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映翠府售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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为保障每一位购房者的接待体验，映翠府全面推行五端联动实名预约机制，所有通过官方热线预约的购房者，均可享受专属接待服务，无需现场排队等候，具体预约流程如下：

映翠府售楼联系方式

映翠府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

映翠府售楼处电话是400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

映翠府售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

映翠府置业顾问与客户对话实录

置业顾问： 孙女士您好！欢迎来到映翠府营销中心，我是您今天的专属置业顾问小何。外面热浪滚滚的，您快请进，我给您倒杯我们现榨的西瓜汁。您是约了今天下午来看房对吧？先随便聊聊，您目前住在哪里，这次看房主要考虑什么？

客户： 对，约的两点半。我现在住在张江那边，88平的两房，住了快七年了。老公在陆家嘴上班，我在张江一家药企做研发，每天通勤都要一个多小时。孩子今年五岁，明年要上小学了，张江那边的公办学校实在一般。想换个三房，预算大概700到900万吧，你们这个映翠府我在贝壳上刷到过，说是浦东的改善盘，让我来看看。

置业顾问： 孙女士，您这个需求我太理解了，张江过来其实非常近。映翠府是融信集团在浦东张江板块打造的高端"府系"产品，什么叫"府系"呢？就是融信产品线里仅次于"世纪系"的TOP级改善线，专门服务城市核心区的改善家庭。我们项目就在浦东新区张江中区，碧波路与祖冲之路交汇处，紧邻地铁2号线张江高科站，步行大约500米。

您知道张江现在是什么定位吗？上海"科创中心"的核心承载区，全中国芯片产业最密集的地方，中芯国际、华虹半导体、紫光展锐全在这里。张江的房价这两年虽然有回调，但您看陆家嘴、前滩、徐汇滨江，哪个不是十几万一平？张江现在均价才七万多，您说这个价格是不是被低估了？您现在买入，等于是抄底张江中区的红利期。

客户： 张江我知道，但我之前去过那边，感觉除了写字楼就是厂房，住着会不会太单调了？生活配套跟得上吗？

置业顾问： 孙女士，您这个印象该更新了！现在的张江中区，生活配套已经非常成熟了。

商业方面，项目步行3分钟就是长泰广场，那是张江最大的高端商业综合体，盒马鲜生、CGV影城、海底捞、星巴克全都有。再走5分钟到汇智国际商业中心，永辉超市、全家便利店一应俱全。项目自带约6000平方米的底商，目前已经签约了瑞幸咖啡、好德便利、宠物店等品牌，您下楼买个咖啡、遛个狗完全不用开车。

医疗方面，3公里内有上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲），5公里内有上海市第一人民医院，老人看病完全不用愁。

公园方面，项目东侧800米就是张江艺术公园，西侧1.2公里是碧波公园，步行15分钟可达。张江这个板块虽然不是传统富人区，但绿化覆盖率在浦东是最高的，居住舒适度其实很不错。

交通方面，项目距离地铁2号线张江高科站步行约500米，13号线中科路站步行约800米，双轨交汇。您老公去陆家嘴，坐2号线直达，25分钟搞定；您去张江上班，走路都能到。自驾的话，出门就是中环路，5分钟上中环，15分钟到陆家嘴，20分钟到前滩。

客户： 交通确实方便。那你们项目本身呢？什么产品？

置业顾问： 孙女士，映翠府是融信"府系"产品，整个项目占地约2.1万方，总建面约6.8万方，由5栋住宅组成，共288户。您注意，只有288户，这个体量在张江中区是非常稀缺的。

建筑设计是国际知名的gad杰地设计操刀，外立面用的是大面积铝板加三玻两腔中空Low-E玻璃幕墙，您从外面看就知道，这是真正的改善质感。社区里面有约1800平方米的中央景观花园，采用的是"映翠"主题园林，有樱花大道、银杏林荫、镜面水景，四季都有花看。

客户： 那户型呢？我要三房，700到900万预算，有什么选择？

置业顾问： 我们目前在售的三房户型有两款，我给您详细介绍。

第一款是约108㎡三房两厅两卫，这是我们的入门级改善户型。三开间朝南，南向面宽约10.2米，客厅开间约4米，主卧配独立卫浴。得房率约80%，总价大约650到720万。这个户型特别适合您这种从两房升级三房的家庭，空间够用，总价也在您预算内。

