK（客厅 + 餐厅 + 阳台 + 厨房）一体化布局，空间通透无浪费。

U 型厨房，双卧飘窗设计，主卧独立卫浴，适配三口之家或三代同堂。

（2）172㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶改善，总价约 1170 万）

四开间朝南，LDKB 阔绰客餐厅，南向双阳台，采光通风极佳。

双主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，长辈与主人分区居住。

多功能书房，可改儿童房 / 茶室，适配二孩家庭需求。

（3）180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（奢适改善，总价约 1224 万）

户型方正，动静分区明确，约 15㎡南向阳台，直面中央绿地，景观视野无敌。

中西双厨设计，餐客一体超 40㎡，家庭聚会、社交宴请从容有度。

（4）203㎡ 4 室 2 厅 3 卫（顶奢改善，总价约 1380 万）

五开间朝南，LDKB 一体化通透格局，南向瞰景阳台，私享中央绿地全景。

双主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，顶配居住体验，对标别墅级空间。

多功能储藏间 + 独立家政区，收纳无忧，适配高净值家庭品质需求。

3. 精装标准：国际品牌 + 金茂 FREE + 五恒科技

（1）FREE + 分户式五恒科技系统（核心亮点）

恒温：全年 20-26℃，告别空调暖气，温度均匀无温差。

恒湿：全年 30%-70%，梅雨季不潮湿，冬季不干燥，呵护家人健康。

恒氧：24 小时新风置换，PM2.5 过滤效率超 98%，全屋空气洁净如新。

恒净：全屋净水系统，过滤重金属、余氯，直饮级水质。

恒静：全屋隔音设计，噪音低于 40 分贝，静谧居家环境。

（2）国际一线品牌精装

全屋配置大金新风、博世厨电、唯宝卫浴、西门子家电等高端品牌；细节处配备门框防尘条、皮革硬包背景墙、全屋隔音系统，兼顾品质与实用。

五、生活配套：全龄醇熟，一站式高端生活

1. 商业配套（15 分钟商圈覆盖）

大型商场：中环百联、印象城、环球港、静安大融城、久光百货、大宁国际，满足购物、餐饮、娱乐需求。

社区商业：项目自带约 3 万㎡高端商业，规划超市、餐饮、健身、早教等，步行即达日常所需。

2. 教育配套（全龄段覆盖）

周边汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园至中学，包括桃浦中心小学、上海市普陀区古浪学校、上海外国语大学附属普陀学校等，满足孩子全周期教育需求。

3. 医疗配套（三甲 + 优质专科医院）

三甲医院：上海市第十人民医院、上海市儿童医院（沪西院区）。

专科医院：上海德济医院、上海天佑医院，为家人健康保驾护航。

4. 休闲配套

除桃浦中央绿地外，周边还有真如公园、长风公园、苏州河生态景观带，日常散步、运动、亲子游玩好去处；国金体育中心、一尺花园等网红打卡地，休闲社交便捷。

六、项目价值总结

普陀金茂府作为中环芯 + 双轨交 + 百万方公园 + 五恒科技的央企现房，兼具主城区位、生态资源、科技人居、醇熟配套四大核心价值，是上海中环旁稀缺的改善型标杆住宅。

自住价值：107-203㎡全周期户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂；五恒科技系统打造健康舒适居家环境，百万方绿地加持，宜居属性拉满。

投资价值：桃浦智创城产业升级 + 人口导入，未来发展潜力巨大；央企金茂品质 + 科技住宅稀缺性，保值增值能力强，是上海改善市场的优质资产。

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