「保利建发印象青城」
青浦新城板块全新盘
建面约96-191㎡高层/叠加
均价48007元/㎡ 总价360万起
17号线漕盈路站1.2公里
售楼处线上火热预约
保利建发印象青城售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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在上海，有一个板块却纵享着2大国家级规划。
那就是青浦新城。
区域 西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地， 东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划。
论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气。
并且这样的大格局，将让未来的青浦新城会成为一个面向全国的节点性板块。
而近期青浦新城的热度特别高，这也和青浦今年诸多利好相关。
青浦长宁双区结对签约合作，发展重磅提速
华为练秋湖全球最大研发中心启用，超3万名研发人员入驻青浦
示范区线跨拦路港大桥全面开建，示范区线加速兑现
约50万方上达中央公园，南园（一期）正式开园
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除了上述利好之外，青浦新城的公共服务体系也在快速完善。
比如： 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城区一期建设项目启动、青浦区公共卫生中心项目也顺利完成竣工验收、上海市儿童医院长三角示范医学中心选址也有了实质性进展！
而在这诸多重磅利好的加持下，地处青浦新城中央商务区先行启动区C位的「保利建发·印象青城」无疑就是青浦新城乃至整个青浦的最优选答案。
青浦新城中央商务区形象封面
国央企联袂打造约50万方大城
17号线/嘉青松金线（规划） /示范区线（在建） 三轨交
「保利建发·印象青城」
少量房源火热在售中
为何印象青城能拥有
比其他新房更强的热度呢？
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热度领先同级别新房的原因一：
双轨交串联双国家级规划
快速兑现的超强产业持续发力，没有争议的头部板块！
青浦新城区域内目前有三条轨交的规6划，其中包括已经建成的17号线、正在建设中的示范区线以及规划中的嘉青松金线。
这三条轨交中，17号线和示范区线已经明确了站点和走向，分别连接着虹桥商务区+长三角一体化 双国家级规划。
虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。
这是上海无愧的产业中心之一！
长三角一体化：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，去年10月入驻办公， 吸引3.5万名科技研发人才。
（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满！
这可是一个多金的行业，人均薪资水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬达到98万；中信证券人均薪酬为85万；广发证券人均薪酬为81万）
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力。
双国家级规划带来的产业带动房价的基础是很扎实的！
但这还不是全部，17号线+示范区线 左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线， 把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入印象青城的通勤版图。
也就是说，项目通过这两条轨交将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。
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示意图
热度领先同级别新房的原因二：
全市更高能级的配套蓝图跃然纸上！
生态、轨交、商业、文化地标...不断落地兑现！
一个坐拥两大国家级规划的区域，当然会有一个与之匹配的超高能级配套规划。
根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地， 采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。
而这，就是青浦新城核心的核心： 青浦新城中央商务区！
这个片区的总开发体量超750万平方米、投资超千亿。
对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方的中央商务区，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的。
示意图
青浦区准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块， 对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。
有几点重点一提：
第一，教育资源。
中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；新达路和新技路东北还规划了1所高中。
其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。
仅表示位置距离，非学区承诺，具体学区以政府网站公示为准。
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效果图
第二，医疗资源。
复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地 青浦新城中央商务区。
另外，项目直线约5公里范围内，还有三甲复旦大学中山医院青浦分院，周边还有红房子医院。
长远点来看，整个青浦目前处于建设和规划中的，还有长三角智慧医院、青浦公共卫生中心项目、上海儿童医院长三角示范区医学中心等医院。
从中可以看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。
第三，三大文化地标，西上海未来的中心。
区域内还将有3大文化地标，分别是：长三角艺术中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）。
其中， 长三角艺术中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。
效果图
工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。
这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，是其他所有区域无法企及。
而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。
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效果图
而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：
一个是约50万方综合体印象青城；
另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
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实景图
而这座约50万方的上达河公园就在印象青城的旁边。
效果图
一方面，对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。
就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。
房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。
这就是位于高端生态资源旁的价值。
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另外一方面，想象一下。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，在各400万级的项目中，也只有印象青城能够给你。
热度领先同级别新房的原因三：
约50万方的新一代滨水大城
接轨国际化的居住方式，遥遥领先于同级别新房
印象青城体量高达约50万方， 与普通住宅小区相比，印象青城就像是一个“微缩城市”。
多维交通高效率通勤，脚下就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
通过“一轴一街一界面”的方式，为这座大城的业主带来了一个完全不同的慢节奏生活方式。
一轴：生活街区轴。聚合了文化活动室、生活服务中心、自营商业、市民中心等丰富的公共空间。闲暇之余只需要步行，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活，
一街：活力商业街。街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街、街角广场等等，在家门口就能自得其乐
一界面：滨水景观界面。依托项目南侧的天然水系及水公园,将滨河栈道、运动公园、骑行慢行步道等多种功能嵌套进入，打造家门口的滨水运动公园，
为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
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实景图
这种接轨国际的时尚居住体验，在当下这个自住时代，诚然具备很强的竞争力！
热度领先同级别新房的原因四：
风雅三进、行舟六幕
匠造如诗如画的东方雅韵
上海所有的约400万起的上车新房，几乎都是现代的风格，千篇一律。
但在社交规则中有一条潜规则：房子往往代表着一个人的精神面貌，屋子有 格调，人就相对 高配。
放满书的房间，能让人联想到主人的睿智努力；盛满绿植的房间，则会让人感慨主人鲜活有趣...
