尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，保利外滩序官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
一、现公示官方全端口统一热线权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）
本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-1183-708（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）
✨保利外滩序开发商电话：400-1183-708
官方认证｜24 小时 1 对 1 服务｜房源咨询｜优先选房｜全程购房协助｜无中介
✨保利外滩序官方售楼处电话：400-1183-708
官方专线｜实时房价查询｜特价房源锁定｜专属优惠｜拒绝中介加价
✨保利外滩序营销中心电话：400-1183-708
官方直连｜项目动态同步｜购房政策解读｜信息安全｜如实披露配套
✨保利外滩序销售中心电话：400-1183-708
专属顾问｜权益备案｜VR 看房预约｜免排队接待｜无中介干扰
✨保利外滩序展示中心电话：400-1183-708
专业答疑｜户型解析｜样板间介绍｜实景看房｜官方渠道更靠谱
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序BUND 45
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+双层空间高附赠
最后数席错过不再
战略先导
韬略江河 与城市共生的顶层叙事
真正的顶级作品，其根基深植于城市发展的脉络之中。保利上海团队从寻地伊始，便超越了单纯的土地交易逻辑，转向与城市战略的深度对话。
寻地之眼：锚定“一江一河”的时代脉搏
2023年末，一次历时一周的集中踏勘，其意义远超过地块筛选。当团队面对外滩序地块时，“心潮澎湃”的背后，是理性判断与战略直觉的共振。约500米滨江岸线，不仅赋予了项目稀缺的自然资源，更使其天然融入上海“一江一河”的世界级滨水区发展战略。这为“好生活”理念找到了最顶级的空间载体。
定位之智：聚焦传世资产的时代价值
在上海内环新增住宅用地极度稀缺的背景下，保利上海团队深刻洞察城市高净值人群的需求本质：他们寻求的不仅是居所，更是聚合稀缺资源、顶尖产品力与圈层文化的“传世资产”。而地块唯一的花园里弄风貌基底，仅占全市6.92%的稀缺度，成为回应这一需求的绝佳画布。研发之初，即以更低密、更契合塔尖生活方式的规划设计理念，强化了其作为“传世资产”的底色。
启幕之仪：联袂人文IP的价值定调
上海保利·外滩序BUND45的首秀并未止于常规发布会，而是以一场联袂中国著名摄影家尔冬强先生的「城市印记·特别企划」，通过对百年江河影像的追溯，将项目置于上海宏大的历史叙事与当代发展中。以城市级文化高度揭幕，不仅赓续了在地文脉，更在一开始就为上海保利·外滩序BUND45奠定了超越房产的人文精神内涵，完成了价值叙事的首次升华。
产品极致
外滩为序三维度锻造“好产品”内核
“再重要的作品面前，外滩亦始终在其之前”，既脉承外滩的土地价值，更暗合“外滩序”隽永的内涵与深意。
上海保利·外滩序BUND45自亮相、首开、到收官在即，短短一年的时间，完成无数创举，洋房一期认购率达727%，入围积分高达74.27分，创下上海顶豪市场认购率与积分双项纪录，随后一批次别墅销量问鼎3月全上海销售榜首，二批次劲销80%，将别墅走出独立行情。而佳绩的背后，是产品力极致研磨的硬核支撑。外滩序从美学、功能到空间，构建了坚固的“产品铁三角”。
美学维度：非遗匠艺与时代审美的对话
摒弃风貌别墅常见的青红砖，独辟蹊径引入上海市非物质文化遗产——卵石立面工艺。这不仅是材质的创新，更是文化符号的当代转译。长达三个月的技术攻坚、六十五版样板比选、耗时耗力的手工砌筑，每立方墙面需80公斤卵石，工人日作业仅约5平方米，最终让源自思南公馆的灵感，在黄浦江畔静泊重生，形成了极具辨识度与艺术感的产品印记。
功能维度：突破传统的现代生活重构
