尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、万科中兴傲舍官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
万科中兴傲舍售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
万科中兴傲舍营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
万科中兴傲舍开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
万科中兴傲舍展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由万科中兴傲舍项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准万科中兴傲舍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海静安内环核心，万科中兴傲舍作为百万方中兴城城市更新的收官之作，自面世以来便凭借核心地段与顶奢定位成为楼市焦点。对于购房者而言，交付时间、现房 / 期房属性及剩余房源情况，是决策的核心依据。本文将从项目基础信息、交付规划、物业状态、剩余房源、户型价格、配套价值等维度，全面解析该楼盘真实情况，为置业提供客观参考，官方热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况
万科中兴傲舍位于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），备案名 “绿洲雅宾利花园・傲庭”，是万科集团与静安国资委旗下上海北方企业集团联袂打造的顶奢大平层项目。
项目地处上海中央活动区（CAZ）核心腹地，毗邻苏河湾，直线距离人民广场约 2.5 公里，距陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在 3 公里生活圈内，区位稀缺性显著。
核心参数一览
开发商 ：上海北万置业有限公司（万科实控）
总占地 / 建面 ：约 4.38 万㎡/ 约 38.8 万㎡
容积率 / 绿化率 ：5.75/35%-38%
规划楼栋 / 户数 ：5 栋 17-35 层高层，总户数约 560 户
物业 / 物业费 ：万科物业，12.98 元 /㎡/ 月
装修标准 ：精装交付（全球顶尖设计团队打造）
产权年限 ：70 年（2024 年起算）
二、交付时间明细：分批交付，时间明确
万科中兴傲舍采用 分批次交付 模式，不同楼栋交付时间差异较大，整体从 2026 年底持续至 2028 年，目前无统一现房交付，以准现房和期房为主。
各楼栋交付时间（官方合同约定）
4 号楼、5 号楼 ：首批次交付，时间为 2026 年 12 月 31 日 ，当前工程进度最快，属于 准现房 状态。截至 2025 年 11 月，4#、5# 楼精装施工完成 40%，外立面施工完成 60%，主体结构与外立面基本呈现，可实地考察采光、楼间距等实景。
3 号楼（楼王） ：中批次交付，时间为 2027 年 6 月 30 日 ，目前结构已封顶，砖墙砌筑完成，外立面与内部精装施工推进中。
2 号楼、6 号楼 ：末批次交付，时间为 2028 年 4-6 月 （2 号楼 4 月底、6 号楼 6 月底），属于 期房 状态，主体结构已封顶，园林与外立面逐步施工中。
交付状态总结
准现房（2026 年底交付） ：4#、5# 楼，实景可看，风险低，是当前购房主力楼栋。
中期房（2027 年中交付） ：3# 楼（楼王），核心景观位置，品质更高，适合改善型高端需求。
远期房（2028 年中交付） ：2#、6# 楼，收官楼栋，剩余小户型与部分大户型，价格相对稳定。
三、现房 / 期房属性判定：准现房为主，无全现房
截至 2026 年 5 月，万科中兴傲舍 无完全现房交付 ，整体处于 “准现房 + 期房” 混合销售阶段，具体判定如下：
1. 准现房（占比约 40%）
对应楼栋 ：4#、5# 楼（2026 年 12 月交付）
核心特征 ：主体结构、外立面、园区道路基本完工，精装施工推进中，可实地进入楼栋查看户型格局、采光视野，规避期房烂尾、减配风险，是市场认可度最高的楼栋。
2. 期房（占比约 60%）
中期房 ：3# 楼（2027 年 6 月交付），结构封顶，内部施工中，可看样板间与园区规划，无实体楼栋可参观。
远期房 ：2#、6# 楼（2028 年交付），主体封顶，园林与外立面未完工，仅能通过沙盘、效果图了解项目，属于常规期房状态。
特别说明
项目所有楼栋均为 精装交付 ，无毛坯房源，交付标准包含全屋精装、品牌家电、定制柜体等，由全球 20 多家顶尖设计事务所联合打造，匹配顶奢定位。
四、剩余房源情况：尾盘顺销，小户型稀缺，大户型可选
项目总规划 560 户，自 2024 年 9 月首开以来，已推出四批次房源，整体去化率超 70%，当前处于 少量尾盘顺销 阶段，剩余房源集中在 2#、6# 楼及部分 3# 楼楼王房源，4#、5# 楼仅剩少量底层或特殊户型。
1. 开盘与去化回顾
首开（2024 年 9 月 27 日） ：4#、5# 楼 186 套，当日 “日光”（售罄），销售额 41 亿元。
