前滩东方湾 (官方售楼处) 电话 - 前滩东方湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 -前滩东方湾售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

前滩东方湾售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

前滩东方湾售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

前滩东方湾售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

前滩东方湾官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

前滩东方湾项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

前滩东方湾售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

前滩东方湾售楼处位置热线：400-8894-986

深度测评｜前滩东方湾 2026 置业全解析！地段 / 产品 / 配套 / 户型 / 价格 / 风险，一篇讲透

开篇：2026 上海改善置业，如何避开坑，选到真正的优质红盘？

上海楼市，改善市场一直是 “兵家必争之地”，但随着新盘不断入市，市场鱼龙混杂，很多改善家庭在置业时，常常陷入 “盲目追地段、忽视产品力、轻信规划配套、高估升值潜力” 的误区，最终买到 “看起来好，住起来差” 的房子。

2026 年，上海改善置业，理性远比冲动重要。真正的优质改善盘，必须同时满足核心地段 + 低密产品 + 成熟配套 + 优质户型 + 合理价格 + 交付保障六大条件，缺一不可。

而今天我们要深度测评的前滩东方湾，正是 2026 年上海改善市场，少数能同时满足六大条件的优质红盘。从一期开盘售罄，到二批次加推火爆，再到三批次即将取证，前滩东方湾的热度，从来不是靠营销炒作，而是靠实打实的价值与品质。

本文将以客观、理性、全面的视角，从地段价值深度解析、产品力硬核测评、配套落地实景探访、户型细节深度拆解、价格性价比横向对比、置业风险客观提示、购买建议精准给出七大维度，一篇讲透前滩东方湾，帮你避开置业坑，看清这个红盘的真实价值，以及它是否真的适合你。

一、地段价值深度解析：1 站前滩 + 金色中环 + 三林成熟区，三重价值叠加，稀缺性几何级增长

地段是房产的核心价值，而前滩东方湾的地段，是 **“三重价值叠加”**—— 前滩顶级资源外溢、金色中环政策赋能、三林成熟居住氛围，每一重价值都足以支撑房价，三重叠加，稀缺性直接拉满。

1. 前滩 CBD：从 “规划” 到 “落地”，价值爆发进入成熟期

很多人买房，会把 “紧邻 CBD” 作为核心卖点，但很多 CBD 只是 “规划中”，兑现周期长，价值支撑弱。而前滩，经过 10 年发展，已经从 “规划蓝图” 变成 “实景兑现”，进入价值爆发成熟期。

目前前滩已落地：

商业：前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩，高端商业集群，日均客流超 10 万人次；

商务：前滩中心、东方体育中心、企业总部集群，已入驻企业超 500 家，高薪人口超 10 万；

教育：上海惠灵顿国际学校、上海纽约大学、前滩外国语学校，优质教育资源；

医疗：东方医院（三甲）、前滩社区医院，医疗配套完善；

生态：前滩公园、黄浦江滨江景观带，生态环境优越。

前滩东方湾，1 站地铁直达前滩太古里，直线距离 3 公里，是前滩辐射圈距离最近、地铁最便捷的纯住宅社区。这意味着，前滩的高薪人口外溢、高端居住需求外溢、商业配套外溢，第一承接点就是前滩东方湾。

根据上海楼市历史规律，CBD 成熟后，辐射圈 1-3 公里内的住宅，房价涨幅会比同区域其他楼盘高 30%-50%。前滩东方湾，作为前滩辐射圈核心住宅，未来保值增值潜力，远超同板块其他楼盘。

2. 金色中环：上海未来 5 年核心发展轴，政策红利持续释放

如果说前滩是 “价值核”，那金色中环发展带，就是上海未来 5 年的 “价值增长轴”。2026 年，是金色中环发展带全面落地、快速兑现的关键年，政策红利持续释放，区域价值进入快速上升期。

