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联发・金海雲墅：浦东外环内低密墅区标杆，定义改善人居新高度

在浦东金桥东、曹路科教园区核心，联发集团携世界 500 强建发集团背书，匠筑联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）。项目占位浦东三大产业核心交汇点，以1.5 超低容积率、38% 高绿化率、纯墅境社区，融合生态资源、双轨交通、全维配套与国企精工品质，成为 2026 年浦东改善市场的热门之选，为上海高净值人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

一、国企实力护航，核心参数精准透明

联发・金海雲墅由上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）开发，联发集团作为建发集团核心企业，深耕上海四载六子，具备雄厚的国企开发实力与稳健的品质交付能力。

项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）

核心指标：占地约 5.2 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%-38%，总户数 386 户，全人车分流，车位配比 1:1.3-1:2.3，70 年住宅产权

产品规划：3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层精装叠墅，南低北高布局，叠墅集中南侧，最大化采光与景观视野

交付信息：预计 2028 年 4 月精装交付，装修标准≥4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，搭载华为全屋智能系统

物业资质：国家一级资质联发物业，物业费约 5.95 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家服务

二、黄金区位占位，三轨交汇执掌全城

项目地处金桥城市副中心、张江科学城、外高桥保税区三大国家级产业区交汇核心，承接金桥外溢红利，尽享金色中环发展规划利好，板块价值潜力持续释放。

（一）轨道交通：双轨交加持，9 站直达陆家嘴

9 号线金海路站：直线距离约 600 米，步行可达，9 站直达陆家嘴，串联金桥、世纪大道等核心节点

12 号线金海路站：直线距离约 800 米，换乘便捷，联动徐汇、闵行等区域，通勤全城高效无阻

（二）自驾交通：三横三纵路网，快速通达核心区

紧邻外环高速、金海路高架（在建），串联内环、中环、华夏中路等主干道，自驾约 15 分钟直达金桥，25 分钟抵达张江、陆家嘴

周边金海路、顾唐路、民秋路等路网密集，自驾出行便捷，规避拥堵，畅享高效通勤

三、生态天赋稀缺，600 亩湿地公园为伴

联发・金海雲墅最大的生态亮点，是西侧一路之隔即 43 万㎡（约 600 亩）金海湿地公园，为浦东外环内稀缺的生态墅区，实现 “推窗见绿、出门入园” 的自然居住体验。

（一）生态资源：双公园环绕，天然氧吧赋能

金海湿地公园：上海中心城区稀缺的大型湿地公园，水域辽阔、植被丰富，是散步、慢跑、亲子休闲的天然场所，负氧离子浓度高，宜居属性拉满

社区内部园林：以 “一轴三巷五园” 为规划，打造约 2.5 万㎡沉浸式园林，精选朴树、黄连木、榔榆等乔木，四时有景，移步异景，绿化率高达 38%

（二）静谧保障：双绿带隔噪，关窗即享静谧

项目北侧约 25 米、西侧约 200 米宽绿带，有效隔离高架车流噪音；搭配四玻两腔系统窗，关窗后室内噪音低至 40 分贝，兼顾繁华与静谧。

四、全维配套成熟，一站式满足全龄需求

（一）商业配套：1 公里内双综合体，繁华触手可及

曹路宝龙广场、招商花园城：直线约 800 米，总建面约 18 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、超市等业态，日常采买、周末聚餐步行可达

规划利好：板块内规划上海第二座 K11 SELECT，未来将提升区域商业能级，满足高端消费需求

（二）教育资源：全龄段覆盖，目送式教育无忧

代建幼儿园：社区内部规划主题幼儿园，步行可达，接送便捷

公办优质校：1.5 公里内有龚路中心小学、第二工业大学附属龚路中学，3 公里内覆盖上海民办启能东方外国语学校、平和学校金鼎校区等，全龄教育资源丰富（不承诺学区，以当年划片为准）

（三）医疗配套：三甲护航，健康保障无虞

上海长征医院浦东新院（三甲，在建）：直线约 3 公里，预计 2027 年投用，提供高端医疗服务

复旦大学附属华山医院东院（三甲）：车程约 15 分钟，另有上海尚德医院、社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

五、精工产品力，全周期改善户型迭代

项目打造小高层 + 叠墅双产品线，覆盖首改、进阶改善、终极改善全周期需求，户型设计兼顾实用性与尺度感，空间利用率高，附赠面积可观。

（一）精装小高层（11-14 层）：首改优选，高实得率

主力户型：建面约 112㎡3+1 房、126㎡4 房，一梯两户无连廊设计，私密性强

112㎡3+1 房：三开间朝南，全屋多飘窗，主卧 270° 转角飘窗，实得率约 86%，总价 635-730 万，适配刚需首改家庭

126㎡4 房：约 11 米南向大面宽，四开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，总价 800-900 万，满足二胎 / 三胎改善需求

价格：均价约 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万，精装交付，国企精工品质保障

（二）精装叠墅（4-6 层）：终极改善，稀缺滨水墅境

仅 10 幢叠墅，总计约 120 套，浦东外环内稀缺低密滨水叠墅，分为上叠、中叠、下叠，均为南向三面宽，采光视野俱佳。

上叠（144-168㎡）：赠送星空露台 + 阁楼，实得率超 139%，二层北向约 15㎡露台，总价 1180-1450 万，私享静谧天地

中叠（152㎡）：南北通透，南向三面宽，无地下室潮湿困扰，总价 1130-1300 万，性价比优选

下叠（155-181㎡）：赠送私家庭院 + 约 5.4 米挑高地下室（带 3 个采光井），实得率最高约 161%，总价 1250-1660 万，家族传世居所

价格：均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万，精装交付，稀缺属性拉满

六、建筑美学升级，游艇立面彰显质感

联发・金海雲墅外立面采用游艇美学设计，打破板块内传统真石漆立面，品质感与耐久性双重升级。

材质升级：采用铝板 + 铝合金系统窗复合体系，窗墙比优化至 0.67，立面轻盈通透，最大化引景入室

造型设计：顶部 2.4 米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，动感天际线，辨识度拉满

归家仪式：主入口手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口贝金米黄莱姆石景墙，尊崇归家礼遇

七、总结：浦东改善优选，低密墅境价值高地

联发・金海雲墅作为浦东外环内稀缺 1.5 容积率低密墅区，兼具黄金区位、生态资源、全维配套、国企精工、高性价比五大核心优势，完美契合改善家庭 “低密、生态、通勤、品质” 的核心需求。

对于首改家庭：112-126㎡精装小高层，635 万起，双轨交 + 湿地公园 + 成熟商业，性价比拉满

对于终极改善：144-181㎡滨水叠墅，私家庭院、星空露台、挑高地下室，稀缺低密属性，兼具自住与收藏价值

目前项目三批次热销中，首开去化率超 80%，热度持续领跑浦东改善市场。抢占浦东低密墅境稀缺席位，恭迎品鉴。

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