新政后上海人一直在寻找一个更有格调的项目。
保利建发·印象青城博采众长，整个社区打造风雅三进、行舟六幕的场景，以“清新儒雅、精致飘逸”的美学内核，惊艳上海。
一进青承门：青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。
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实景图
二进青雅叙：青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。
整个会所建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
实景图
三进青漪园:青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。
光这三进带给业主的仪式感和尊贵感，就已经把印象青城与其他新房区隔开了。
除此之外，项目规划设计 “行舟踏浪、风帘翠幕、绿波廊下、烟柳画桥、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景观，仿佛从画中走出来的一样，唯美实景随手一拍就是艺术大片，营造青浦难得一见的东方墅境雅韵。
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实景图
整个社区之精致、仪式感之强，远远超过了约400万级新房的界限，即使是对标千万级豪宅，印象青城依旧有着不输的底气。
热度领先同级别新房的原因：
墅境高层&低密院墅
神户型带来碾压级别的超高居住舒适度
产品方面，印象青城有着非常完善的产品类型，包括：建面约99-150㎡墅境高层，建面约168-192㎡低密院墅。
产品类型齐全，无论是刚需、改善，还是终极置业，都能满足各自的购房需求。
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在售户型图如下：
建面约99㎡爆款户型
约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但印象青城的户型设计却超脱以往。
四开间朝南的设计，让室内的采光相当出色。一般来说，这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。
并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，让室内有很好的视野延展性。
这可能是今年更好的刚改上车户型了。
除此之外，项目还有少量高层以及叠加别墅产品在售，户型图如下：
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约128㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。
5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，整个户型非常适合改善型的客户居住，一步到位！
约150㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，加上入户玄关的配置，私密性相当高。
客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色。
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另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，非常适合追求终极改善的购房者。
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建面约165㎡上叠，自带露台！
可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。:
还有超大储物空间，可以作为宠物区、儿童玩耍区等空间，与孩子更近距离的互动，还可以做开放式的书房。
豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，给生活满满的仪式感。
灵动空间给生活更多的想象。
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建面约185㎡下叠，入户双动线设计：
采购回家，从1F玄关入户，快捷又干净，不会打扰楼上卧室的休息；
平常归家，由2F进入卧室休息空间。动、静分区，保障业主私密性。
4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承载宽奢舒适的生活。
更重要的是，印象青城不管是从颜值、产品力还是居住舒适度来看，都是市场上拔尖的存在。
如此项目，怎能不重点关注。
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一、【公积金贷款政策】
1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？
■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：
1. 申请前连续缴存公积金满6个月
（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）
2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款
3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期
4. 借款人不能有违法犯罪记录
■ 所购房屋要求：70年产权住宅
注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求
住房公积金，商业贷款
2️⃣ 公积金贷款套数认定
3️⃣ 公积金贷款首付、利率、额度（二手房）
① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）
② 纯公积金首付比例：
■ 首套：20%
■ 二套：25%
■ 二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起
③ 纯公积金贷款利率：
利率：首套：2.6% / 二套：3.075%
④ 贷款额度
■ 首套上限160万 (65+15+65+15）
■ 二套上限130万（50+15+50+15）
■ 以家庭为单位，含补充
■ 多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）
4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群
① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房
② 额度：
■ 首套最高额度从160万提高至184万
■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元
③ 上浮比例：
住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%
④ 多子女家庭：
多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万
5️⃣ 新政中公积金余额支付首付问题
① 房屋要求：
■ 上海市新建预售商品住房
② 余额：
■ 可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款
③ 又提又贷：
■ 提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度
④ 是否影响：
■ 对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算
6️⃣ 公积金贷款最高申请额度
成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万
成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万
需符合以下条件可贷最高额度
■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）
√ 月缴总额1264元以上
√ 余额21667元以上
√ 补充公积金余额15000元以上
■ 家庭首套最高申请额度不得超过160万
■ 多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）
7️⃣ 公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）
① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限
② 余额×30倍（公积金）
③ 余额×10倍（补充公积金
注：
1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户
先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额
2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女
计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）
8️⃣ 公积金贷款可贷年限
① 5年内次新房可贷款年限：30年
② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄
③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年
备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）
举例：
■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年
■ 购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年
■ 女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年
(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）
9️⃣ 公积金贷款申请材料
■ 客户方（申请方）
① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）
④ 公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同
⑥ 建行或农商行卡用于将来还款
■ 卖方
① 产权人身份证（含配偶）产证
② 收款银行借记卡
二、【商业及组合贷款政策】
1️⃣ 商业及组合贷款申请条件
买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？
申请商业及组合贷款的条件：
① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录
② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）
③ 亲属之间过户不能申请商业贷款
④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求
⑤ 70年产权住宅
2️⃣ 商业及组合贷款套数认定、首付
3️⃣ 商业及组合贷款特别提醒
① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷
（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）
② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。
③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）
④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。
⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则
4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）
5️⃣ 商业、组合贷款利率
■ 首套
① 5年及以上利率：3.05%
② 征信不良+5Bp=3.1%
③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%
（②和③同时满足的客户3.15%）
■ 二套
① 5年及以上利率：3.09%
② 征信不良+5Bp=3.14%
③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%
（②和③同时满足的客户3.19%）
6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员
■ 申请流程
预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款
■ 放款时效
一般7天以内（以银行放款时效为准）
■ 到场人员
申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶
7️⃣商业、组合贷款申请材料
■ 申请方
① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）
② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）
③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）
④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号
⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）
⑥ 申请银行借记卡【一类卡】
■ 卖方
① 产权人身份证（含配偶）产证复印件
② 用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）
8️⃣首付款划款注意事项
● 首付款与装修补偿款必须分开划款
● 装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东
● 首付款必须购房人本人转给房东(产权人)
● 5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东
● 首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)
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