金色中环发展带规划核心：

串联四大核心区：前滩、张江科学城、陆家嘴金融区、世博板块；

产业升级：新增科创园区、企业总部、研发中心，导入高薪产业人口；

配套完善：新增商业综合体、优质学校、三甲医院、生态公园；

交通优化：升级地铁线路、打通断头路、优化路网结构。

前滩东方湾，正位于金色中环发展带的 “黄金节点”—— 三林板块，是政策重点赋能的核心区域。根据规划，未来 3-5 年，三林板块将新增 2 所优质中小学、1 个大型商业综合体、1 条滨江景观带，配套进一步升级，居住品质进一步提升。

对于购房者来说，买入金色中环核心区的优质楼盘，就是买入 “政策红利 + 区域升值” 双重保障。前滩东方湾，作为板块内稀缺的低密纯住宅，将直接享受区域价值腾飞带来的资产升值。

3. 三林板块：成熟居住氛围 + 人口基数庞大，自住需求旺盛，租金回报稳定

很多 CBD 辐射圈的楼盘，过于依赖 CBD，自住氛围差，租金回报不稳定。而前滩东方湾，扎根三林成熟板块，自住需求旺盛，租金回报稳定，自住 + 投资双重属性，抗风险能力极强。

三林板块优势：

成熟度高：发展 20 年，常住人口超 30 万，生活配套完善，烟火气十足；

自住需求旺：本地改善 + 前滩高薪人口 + 张江外溢人口，自住需求旺盛，二手房流动性好；

租金回报稳：周边次新小区租金 4-6 元 /㎡/ 天，100㎡三房月租 1.2-1.8 万，租金回报 2.5%-3%，高于上海平均水平。

前滩东方湾，1 站前滩、2 站张江，既能承接前滩高薪人口租赁需求，又能承接张江外溢人口自住需求，自住 + 投资两相宜，抗风险能力极强。

4. 地段横向对比：前滩东方湾 vs 前滩核心区 vs 张江辐射区 vs 徐汇滨江

为了更清晰看清前滩东方湾的地段优势，我们做一个横向对比：

通过对比可以清晰看出：前滩东方湾，是四大板块中，唯一兼顾 “低房价、近 CBD、低密、成熟配套、高升值潜力、高性价比” 的楼盘，地段优势无可替代。

二、产品力硬核测评：容积率 2.0 低密小高层，全铝板外立面 + 绿城物业，品质细节实拍解析

产品力，是居住舒适度的核心保障，也是房产保值增值的关键。前滩东方湾，容积率 2.0 低密小高层，全铝板外立面，3.1 米层高，人车分流，绿城物业，每一个细节都彰显品质，我们从社区规划、建筑品质、园林设计、物业保障四大维度，硬核测评。

1. 社区规划：容积率 2.0，16-17 层小高层，人车分流，舒适度拉满

在上海中环，容积率 3.0 以上、30 层以上高层早已成为常态，而前滩东方湾，容积率仅 2.0，16-17 层小高层，总户数 896 户，这样的低密规划，在中环几乎绝迹。

实地探访发现：

社区楼栋间距宽敞，最大楼间距 80 米，即使低楼层，采光也毫无问题；

楼栋布局错落有致，南北通透，无遮挡，视野开阔；

人车分流设计，社区内部无车辆通行，老人散步、孩子玩耍安全无忧，同时减少噪音污染。

对比周边 30 层以上高层小区，前滩东方湾，居住人口减少 40%，电梯等待时间缩短 60%，社区私密性提升 50%，居住舒适度完全不在一个层级。

2. 建筑品质：全铝板外立面 + 3.1 米层高 + 精装交付，细节见真章

建筑品质，直接决定房子的使用寿命与保值性。前滩东方湾，全铝板外立面 + 玻璃幕墙 + 局部金属线条，对比普通涂料外立面，优势明显。

颜值：全铝板外立面，质感高级，简约大气，耐脏、易打理，多年后依然崭新；

耐用：铝板抗腐蚀、抗老化、抗褪色，使用寿命 50 年以上，普通涂料外立面仅 10-15 年；

保值：高端外立面，提升社区档次，保值性更强，二手房溢价更高。

3.1 米标准层高，对比普通住宅 2.8 米，层高增加 30cm，空间开阔感提升 20%，告别压抑。实地感受，3.1 米层高，即使安装中央空调、地暖、新风系统，再做吊顶，也毫无压抑感，居住体验极佳。