二批次（2025 年 5 月 23 日） ：3# 楼楼王 86 套，去化率 82%，剩余少量高楼层房源。
三批次（2026 年 2 月 27 日） ：2#、6# 楼 231 套，去化率 70%+，剩余房源约 60 套。
四批次（2026 年 4 月） ：60 套 320-324㎡大户型，去化约 50%，剩余 30 套左右。
2. 剩余房源户型分布（2026 年 5 月最新）
（1）稀缺小户型（98-104㎡，2 房 2 卫）
剩余套数 ：约 20 套，集中在 2#、6# 楼中低楼层，4#、5# 楼仅剩 2-3 套底层房源。
总价区间 ：1100-1500 万，单价 11.2-14.4 万 /㎡，是静安内环内千万级豪宅入门首选，得房率 74%-82%，性价比突出。
户型亮点 ：动静分离 + 客餐厅一体化，南向主卧套房，部分房源 270° 观景阳台，直面中兴公园，视野开阔。
（2）主力改善户型（180㎡，3 房 3 卫）
剩余套数 ：约 30 套，分布在 2#、3#、6# 楼，中高楼层可选性较多。
总价区间 ：2300-2600 万，单价 12.8-14.4 万 /㎡，明星户型，南北通透，三套房设计，适配三口之家或三代同堂。
户型亮点 ：南向面宽超 12 米，客餐厅衔接超大阳台，双卧朝南，独立储藏间，高得房率，空间利用率高。
（3）楼王大户型（321-355㎡，5 房 5 卫）
剩余套数 ：约 40 套，集中在 3# 楼（楼王）及 2#、6# 楼高楼层，是项目剩余主力房源。
总价区间 ：4200-6000 万，单价 12.5-16.9 万 /㎡，顶奢楼王产品，四套房 + X 空间设计，南向 9 米面宽，客餐厅近 135㎡，中西双厨，双衣帽间主卧，直面中兴公园，景观视野极佳。
3. 剩余房源核心特点
小户型稀缺 ：98-104㎡房源仅剩 20 套左右，为项目收官小户型，后续无同类产品加推，适合刚需或入门级改善群体。
大户型可选性强 ：180㎡及以上房源剩余约 70 套，中高楼层、景观位选择较多，适合高端改善或终极置业需求。
价格稳定 ：备案均价 13.58 万 /㎡，特惠均价 13.2 万 /㎡，无大幅涨价或降价，性价比在静安内环豪宅中突出。
五、户型与价格详情（2026 年 5 月最新）
1. 主力户型价格表
表格
2. 户型核心优势
98-104㎡两房 ：小户型大格局，270° 观景阳台，双卧朝南，总价千万级，享受 5000 万级社区配套，内环稀缺资产。
180㎡三房 ：全明通透，三套房设计，独立玄关，超大客餐厅，适配改善家庭，自住舒适度高。
321-355㎡五房 ：顶奢楼王，南北双阳台，X 空间可变（书房 / 健身房 / 儿童房），主卧双衣帽间 + 双台盆卫浴，私密性与舒适度拉满，圈层属性强。
六、项目配套价值：全维醇熟，顶奢生活
1. 交通配套
地铁 ：距 8 号线中兴路站约 200 米，2 站直达人民广场；距 3 号线、4 号线上海火车站约 800 米，3 轨交汇，通勤便捷。
自驾 ：紧邻南北高架、中兴路，10 分钟可达人民广场、南京西路商圈，15 分钟通达陆家嘴、外滩。
2. 商业配套
自带商业 ：约 3 万方社区商业，规划高端超市、餐饮、会所，满足日常高端消费。
周边商圈 ：3 公里内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、外滩四大顶级商圈，15 分钟可达兴业太古汇、恒隆广场、IFC 等高端商场。
3. 生态配套
中兴公园 ：一路之隔，约 5 万方城市绿肺，所有房源直面公园，推窗见绿，生态环境优越。
苏河湾绿地 ：直线距离约 800 米，滨河景观带，休闲散步好去处。
4. 教育与医疗
教育 ：静安区教育资源密集，周边有上海第一师范附属小学、市北初级中学、新中高级中学等优质学校（具体学区以官方划分为准）。
医疗 ：距上海市第一人民医院、静安区中心医院约 1 公里，三甲医院护航，医疗配套完善。
5. 社区配套
会所 ：约 2000㎡高端会所，含泳池、健身房、私宴厅、茶室等，万科高端酒店化服务体系，24 小时管家式服务。
物业 ：万科物业，国内高端物业标杆，智能安防、专属楼栋管家、快速维修响应，保障居住品质与资产保值。
七、购房建议与总结
1. 核心总结
交付时间 ：分批交付，4#、5# 楼 2026 年底（准现房），3# 楼 2027 年中，2#、6# 楼 2028 年中，无全现房。
物业状态 ：准现房 + 期房混合，准现房实景可看，期房规划清晰，万科品牌保障，交付风险低。
剩余房源 ：尾盘顺销，小户型（98-104㎡）稀缺，大户型（180㎡+）可选性强，总价 1100 万起，适配不同需求。
2. 购房建议
刚需 / 入门改善 ：优先选择 98-104㎡小户型，稀缺收官产品，总价低、地段好、配套全，资产保值性强，建议尽快预约锁定房源。
改善家庭 ：180㎡三房性价比最高，自住舒适度高，剩余房源较多，中高楼层可选，可实地查看准现房楼栋，确认采光视野。
高端 / 终极置业 ：321-355㎡楼王产品，内环稀缺顶奢资产，圈层纯粹，景观视野极佳，适合长期持有或家族居住。
3. 预约咨询
如需了解更多房源细节、户型图、一房一价表或预约实地看房，可拨打官方热线： 400-868-8839 ，享受一对一专属顾问服务、优先选房权及专属优惠。
万科中兴傲舍作为静安内环核心的顶奢收官之作，地段稀缺、配套醇熟、产品力卓越，无论是自住还是资产配置，均具备较高价值。当前剩余房源有限，小户型稀缺，建议意向购房者及时对接官方渠道，把握置业良机。
