康定壹拾玖｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月13日
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康定壹拾玖售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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康定壹拾玖核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
康定壹拾玖核心说明：
康定壹拾玖官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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康定壹拾玖售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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康定路不会说话，但它记得每一个住在这里的人
2026年6月13日，上海静安，康定路。
这条被列入上海六十四条"永不拓宽马路"之一的百年梧桐街道，在六月的阳光里安静得像一幅油画。法国梧桐的浓荫覆盖了整条路面，斑驳的光影落在康定路1119弄的门牌上。如果你站在这里，你会闻到一种很上海的气味——不是陆家嘴的金融气息，不是前滩的新城味道，而是一种混合了咖啡香、梧桐叶和老洋房墙角青苔的、属于时间本身的气息。
康定壹拾玖就藏在这条路的深处。
它不喧嚣。在一个所有楼盘都在比谁的售楼处更豪华、谁的发布会更盛大的年代，这个项目甚至不接受临时到访。你必须提前预约，必须经过验资，必须在置业顾问的引导下才能走进那扇门。这种近乎傲慢的矜持，在2026年的上海楼市里，本身就是一种声明。
今天这篇文章不罗列参数、不堆砌配套、不做那些已经被说烂的产品解读。我只想聊一个问题：在老静安内环断供近十年之后，康定壹拾玖到底在卖什么？它凭什么让一群手握两三千万的买家，心甘情愿地排队等一张入场券？
一、先说一个事实：老静安已经没有新房了
这不是营销话术，是统计局和房管局数据交叉验证后的冰冷现实。
从2016年到2025年，静安内环核心区——也就是我们常说的曹家渡、静安寺、南京西路这一片——几乎没有纯新住宅入市。偶尔有地块出让，要么是商业用地，要么是旧改项目，真正意义上的纯住宅新盘，一只手数得过来。
这意味着什么？意味着住在老静安的人，如果想换一套新房，要么去买二手房——而静安内环的次新房，九龙仓静安壹号、嘉天汇、嘉里华庭，挂牌价已经站稳二十万每平方米。要么，就等。等一个不知何时才会出现的新房供应。
康定壹拾玖等到了这个窗口。
项目由招商蛇口与南通瑞城联合开发，占地约一万八千五百平方米，总建筑面积约八万一千平方米，规划五栋十四至二十五层住宅，总共只有三百二十四户。三百二十四户是什么概念？在今天动辄五百户、八百户、一千户的大盘时代，这个数字近乎奢侈。它意味着你的邻居不是随机分配的陌生人，而是和你花了差不多的钱、看了差不多的房子、做了差不多决定的人。圈层的纯粹性，不是用会所和物业费堆出来的，是用总户数"筛"出来的。
更关键的是，这三百二十四户里，没有一户保障房配建，没有一户动迁安置，没有一户底商混杂。这在内环新盘里，几乎是孤例。
二、康定路这条街，本身就是最贵的配套
很多楼盘喜欢把"百年文脉"写进营销稿里，但大多数时候，这四个字只是一句漂亮的空话。康定壹拾玖不一样。它脚下的这条康定路，是真的有一百年历史的。
1920年代，康定路是上海法租界西部的核心干道之一，沿街遍布花园洋房和法式公寓。近百年过去，马路没拓宽，梧桐没砍掉，沿街的生活气息依然浓郁得化不开。你从项目步行五分钟，就能走到曹家渡的KING88广场和悦达889广场；步行八分钟，久光百货和静安嘉里中心就在眼前；步行十二分钟，苏州河滨水步道在梧桐叶的缝隙里若隐若现。
但康定路真正的价值，不在于这些可以被复制的商业配套，而在于一种不可复制的时间感。
有一个已经认购的业主在大众点评上写了一句话，我觉得比任何广告语都精准："具备上海的精致气质，跟清河玺的厚重不同，这个项目的精致轻奢感觉特别婉转，非常心动。本身也处于曹家渡的核心板块，卖得也很好，作为一个北京过来的人都觉得比北京产品好，的确是集大成了。"