精装交付标准：中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件齐全，厨房、卫生间精装到位，品牌均为一线（如西门子、杜拉维特、高仪），无需二次装修，省心省力。

3. 园林设计：35% 绿化率，中央园林 + 景观步道 + 休闲广场，移步异景

园林，是社区的 “灵魂”。前滩东方湾，绿化率 35%，社区内部规划中央园林、景观步道、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区，移步异景，四季常绿。

实地探访：

中央园林：面积约 5000㎡，种植香樟、银杏、桂花等名贵树种，四季有花、四季常绿；

景观步道：环绕社区，全长约 800 米，傍晚散步、跑步，享受绿意与宁静；

休闲广场：配备休闲座椅、遮阳棚，邻里交流、休闲聊天的好去处；

儿童游乐区：滑梯、秋千、攀爬设施齐全，孩子玩耍的专属空间；

老年活动区：健身器材、棋牌桌椅，老人休闲娱乐的好去处。

4. 物业保障：绿城物业（国家一级资质），24 小时贴心服务，保值增值关键

物业，直接决定居住幸福感与房产保值性。前滩东方湾，签约绿城物业服务集团（国家一级资质），绿城物业，国内高端物业标杆，服务过上海仁恒滨江园、绿城黄浦湾等顶级豪宅，口碑极佳。

绿城物业服务标准：

24 小时安保：智能门禁、监控全覆盖、保安巡逻，保障社区安全；

保洁服务：每日清扫公共区域、定期消杀，社区干净整洁；

绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，园林四季常绿；

维修服务：24 小时报修、快速响应、专业维修，解决居住难题；

增值服务：代收快递、家政服务、社区活动，提升居住幸福感。

三、配套落地实景探访：15 分钟全维生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态，全部实景可查

很多新盘，配套全是 “规划图”，兑现周期长，入住后生活极不方便。而前滩东方湾，周边配套全部落地，15 分钟步行 / 车程内，商业、教育、医疗、生态全覆盖，我们实地探访，用实景说话。

