尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利誉滨江项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利誉滨江服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利誉滨江售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利誉滨江营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利誉滨江开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利誉滨江展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由保利誉滨江项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海这座世界级都会，内环滨江始终是高端人居的价值高地。这里汇聚城市顶尖资源，承载着上海的历史底蕴与未来抱负，每一寸土地都弥足珍贵。而 保利誉滨江 ，作为央企保利深耕上海、迭代 “誉系 3.0” 标准的标杆力作，落子杨浦滨江南段核心，以 内环罕见低密住区、约 400-500 米亲江距离、3.5 代住宅高标配置 ，为上海高净值人群，献上一座兼具江景稀缺性、居住纯粹度与资产成长性的滨江奢宅。
一、央企保利・誉系匠筑，筑牢品质根基
保利发展控股，作为 世界 500 强央企 ，深耕房地产行业数十载，布局全球百余城市，打造了无数标杆人居作品，以雄厚资金实力、严苛品控体系与稳健交付能力，成为购房者心中的 “品质保障代名词”。
在上海，保利深耕 12 载，深谙这座城市的人居需求，尤其在杨浦滨江，已打造 9 个精品项目，深度参与区域从工业锈带到生活秀带的焕新升级。 保利誉滨江（备案名：寰誉名庭） ，是保利在杨浦的第十子，更是 “誉系” 产品线的 3.0 升级之作，承袭 “誉系” 高端精工基因，摒弃高密度开发逻辑，以 纯粹改善、低密奢适 为核心，重塑内环滨江人居格局。
项目总占地面积约 2.86 万㎡，总建筑面积约 7.15 万㎡， 容积率仅 2.3，绿化率高达 35% ，在内环滨江寸土寸金之地，如此低密指标实属罕见。社区规划 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房、3 栋叠拼 ，仅 379-426 户纯改善住宅，车位配比 1:1.31，完全满足业主停车需求。全程人车分流设计，彻底隔绝车流噪音与安全隐患，老人可悠闲漫步，孩子可肆意嬉戏，每一步都藏着静谧与安心，居住舒适度远超同区域高密度社区。
项目预计 2028 年 6 月 30 日精装交付 ，全程由保利专业团队把控施工品质，从建材甄选到工艺落地均严格把关，央企背书筑牢交付信心，让置业者无需担忧延期、减配等问题，安心兑现滨江人居理想。
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二、杨浦滨江核心・亲江贵地，执掌城市发展红利
上海内环滨江，西起外滩、东到杨浦，是城市发展的黄金走廊。其中， 杨浦滨江南段 作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，正迎来跨越式发展，成为兼具生态宜居、商务办公、文化休闲的世界级滨水生活区。
保利誉滨江，雄踞杨浦滨江南段核心，具体位于 杨浦区定海路街道辽阳路 199 号（定海路 198 弄） ，东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地， 直线距黄浦江岸仅约 400-500 米 ，真正的亲江贵地。
1. 区域焕新：从工业锈带到国际滨水秀带
杨浦滨江曾是上海近代工业的发源地，如今在城市更新战略下，已完成华丽蜕变，成为上海 唯一兼具工业遗存、生态资源与高端规划 的滨江板块。这里保留了杨树浦水厂、杨树浦电厂等百年工业建筑，改造为艺术展馆、文创园区，历史底蕴与现代艺术交融；同时，规划打造约 15 公里滨江公共空间，绿化率超 40%，成为上海内环的 “生态绿肺”。
项目紧邻上海中心城区唯一内陆岛 —— 复兴岛 ，未来将规划打造生态休闲、文化创意、高端居住于一体的城市绿岛，区域价值持续攀升。同时，项目近邻美团、B 站等企业总部及 320 米地标超高层，尽享杨浦滨江南段商务核心区发展利好，高端产业集聚带来高净值人口导入，为板块居住价值与资产保值性提供强力支撑。
2. 交通全维：畅达全城，无缝对接核心商圈
轨道交通：项目距 地铁 12 号线爱国路站约 730 米 ，步行可达；3km 内覆盖 18 号线、24 号线（规划）等 5 个地铁站，快速换乘 4 号线、8 号线等线路， 30 分钟直达陆家嘴、人民广场、徐家汇 等核心商圈，通勤便捷高效。
地面交通：周边 95 个公交站密布，涵盖 101 路、135 路、25 路等多条线路，串联杨浦、虹口、黄浦等区域，日常出行灵活多样。