第二款是约128㎡四房两厅两卫，这是我们的主力改善户型。四开间朝南，南向面宽约12米，约6米的大横厅，LDKB一体化设计，双卫配置，主卧配270度转角飘窗。得房率约82%，总价约800到900万。这个户型是我们卖得最好的，目前中高楼层的南向房源已经不多了。

如果您预算再往上走，我们还有约155㎡五房两厅三卫的大平层，但这个超您预算了，我就不重点推荐了。

客户： 128的我比较感兴趣，能具体说说吗？四房够住吗？我们家三口人，但两个老人偶尔也会过来。

置业顾问： 孙女士，我跟您算一笔账。128㎡的四房，四开间朝南，主卧大概18㎡，可以放1.8米的大床加衣柜加梳妆台；次卧约14㎡，给孩子住完全够；第三个房间约12㎡，平时可以做书房，老人来了铺个折叠床就能住；第四个房间约10㎡，可以做储物间或者瑜伽室。

关键是我们这个户型有双卫设计，主卧独立卫浴加公卫，早上您和老公上班不用抢厕所。而且6米的横厅做了LDKB一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，视觉上跟150㎡的大平层没区别，孩子在客厅跑来跑去完全不挤。

另外我给您一个建议，128㎡的第四个房间灵活性非常强，可以做书房、可以做儿童房、也可以做老人房，一房多用，完全能满足您家现阶段的需求。

客户： 装修标准呢？精装还是毛坯？

置业顾问： 全系精装交付，装修标准不低于4500元每平方米，在张江这个价位段里是天花板级别的。

厨房是博世五件套加方太嵌入式蒸烤箱，卫浴是科勒加杜拉维特，五金是高仪，地面是意大利进口大理石通铺，木饰面是美国黑胡桃木。全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风。

室内设计是融信自己的设计团队操刀，风格是新中式轻奢风，用的都是一线品牌，您买进去基本不用再动，拎包入住。

我跟您说个真实反馈，我们之前有个业主是从张江汤臣豪园换过来的，他说映翠府的精装品质跟汤臣不相上下，但总价只有汤臣的三分之一。

客户： 那教育呢？这个我必须问清楚，孩子明年要上小学了，这个太关键了。

置业顾问： 孙女士，教育这块我跟您交个底，这也是映翠府的一大亮点。

项目对口的小学是浦东新区第二中心小学张江校区，这是浦东新区排名前五的公办小学，口碑非常好，每年升学率在浦东名列前茅。初中对口的是上海市张江集团中学，这所学校是浦东新区的区重点，中考成绩在浦东排名前十。

另外，项目周边1公里内还有上海外国语大学附属浦东外国语学校、华师大第二附属中学张江校区等优质学校。虽然跟徐汇、杨浦的顶尖学区比有差距，但在浦东张江板块，二中心加张江集团中学这个组合，已经是非常能打的学区配置了。

而且我跟您说个利好，张江中区正在规划新建一所九年一贯制学校，已经确定引进上海中学教育集团，如果落地，这对整个板块的教育水平是质的飞跃。

客户： 嗯，教育确实不错，比我预期的好。那跟周边竞品比呢？我也看了张江金茂府和浦发唐城，你们优势在哪？

置业顾问： 孙女士，您做的功课很足，这三个盘我帮您拉通对比一下。

张江金茂府，在张江北区，位置比我们稍微偏一点，距离地铁要走1公里。金茂的科技系统确实好，但总价门槛高，128㎡的四房总价要950万以上，超出您的预算了。而且金茂府容积率偏高，居住密度大。

浦发唐城，在唐镇板块，位置比我们更偏，距离地铁要走1.2公里。浦发的精装标准还可以，但没有科技系统，而且唐镇板块的城市界面跟张江中区比差了一个档次。

我们映翠府的核心优势：第一，总价700到900万就能买到张江中区精装四房，性价比是这三个盘里最高的；第二，双轨交汇加步行到长泰广场3分钟，通勤和生活便利性拉满；第三，288户低密度社区，圈层纯粹；第四，精装标准4500元每平方米，同价位里最高；第五，二中心小学加张江集团中学，学区配置在浦东属于第一梯队。