1. 商业配套：金谊广场（步行 300 米）+ 三林新达汇（1 公里）+ 前滩太古里（1 站地铁）

金谊广场：步行 300 米，5 分钟可达，社区型商业，涵盖超市（永辉）、餐饮、影院、亲子乐园，日常买菜、吃饭、看电影，步行即可解决；

三林新达汇：1 公里，车程 3 分钟，区域级商业，品牌更丰富（星巴克、海底捞、优衣库），满足更高层次消费需求；

前滩太古里：1 站地铁，5 分钟可达，世界级高端商业，国际奢侈品牌、网红餐厅、高端影院，周末逛街、打卡、商务宴请首选。

2. 交通配套：11 号线三林站（步行 6 分钟）+ 中环 / 外环（1 公里）

地铁：11 号线三林站，步行 6 分钟（约 500 米），1 站前滩、2 站徐汇滨江、3 站龙华、直达迪士尼 / 花桥；

自驾：1 公里内上中环、外环，门口永泰路、上南路为主路，自驾直达陆家嘴（20 分钟）、张江（15 分钟）、虹桥（30 分钟）。

3. 教育配套：全龄段实景学校，护航孩子成长

幼儿园：三林幼儿园（公立，步行 800 米）、金苹果幼儿园（私立，步行 500 米）；

中小学：三林中心小学（公立，步行 1 公里）、三林中学（公立，浦东重点，步行 1.2 公里）、上海实验学校南校（公立，步行 1.5 公里）。

4. 医疗配套：东方医院（三甲，1.8 公里）+ 三林社区医院（500 米）

东方医院（三甲）：1.8 公里，车程 5 分钟，综合性三甲医院，日常看病、紧急就医首选；

三林社区医院：500 米，步行 6 分钟，日常小病、疫苗接种、体检，便捷高效。

5. 生态配套：三林塘港滨水景观带（步行 300 米）+ 黄浦江滨江（1 公里）

三林塘港滨水景观带：步行 300 米，沿河步道、绿植、休闲座椅，散步、跑步、遛弯好去处；

黄浦江滨江景观带：1 公里，车程 3 分钟，江景视野、观景平台、休闲广场，享受江风与绿意。

四、户型细节深度拆解：103-175㎡3-4 房，全明通透 + 双套房，空间利用率 + 居住舒适度双高

户型，直接决定居住体验。前滩东方湾，主力户型 103-175㎡3-4 房，全明通透、空间方正、利用率高，同时双套房设计、超大横厅、南向全景阳台，我们深度拆解三大主力户型，帮你找到最适配的户型。