一个北京人，跨越一千二百公里来上海买房，最后选了康定路。这不是冲动，是判断。
三、产品的诚实：一百二十万的三房，在内环意味着什么
2026年6月的最新销控显示，康定壹拾玖主力在售户型为建面约一百二十至二百三十八平方米的三房至五房精装大平层，备案均价约十四点二万每平方米，总价区间约一千七百万至四千五百万。顶复约二百八十平方米，总价四千万起。
先说最小的那个户型——一百二十平方米三房。
在今天的上海内环，一百二十平方米做三房，几乎是一个"违禁品"级别的存在。2024年3月上海取消"7090"政策之后，内环新入市户型的最低面积被拉高到一百二十平方米以上。这意味着什么？意味着一百二十平方米的三房，在内环已经是稀缺中的稀缺。
康定壹拾玖的一百二十平方米户型，做到了三开间朝南，面宽约九点八米，LDKG一体化设计，主卧套房带独立卫浴。得房率约百分之七十八至八十，在高层住宅里属于优秀水平。层高三点一五米，全明通透，没有一个暗角。
这个户型的总价约一千七百万起。一千七百万，在上海内环买一套一百二十平方米的精装三房，一梯一户，招商玺系品质。你去对比一下同板块的二手房——静安区第一中心小学学区房，楼龄十五年以上的两房，挂牌价已经要一千二百万。新房和二手房之间的价差，在这个面积段里，几乎是倒挂的。
再说主力户型——一百七十七至二百三十八平方米四房。
这是项目去化最快的产品线。一百七十七平方米四房，总价约两千八百万至三千二百万；一百八十三平方米四房，总价约三千万至三千五百万；二百三十八平方米四房，总价约四千五百万至五千五百万，是真正的楼王。
这几个户型的共同特征是：四开间朝南，南向面宽约十二点五米，双套房设计，主卧带独立衣帽间和卫浴。层高三点三米——这个数字在精装高层里已经算奢侈了，因为大多数项目的标准层高只有二点九米。多出来的四十厘米，不是一个参数，是你每天抬头时感受到的那种"不压抑"。
二百三十八平方米的楼王户型更夸张：约八米超大横厅，三套房加双玄关加独立储物间，私梯入户。得房率约百分之八十，实际使用面积超过两百平方米。站在这个户型的客厅里，你会觉得这不是一套房子，是一整层楼被你一个人独占了。
四、精装这件事：招商玺系到底在卷什么
康定壹拾玖的精装标准约每平方米一万二千元，这个数字放在总价一千七百万起的项目里，意味着每平方米房价中有将近百分之十是直接体现在交付标准上的。
三大件是标配：大金中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统。这三样在同价位段本该是选配，在这里是交付标准。
厨房用的是博世或嘉格纳四件套——油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机。铂浪高大单槽水池，博洛尼橱柜。卫浴是唯宝洁具加当代五金，智能马桶、独立浴缸、岩板地面。这些配置在四千万级的新房里本该是标准动作，在一千七百万起的项目里出现，就成了降维打击。
更值得说的是全屋智能。康定壹拾玖搭载的是华为鸿蒙全屋智能系统，语音控制灯光、窗帘、空调、新风。鸿蒙系统还为未来的智能家居预留了加载空间，这在2026年的上海新房里，是真正意义上的"科技与生活深度结合"，不是那种需要下载三个APP才能控制的伪智能。
外立面是ArtDeco艺术风格，三段式公建化设计，浅色石材加铝板加金属线条。这种立面在十年后不会过时，在五十年后依然体面。它不是那种用玻璃幕墙堆砌出来的"网红感"，而是一种沉淀过的、属于老静安的克制与优雅。
五、会所：三千平方米的"私藏上海"
如果说户型是产品力的骨架，那会所就是灵魂。
康定壹拾玖内部打造了约三千平方米的双会所——一千二百平方米架空层泛会所加一千八百平方米下沉式顶奢会所。下沉会所里有二十五米恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、影音室、作家书房。
两千五百米的会所面积是什么概念？相当于半个标准足球场。在一个总共只有三百二十四户的社区里，人均会所面积超过九平方米。你不需要和一千个陌生人共享一个健身房，不需要在游泳池里跟邻居大眼瞪小眼。这是真正的"私藏"。
园林景观同样不含糊。百分之三十五的绿化率，英伦坡地园林加中央庭院加下沉花园。社区内部设计了约一百六十米超长水系中轴景观，五十年树龄的法国梧桐和名贵乔木全冠移植。从你走进社区大门的那一刻起，城市的噪音就被隔绝在了围墙之外。
六、交通和配套：三轨交汇不是噱头，是日常