自驾出行：紧邻内环高架、周家嘴路、江浦路等城市主干道， 约 15 分钟直达北外滩、外滩 ，约 20 分钟直达虹桥枢纽，畅达全城，自驾出行高效便捷。
3. 配套成熟：繁华与静谧兼得，满足全周期生活
商业配套：3km 内商业体密布， 上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、紫荆广场 等大型商圈环绕，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。同时，项目自带社区商业，满足生鲜采购、日常便利店等基础需求，生活便捷度拉满。
教育配套：23 所中学、27 所小学环绕， 平凉路第三小学、杨浦小学分校、上海市控江中学、上海理工大学附属中学 等优质教育资源集聚，从小学到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。
医疗配套：3km 内配置 67 个医疗机构， 上海东方医院沪东院区、杨浦区中心医院、新华医院 等三甲医院环伺，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。
生态配套： 内外双公园 格局，构筑滨江生态奢宅。外部：一街之隔约 6000㎡ 量子艺术公园 ，已盛装开放，是日常散步、休闲观景的绝佳去处；南侧紧邻黄浦江滨江绿带，约 15 公里滨江步道，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活触手可得。内部：社区内打造约 35% 绿化率的中央园林，遵循 “西高东低” 地势规划，全楼栋无高层遮挡，高区从容瞰江，中区亦可尽享滨江景观，实现 “户户有景、窗窗有光” 的理想居住体验。
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三、3.5 代住宅・全维升级，定义滨江奢居新标杆
保利誉滨江，作为保利 “誉系 3.0” 迭代之作，定位 3.5 代住宅标准 ，突破传统住宅局限，在建筑美学、户型设计、精装标准、社区配套四大维度全面升级，为上海高净值人群，打造兼具实用性、舒适度与尊贵感的滨江奢居范本。
1. 建筑美学：极简立面・江景最大化
项目采用 现代极简风格 ，建筑立面甄选 全铝板 + 玻璃 + 石材幕墙 ，高窗墙比设计，搭配 270° 全景转角窗，将江景视野最大化，同时兼具保温、隔热、防水性能，历久弥新。建筑线条简洁流畅，以极简美学致敬浦江风华，西高东低的楼栋布局，既保证每栋楼的采光通风，又实现江景视野的错落有致，从高处俯瞰，建筑与浦江、园林融为一体，宛如一幅自然画卷。
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2. 奢适户型：全明通透・超高实得率，覆盖全周期改善
项目主力户型为 建面约 97㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫、170㎡平墅 ，另有建面约 176-185㎡叠墅产品，全系南北通透、多阳台、全飘窗设计， 实得率最高可达 91% ，空间利用率与舒适度远超同级别产品，精准覆盖三口之家到多代同堂的全周期改善需求。
（1）建面约 97㎡三房两厅一卫｜总价 907 万起｜入门级滨江改善首选
核心亮点： 三开间朝南，约 10 米南向面宽 ，双南阳台 + 全屋飘窗，全明通透，采光视野俱佳。U 型厨房动线合理，动静分区清晰，卧室集中布局，私密性强；紧凑无浪费，每一寸空间都实用，适合年轻三口之家、首置改善，以低总价入驻内环滨江，圆梦江景人居。
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（2）建面约 119㎡三房两厅两卫｜总价 1184 万起｜板块爆款主力户型
核心亮点： 私厅入户，独立玄关 + 800 库 ，归家仪式感与收纳拉满；LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间开阔通透，社交、居家两不误。南向双阳台设计，扩容约 11 平米，北卧室配 270° 转角飘窗 + 约 3.9 米开间，采光视野拉满，实现北卧平权；约 91% 超高实得率，完美兑现小面积大享受，是三口之家、二胎家庭的优选户型。
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（3）建面约 139㎡四房两厅两卫｜总价 1328 万起｜改善进阶优选
核心亮点： 南向面宽 10 米，侧向总面宽 14.1 米 ，设两个转角飘窗卧室及双阳台，除西向外三面采光，视野无死角。客厅面宽约 4.1 米，衔接观景阳台，江景、园景尽收眼底；主卧套房设计，带独立卫浴（可配置浴缸）、独立衣帽间，私密性与尊贵感兼具；四房布局，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间灵活多变。
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（4）建面约 154㎡四房两厅两卫｜四面宽奢居｜品质改善标杆