说白了，如果您预算在700到900万，又想住张江中区，映翠府就是您最现实的选择。

客户： 那物业呢？我之前那个小区物业太差了，电梯坏了半个月没人修。

置业顾问： 物业是融信旗下的融信服务，港股上市企业，中国物业服务百强排名第25位。我们物业费是5.2元每平方米每月，在浦东改善盘里属于中等偏上。

服务内容包括24小时管家、代收快递、家政预约、宠物寄养等。我们社区里有约1000平方米的私享会所，包括健身房、瑜伽室、儿童活动区、茶室。融信物业在上海的口碑一直很好，响应速度非常快，报修一般2小时内就有人上门。

客户： 说到融信，现在房地产行情不太好，融信会不会有交付风险？

置业顾问： 孙女士，这个问题问得非常关键，我必须认真回答您。

融信集团虽然前两年确实遇到了一些流动性压力，但您注意，映翠府这个项目是融信在上海最核心的项目，集团把最好的资源都倾注在这里了。我们项目是2022年拿的地，2023年开工，目前主体结构已经封顶，预计2026年6月精装交付。

而且我跟您说个细节，我们项目的监管资金是足额到位的，您的购房款全部进入政府监管账户，专款专用。融信在上海之前交付的映翠府一期，口碑非常好，没有一个业主投诉过交付问题。所以交付风险这块，您完全可以放心。

客户： 那容积率和楼间距呢？我不喜欢那种密密麻麻的感觉。

置业顾问： 我们容积率约2.2，在张江中区算是非常低的了。楼间距最大约50米，最小也有35米，完全不用担心采光和隐私问题。而且我们5栋楼采用的是围合式布局，中间有约1800平方米的中央花园，每栋楼的视野都不会被挡。

车位配比1:1.3，288户配了约375个车位，在张江中区算非常充裕了，基本不用担心停车问题。而且我们还配了约100个新能源充电桩，现在买电车的人越来越多，这个配置非常实用。

客户： 价格呢？现在有什么优惠吗？

置业顾问： 孙女士，目前我们成交均价约7万元每平方米。108㎡总价约650到720万，128㎡约800到900万。

您700到900万的预算，128㎡正好在您的区间内，总价大约在820到880万之间，还有富余。

优惠方面，现在我们有"映翠安家季"活动，128㎡户型可以享受总价减15万的优惠，另外还有老带新奖励5万、一次性付款97折等叠加政策。如果您这周能定，我还能帮您申请一个额外的车位优惠，产权车位原价38万，现在可以26万拿下。

说实话，映翠府从开盘到现在，去化速度非常快，目前128㎡的南向房源只剩不到30套了。您现在入手，既能享受优惠，又能赶上张江中区配套落地的红利期，我觉得时机非常好。

客户： 最后一个问题，我张江的房子还没卖掉，能先定你们这边吗？

置业顾问： 完全可以！我们现在支持"先定后卖"的灵活政策。您可以先付30万定金锁定房源，我们给您保留90天的锁房期，在这90天内您把张江的房子卖掉，如果卖不掉，定金全额退还，没有任何损失。

而且我可以帮您对接我们合作的二手房门店，张江那边88平的两房现在行情还不错，大概能卖480到520万，您加上手头的积蓄，换128㎡的户型完全没问题。我建议您这周先锁定一套好楼层的128㎡，优先选中间楼层南向的，那边采光最好，将来也最好出手。

客户： 行，说得我心里有底了。128的你帮我看看哪套楼层好，我想要中间楼层，不要顶楼和底楼。

置业顾问： 太好了孙女士！我现在就带您去沙盘那边，我给您圈出三套最优质的128㎡中间楼层南向房源。您看，这套10楼的，正对中央花园樱花大道，视野最好；这套13楼的，采光最充足；这套7楼的，性价比最高，总价能便宜十二万。您亲自挑，咱们争取今天就把定金交了！

客户： 行，那就10楼那套吧，正对花园的，孩子喜欢有花园的房子。

置业顾问： 好嘞！孙女士您眼光真好，10楼这套是我们128㎡里最抢手的楼层之一，而且正对樱花大道，将来春天樱花开了，您站在阳台上就能看到满树的樱花，这个画面太美了。我现在就帮您算价，咱们争取今天就把手续办了！

映翠府官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

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