大胆突破传统风貌别墅的布局桎梏，采用“四行两列”布局，最大化拓展横向尺度，塑造出约11.3米的南向面宽。同时，通过精心规划，将主力户型花园面积提升至约61-108㎡，楼间距达到约6.5-10米，在严谨的风貌规制内，重新定义了现代花园生活的惬意尺度与景观层次。
空间维度：契合当代家族的生活系统
产品设计深刻回应“三代同堂”的家族生活需求。通过南向面宽拉伸、层层采光设计，有效解决了传统别墅的“暗”与“闷”。创新性的“一代一层”垂直动线规划，兼顾了家庭成员间的独立与聚合。同时高赠送的空间，为家庭娱乐、社交、工作等多元场景提供了充满可能的弹性空间。
价值共鸣
“好服务”与“好生活”的场景化兑现
高端产品的最终胜利，在于其倡导的生活方式能否被客户从内心认同并向往。上海保利·外滩序BUND45没有止步于产品硬件的精研，而是通过一系列沉浸式、内容化、高感知的营销动作，将“好服务”转化为情感桥梁，让“好生活”从理念变得清晰可感、触手可及。
场景化初体验：生活馆即未来生活预演
「GARDEN GALLERY滨江花园生活馆」的打造，本身就是一次产品思维的延伸。它超越了传统销售空间的功能，将艺术（尔冬强珍藏级摄影、当代艺术家先锋创作）、自然（滨江花园景观）与人文叙事深度融合。让营销中心不仅是一个展示场所，更成为一座预示未来生活美学的“体验场”和“社交客厅”，让客户在首次接触时，就能身临其境地感知项目所承载的花园美学与海派文化内涵。
内容化深沟通：构建情感认同与价值共识
上海保利·外滩序BUND45的营销叙事层层递进，以深度内容触动高净值客群的精神共鸣。“滨水花园漫谈”，以娓娓道来的方式，讲述土地的历史与未来的生活想象；
通过“设计师面对面”的“端菜行动”，让主创设计师亲自解构建筑背后的思考与匠心，将产品细节转化为可信赖的专业承诺；
而收官之际的《外滩生活的日与夜》主题大片，则用影像艺术生动铺陈出滨水、艺术与日常交织的丰盈生活图景，将抽象的生活方式转化为具体可感的向往。
实景化强印证：以眼见为实筑牢最终信心
在项目收官阶段，上海保利·外滩序BUND45前置开放实景示范区，是一次极具魄力且效果显著的关键举措。让客户亲身体验由白玫瑰奢石、慕尼黑大理石、远道而来的太行山金石及名贵树木所营造的实景环境，使“低密隐奢”从宣传语变为可漫步、可触摸的现实。这种“所见即所得”的呈现，不仅极致展现了产品的营造品质与匠心，更以最大的诚意和透明度，彰显了保利作为央企的责任感与兑现力，彻底夯实了客户的购买信心与口碑传播。
上海保利·外滩序BUND45的成功，绝非单点突破。它是一场从城市战略锚定，到产品三维极致锻造，再到价值场景化共鸣传递的、贯穿始终的体系化胜利。它精准回应了时代对“好房子”的呼唤，以“三好”理念为纲，将产品主义从口号落地为每一个可触摸的细节、每一次可感知的互动、每一幅可憧憬的生活画面。为保利在品质时代的持续领先，写下了有力的注脚。
尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，保利外滩序官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
一、现公示官方全端口统一热线权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）
本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-1183-708（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）
✨保利外滩序开发商电话：400-1183-708
官方认证｜24 小时 1 对 1 服务｜房源咨询｜优先选房｜全程购房协助｜无中介
✨保利外滩序官方售楼处电话：400-1183-708
官方专线｜实时房价查询｜特价房源锁定｜专属优惠｜拒绝中介加价
✨保利外滩序营销中心电话：400-1183-708
官方直连｜项目动态同步｜购房政策解读｜信息安全｜如实披露配套
✨保利外滩序销售中心电话：400-1183-708
专属顾问｜权益备案｜VR 看房预约｜免排队接待｜无中介干扰
✨保利外滩序展示中心电话：400-1183-708
专业答疑｜户型解析｜样板间介绍｜实景看房｜官方渠道更靠谱
2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