核心亮点： 四面宽布局，南向总面宽约 14.2 米 ，客厅面宽约 4.3 米，进深约 7 米，客餐厨阳台一体化布局，空间开阔大气，彰显奢居气度。主卧面宽约 3.8 米，设三阳台并预留交付后打通改造条件，拓展空间灵活多变；全屋多飘窗设计，采光通风极佳，每一间卧室都能享受景观视野，是追求品质生活的改善家庭优选。
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（5）建面约 170㎡B 户型平墅｜五面宽巅峰之作｜顶豪改善首选
核心亮点： 五面宽设计，南向总面宽约 17.2 米 ，餐客厅面宽约 8.2 米，空间开阔通透，堪称 “空中别墅”。主卧面宽约 5.4 米，含独立衣帽间及三个套房，私密性、尊贵感拉满；全屋 270° 转角玻璃、双阳台设计，江景视野最大化，无论是日常居住还是社交宴请，都能彰显非凡气度，是城市顶豪人群的终极人居选择。
3. 精装高标：国际一线品牌・细节见匠心
保利誉滨江，精装交付标准对标顶豪，甄选 博世、杜拉维特、高仪、西门子 等国际一线品牌，从厨房、卫浴到全屋硬装，每一处细节都精益求精，无需二次装修，拎包入住，省心省力。
厨房：U 型设计，动线合理，标配 博世双开门冰箱、博世油烟机、博世燃气灶、西门子洗碗机 ，全覆盖吊柜设计，收纳翻倍；厨房飘窗同步改造交付，摒弃传统低效形式，升级实用收纳空间，精准满足日常烹饪需求。
卫浴：干湿分离设计，标配 杜拉维特马桶、高仪花洒、高仪龙头 ，主卫可配置浴缸，适配泡澡、淋浴双重需求；公卫飘窗改造交付，可灵活规划为淋浴房或嵌入浴缸，实用性拉满。
全屋：高层户型均 封窗交付 ，省去业主后期改造成本与精力；其余飘窗及次卧阳台支持自主改造，次卧阳台可兼顾晾晒或拓展为卧室空间，精准直击购房需求。地砖通铺、吊顶一体化设计，空间整洁大气，质感十足，彰显高端人居格调。
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4. 高端会所：约 3000㎡泛会所・圈层社交主场
社区配套约 3000㎡高端泛会所 ，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主健身、社交、宴请、亲子互动等需求，打造专属高净值人群的圈层社交主场。
闲暇时光，可在恒温泳池畅游，卸下疲惫；在健身房挥洒汗水，保持健康体态；私宴厅可定制高端家宴、商务宴请，招待亲友宾客，彰显尊贵身份；茶室静谧雅致，可品茶会友，享受慢生活；儿童游乐区童趣十足，是孩子嬉戏玩耍的小天地，邻里孩子在此交友，增进邻里情谊。
同时，社区打造 全龄段活动空间 ，儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区分布合理，满足不同年龄段业主的活动需求，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间，营造和谐温馨的社区氛围。
四、瞰江正席・8 号楼王加推，臻席递减
在整个社区中， 8 号楼堪称瞰江楼王 ，占据得天独厚的核心位置，位于社区最南侧，靠近黄浦江， 南侧无高层遮挡，自 10 层起便是稳定无遮挡的江景视野 ，从复兴岛一直望向黄浦江，景观非常开阔。
向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地，向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观，视线无限延伸，推窗即见浦江盛景，晨起看旭日东升、江波粼粼，傍晚赏落日余晖、灯火璀璨，将上海最美的滨江夜景尽收眼底。
目前， 8 号楼火热在售 ，主推建面约 97-139㎡三房、四房，均价 115500 元 /㎡，总价约 907 万起，即可入主内环滨江瞰江正席，如此稀缺江景资源，在上海内环已极为罕见，臻席递减，错过难再寻。
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五、总结：内环滨江低密奢宅，资产与居住价值双高
上海内环滨江，土地资源不可再生，江景资源更是稀缺中的稀缺，每一套滨江奢宅，都是城市价值的硬通货，兼具 居住舒适度与资产保值成长性 。
保利誉滨江，作为央企保利誉系 3.0 迭代之作，落子杨浦滨江核心，以 2.3 低容积率、35% 绿化率、纯改善低密社区、400-500 米亲江距离、3.5 代住宅高标配置 ，打造内环滨江罕见的低密江景奢宅。
这里，既有黄浦江的风华景致，又有城市核心的繁华配套；既有央企保利的品质保障，又有迭代升级的产品力；既能满足高净值人群对滨江人居的向往，又能作为优质资产，抵御市场波动，实现资产稳健增值。
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对于追求 内环滨江、低密舒适、品质靠谱、江景稀缺 的高净值人群而言，保利誉滨江无疑是不可多得的优选，更是入主上海内环滨江的最后机会之一。
（官方售楼处预约热线： 400-8688-839 ，案场预约制，看房需提前来电登记，一对一专属置业顾问讲解，恭迎品鉴）