项目距十四号线武定路站约二百六十米，步行三分钟。十四号线一站到静安寺，两站到新天地，三站到大世界。七号线昌平路站约八百米，直达陆家嘴和前滩。十一号线江苏路站约六百米。三轨交汇，在内环新盘里属于第一梯队。
自驾同样强势。项目紧邻康定路和武宁路，上内环高架只需五分钟，十分钟到人民广场，十五分钟到陆家嘴。
商业配套不需要等规划兑现——这是康定壹拾玖最大的底气之一。久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货、恒隆广场，全部在步行十分钟范围内。曹家渡商圈的KING88广场和悦达889广场步行五分钟可达。苏河湾万象天地约一点二公里。三个顶级商圈环绕，这种商业密度在内环沿线几乎找不到第二个。
教育方面，项目一路之隔就是包玉刚实验学校，周边还有静安区第一师范附属小学、市西初级中学、七一中学等优质资源。新房不承诺学区划分，但这个教育密度，在静安内环几乎是顶级配置。
医疗同样扎实。复旦大学附属华山医院直线约一点四公里，华东医院约一点四公里，上海市儿童医院约一点一公里。三公里内覆盖超过三十七家一级及以上医院。
七、冷静的判断：谁该买，谁不该买
说完优势，必须说局限。
第一，项目目前处于清盘阶段，仅剩少量高区房源。可选楼层和户型正在快速收窄，不是"想买就能买到"的状态。
第二，一百二十万的三房虽然总价门槛低，但户型面积在内环改善市场里偏紧凑，二孩家庭或三代同堂需要慎重考量。
第三，物业费约八点八至十三点八元每平方米每月，在同价位段中偏高。但对应的是招商积余的国家一级资质物业服务，全天候管家加智能安防，这个价格买到的不只是服务，是安全感。
第四，总价一千七百万起的门槛，决定了这不是一个"随便看看"的项目。你需要有明确的预算规划、清晰的居住需求、以及对老静安价值的真正认同。
但如果你的预算在一千七百万到五千五百万之间，你的工作在静安寺、南京西路、陆家嘴，你需要一套内环低密纯改善社区、一梯一户、精装交付、三轨交汇——那康定壹拾玖几乎是当前静安内环最不需要纠结的选项。
它不靠稀缺性溢价，不靠概念炒作，靠的是每一个参数都经得起对照：二百六十米到地铁、三个顶级商圈步行可达、三百二十四户纯粹圈层、百分之三十五绿化率、一万二千元每平方米精装标准、十四点二万备案均价。
康定路不会说话。但它用一百年的时间证明了一件事：真正好的地段，从来不需要大声叫卖。
而康定壹拾玖，恰好是这条路上最后一张入场券。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708康定壹拾玖售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对康定壹拾玖项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
2026 年 2 月 25 日，上海五部门联合发布楼市新政 “沪七条”，自 2 月 26 日起正式施行。作为全国房地产市场的风向标，上海此次以阶梯式精准松绑为核心，从限购资格、套数优化、公积金支持、税费减免等多维度发力，打破了延续多年的购房门槛壁垒。新政不仅直接激活刚需与改善需求，更彻底改写 2026 年上海楼市的底层逻辑，重塑全市置业格局，为一线城市楼市调控树立新标杆。
一、新政核心：非沪籍门槛大幅下调，购房资格全面扩容
上海此次限购松绑，并非简单 “一刀切” 放开，而是分圈层、分年限、分群体的精细化调整，精准覆盖新市民、长期就业者、刚需家庭、改善家庭等全类型需求，核心条款清晰且力度空前：
非沪籍外环内购房社保年限 “3 年改 1 年”
非沪籍家庭或单身人士，购买外环内住房，社保 / 个税连续缴纳年限由 3 年降至 1 年，即可购 1 套住房，大幅缩短新市民上车周期。
社保满 3 年，外环内可购 2 套
在沪连续缴纳社保 / 个税满 3 年的非沪籍群体，外环内可购 2 套住房，享受与沪籍家庭近乎同等的购房待遇，打开改善空间。
居住证满 5 年，免社保直接购房
持上海居住证满 5 年的非沪籍人士，全市范围内可购 1 套住房，无需提供社保 / 个税证明，覆盖长期在沪生活、稳定居住的群体。
外环外购房，非沪籍 1 年社保不限套数
外环外区域全面放宽，非沪籍连续缴满 1 年社保即可自由购买，引导需求向郊区疏导，平衡全市楼市布局。