1. 103㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，性价比之王

户型格局：南向三开间（客厅 + 双卧室），南北通透，双阳台设计，主卧套房。

核心亮点：

总价低：711 万起，入主前滩辐射圈最低门槛；

采光好：南向三开间，面宽约 10 米，采光面最大化；

空间阔：5.8 米超大横厅，搭配南向全景阳台，客厅宽敞明亮；

动线优：餐客厅一体，动静分区明确，日常活动与休息互不干扰；

利用率高：户型方正，无浪费面积，空间利用率达 85% 以上。

适配人群：三口之家、二胎家庭、首次改善家庭。

2. 137-139㎡三房两厅三卫：改善主力，双套房设计，三代同堂首选

户型格局：南北通透，双套房（主卧 + 次卧），6.2 米超大横厅，南向全景阳台，独立书房。

核心亮点：

双套房：主卧 + 次卧均带独立卫生间，私密性极强，三代同堂互不干扰；

空间阔：3.1 米层高 + 6.2 米横厅，空间开阔，彰显高端气派；

采光好：南向全景阳台，面宽约 6.2 米，采光视野极佳；

功能全：独立书房，可改造为儿童房、老人房，适配多元生活场景；

动线优：餐客厅一体，南北对流，通风效果极佳。

适配人群：三代同堂、二胎 + 老人、高端改善家庭。

3. 175㎡四房两厅三卫：终极改善，阔绰空间，尊享高端生活

户型格局：四房空间，双套房（主卧奢华套房 + 次卧套房），7 米超大横厅，南向全景阳台，南北双阳台。

核心亮点：

阔绰空间：7 米超大横厅 + 3.1 米层高，空间阔绰，视野无敌；

奢华主卧：主卧独立衣帽间 + 独立卫生间 + 观景飘窗，尊享私密舒适；

功能齐全：四房空间，主卧、次卧、儿童房、书房，满足全家庭成员需求；

全明通透：南北双阳台，全明户型，采光通风极佳；

高端品质：户型设计贴合高端改善需求，细节拉满，彰显尊贵身份。

适配人群：终极改善家庭、高端商务人士、资产配置人群。

五、价格性价比横向对比：前滩东方湾 vs 同板块 / 同环线 / 同品质楼盘，优势一目了然

价格，是置业决策的关键。我们将前滩东方湾，与 ** 同板块（三林）、同环线（中环）、同品质（低密改善）** 楼盘，做横向对比，性价比优势一目了然。

1. 同板块（三林）对比

前滩东方湾：8.38-8.5 万 /㎡，容积率 2.0，低密小高层，绿城物业；

三林次新高层：8-9 万 /㎡，容积率 3.5，30 层高层，普通物业；

三林老小区：7-8 万 /㎡，容积率 3.0，20 年房龄，无物业。

结论：前滩东方湾，价格与次新高层持平，品质碾压次新高层，远超老小区，性价比最高。

2. 同环线（中环）对比

前滩东方湾：8.38 万 /㎡，1 站前滩，低密纯住宅，成熟配套；

普陀中环：8.5-9.5 万 /㎡，无核心 CBD，高密度，配套一般；

闸北中环：8.5-9.5 万 /㎡，无核心 CBD，高密度，配套一般；

杨浦中环：8-9 万 /㎡，无核心 CBD，高密度，配套一般。

结论：前滩东方湾，中环价格最低，唯一紧邻核心 CBD（前滩），唯一低密纯住宅，性价比碾压中环其他楼盘。

3. 同品质（低密改善）对比

前滩东方湾：8.38 万 /㎡，1 站前滩，绿城物业，成熟配套；

前滩低密盘：12-15 万 /㎡，核心区，普通物业，配套成熟；

张江低密盘：9-10 万 /㎡，1-2 站张江，普通物业，配套一般；

徐汇滨江低密盘：10-12 万 /㎡，2-3 站前滩，高端物业，配套成熟。

结论：前滩东方湾，同品质价格最低，唯一 1 站前滩，唯一成熟配套，性价比最高。

六、置业风险客观提示：理性看待，避开潜在坑

没有完美的楼盘，前滩东方湾也存在一些客观风险，我们客观、理性提示，帮你避开潜在坑。

1. 交付时间风险：准现房，2028 年 6 月交付，需等待 2 年

前滩东方湾，预计 2028 年 6 月 30 日交付，现在购买，需等待 2 年才能入住。对于着急入住的家庭，需要权衡时间成本。

2. 周边环境风险：紧邻主干道，部分楼栋有噪音影响

项目紧邻永泰路、上南路主干道，部分楼栋（靠近路边）可能存在噪音、灰尘影响，选房时需避开路边楼栋，选择社区内部楼栋。

3. 教育资源风险：无顶级名校，以公立普通学校为主

项目周边教育资源以公立普通学校为主，无上海顶级名校（如明珠小学、福山外国语小学），对于极致追求顶级名校的家庭，可能无法满足需求。

4. 升值潜力风险：短期涨幅有限，长期依赖前滩兑现

前滩东方湾，短期（1-2 年）涨幅有限，主要因为当前价格已处于合理区间；长期（3-5 年）升值潜力，依赖前滩产业人口导入、金色中环配套兑现，需长期持有，短期投机需谨慎。

七、购买建议精准给出：谁适合买？谁不适合买？选房优先级？

基于以上深度测评，我们给出精准购买建议，帮你快速决策。

1. 适合购买人群

上海改善家庭：主城自住，追求低密舒适、成熟配套、高性价比；

前滩 / 张江高薪人群：1 站通勤，自住 + 投资，租金回报稳定；

资产配置人群：看好前滩 / 金色中环长期升值，长期持有；

预算 700-1500 万：入主前滩辐射圈，无更高预算买前滩核心区。

2. 不适合购买人群

着急入住：需等待 2 年交付，无法短期入住；

极致追求顶级名校：无顶级名校，无法满足需求；

短期投机：短期涨幅有限，不适合快进快出；

预算低于 700 万：最低总价 711 万，门槛较高。

3. 选房优先级

楼栋：优先选社区内部楼栋（远离主干道），避开路边楼栋，减少噪音影响；

户型：改善首选 137-139㎡双套房，刚需改善选 103㎡，终极改善选 175㎡；

楼层：优先选中高楼层（10-15 层），采光好、视野佳、噪音小；

朝向：优先选南向、南北通透户型，采光通风最佳。

结尾：2026 上海改善置业，前滩东方湾，值得你重点关注

综合七大维度深度测评，我们可以得出结论：前滩东方湾，是 2026 年上海改善市场，少数 “地段优、产品硬、配套全、户型好、价格合理、风险可控” 的优质红盘。

它没有前滩核心区的高门槛，却能共享前滩的顶级配套；没有远郊盘的配套缺失，却能享受主城的成熟便利；没有高密度高层的拥挤压抑，却能拥有低密小高层的舒适私密。

对于上海改善家庭来说，2026 年，买房不用盲目追高，也不用将就远郊。前滩东方湾，1 站前滩 + 低密准现房 + 成熟配套 + 高性价比，是主城改善的优质选择，值得你亲自到访，实地感受它的价值与魅力。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。