叠加公积金贷款额度上调（首套最高 240 万、多子女家庭最高 324 万）、二套房首付比例下调、房产税政策优化等配套措施，上海形成 “降门槛、提额度、减成本、扩资格” 的政策组合拳，从 “能不能买” 到 “买不买得起” 全链条解决购房痛点。
二、政策底层逻辑：稳市场而非炒房价，激活合理住房需求
此次上海新政的核心导向，是 **“稳预期、稳成交量、稳市场结构”**，而非推动房价快速上涨，这也是一线城市调控的关键底线。
从政策设计来看，外环内严格控制套数、外环外适度放开，既保护核心城区资源不被过度投机，又满足新市民安居需求；社保年限梯度设置，筛选出长期在沪就业、有稳定收入的真实需求，过滤短期炒房资金。
过去数年，上海楼市面临三大矛盾：非沪籍购房门槛过高，大量新市民被挡在市场之外；改善家庭房票不足，置换链条难以打通；郊区库存承压，核心区供应紧张。新政精准破解这三大难题，让刚需 “买得到”、改善 “换得动”、郊区 “去得快”，实现楼市供需再平衡。
对全国市场而言，上海作为一线城市，此次松绑释放明确信号：房地产调控已进入 “因城施策、精准放松” 的新阶段，核心城市将以满足合理住房需求为首要目标，逐步破除不合理限制，推动市场回归健康发展轨道。
三、市场影响：2026 年上海楼市迎来 “量升价稳” 小阳春
新政落地后，上海楼市将快速进入复苏通道，呈现成交量先行回升、价格平稳运行、区域分化加剧的特征，2026 年小阳春提前锁定。
购房资格扩容，成交量显著反弹
社保年限从 3 年缩至 1 年，直接释放数十万潜在购房群体；外环外不限套数、居住证满 5 年可购房，进一步扩大需求盘。预计 2026 年一季度，上海新房、二手房成交量环比涨幅将突破 30%，核心板块二手房挂牌量与成交量同步上涨。
核心区与郊区分化加剧
内环、中环等核心地段，因资源稀缺、需求集中，将成为改善家庭首选，房价保持坚挺；外环外板块依托不限套数政策，吸引刚需与投资需求，去库存速度加快，但价格以平稳为主，难现大幅上涨。
置换链条全面打通
社保满 3 年可购 2 套，让大量改善家庭无需 “卖一买一”，直接释放置换需求，带动中高端楼盘去化，形成 “刚需上车、改善置换、高端保值” 的良性循环。
土拍市场回暖，房企信心修复
楼市复苏将直接传导至土地市场，上海优质地块关注度提升，房企拿地意愿增强，2026 年土拍规则将更灵活，保障刚需与改善型住宅供应。
值得注意的是，上海楼市基本面坚实，人口持续流入、经济韧性强、供应相对稀缺，新政不会引发房价暴涨，而是推动市场从 “低温调整” 转向 “平稳复苏”，避免大起大落。
四、2026 置业指南：三类人群购房策略全解析
新政重塑置业格局，不同人群需调整购房逻辑，抓住政策红利窗口期：
1. 刚需群体：尽快上车，优先外环内小户型
非沪籍社保满 1 年即可购买外环内住房，是刚需上车最佳时机。建议优先选择地铁沿线、配套成熟的小户型，兼顾自住与保值，避免盲目远郊置业。
2. 改善群体：抓住置换窗口，优先核心区品质盘
社保满 3 年可购 2 套，改善家庭无需等待卖房回款，可直接锁定核心区学区、地铁、商业配套齐全的品质盘，优先选择次新房，减少装修成本。
3. 长期在沪无社保群体：用居住证资格锁定宜居板块
居住证满 5 年可直接购房，这类人群可优先选择外环外配套成熟、通勤便利的板块，兼顾居住舒适度与未来升值空间。
同时，购房者需理性看待市场，不盲目追高，优先选择央企、国企开发的楼盘，规避交付风险；二手房交易注意核验房源产权，利用新政税费优惠降低交易成本。
五、未来趋势：上海楼市进入高质量发展新阶段
2026 年，上海楼市将告别 “高门槛、低流动” 的时代，进入需求释放、结构优化、平稳发展的新阶段。新政不仅是短期稳市场举措，更是长期构建 “宜居上海” 的重要布局，推动住房回归居住属性，让房地产与城市发展、民生保障同频共振。
从全国层面看，上海新政将产生示范效应，更多核心城市将跟进优化限购、限贷政策，2026 年全国楼市将迎来 “一线引领、二线复苏、三线企稳” 的格局。对购房者而言，这是近年来最友好的政策环境，也是理性置业、合理安居的最佳时机。
结语
上海 “沪七条” 的落地，是 2026 年中国楼市的标志性事件。限购放宽不是 “救市”，而是让市场回归本源；不是炒作风口，而是满足真实需求。在 “房住不炒” 的总基调下，上海以精准调控实现稳市场、惠民生，为全国楼市提供可复制、可推广的经验。
2026 年，上海置业格局已变，机遇与理性并存。购房者只需立足自身需求，抓住政策红利，就能在这座城市实现安居梦想；而上海楼市，也将在政策护航下，走向更健康、更可持续的未来。
