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⚠️ 官方重要提示
1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“ 中铁云璟外滩”发布为准。
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中铁云璟外滩于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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⚠️ 官方重要温馨提示
为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中铁云璟外滩项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅
当上海的璀璨天际线沿着黄浦江蜿蜒，当内环滨江土地资源日渐稀贵，一座融合央企匠造、低密规制、滨江风华与都会繁华的人居标杆 —— 中铁云璟外滩，于杨浦东外滩滨江九宫格核心傲然伫立。作为世界 500 强央企中铁置业 “云系” 高端力作，它以 1.8 超低容积率、24 米限高纯低密业态，重构上海内环滨江奢居标准，为城市高净值人群，敬献一席兼顾静谧与繁盛、自然与格调的理想居所。
时代潮头，占位上海滨江核心极
上海的价值，始终与浦江共生。从外滩陆家嘴的金融传奇，到杨浦滨江的科创崛起，黄浦江沿岸始终是城市发展的核心主轴，更是高端人居的稀缺主场。中铁云璟外滩，雄踞杨浦区东外滩板块，占位杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块，直线距离黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，尽揽浦江一线风华，更执掌城市发展红利。
项目区位天赋卓绝，北接五角场科创走廊，南联外滩 - 陆家嘴金融核心区，西临虹口北外滩，东靠杨浦大学城，四大高端板块环伺，汇聚科创、金融、教育、文化等多元顶级资源。这里是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，是杨浦滨江从 “工业锈带” 蝶变为 “科创秀带” 的核心腹地，抖音、美团、B 站等互联网巨头总部集聚，约 45 万平方米超级合生汇加速建设，高端产业与高端人口持续导入，板块价值迎来爆发式增长。
作为内环内最后稀缺的低密滨江宅地，中铁云璟外滩的土地稀缺性无可复制。在上海内环滨江土地开发趋近饱和、高层住宅林立的当下，容积率 1.8、建筑限高 24 米的纯低密社区，已是绝版珍藏。执掌此处，不仅是占有一席滨江奢居，更是锚定上海下一个十年的价值风口，实现居住价值与资产价值的双重跃升。
央企匠筑，硬核品质筑牢安心根基
买房看实力，品质鉴初心。中铁云璟外滩由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业倾力开发，作为央企高端住宅标杆，中铁置业深耕上海多年，以 “云系” 高端产品序列，先后打造多个品质标杆项目，此次落子杨浦滨江，更是集多年开发经验之大成，以严苛标准与匠心工艺，敬献时代人居范本。
项目总占地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万平方米，规划 12 栋住宅，包含 5 栋 6-7 层精装洋房与 7 栋 4 层叠拼别墅，总户数仅 204 套，是上海中心城区难得一见的纯低密滨江住区。区别于市面上常见的高层滨江住宅，项目采用 “高低配 + 宽绰楼间距” 的匠心设计，无高层业态干扰，社区人口密度低，楼间距开阔，采光通风极佳，居住私密性、静谧性拉满，彻底告别高层拥挤感，重拾低密居住的舒适本真。
建筑设计采用新海派自然主义风格，融合海派文化的精致优雅与现代建筑的简约大气。外立面甄选香槟金铝板、天然石材、珐琅板与大面积玻璃组合，质感高级，经久耐用，在阳光映照下熠熠生辉，与浦江风光交相辉映，勾勒出内环滨江极具辨识度的建筑天际线。社区采用 2 米抬板设计，一楼高于市政路面，有效减少返潮与噪音干扰，细节处彰显人居匠心。
景观打造遵循 “一轴三园” 全龄景观体系，绿化率高达 35%，浓荫绿意环绕，一步一景，四季皆美。中央景观轴贯穿社区，串联多重主题园林，设置儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等全龄活动空间，满足老人康养、孩童嬉戏、青年社交的多元需求。社区实行人车分流，车位配比 1:1.8，保障行人安全的同时，告别停车烦恼，让居者静享园林静谧。
全能配套，15 分钟执掌都会繁华
真正的高端人居，从来都是 “出则繁华，入则静谧”。中铁云璟外滩，踞守内环核心，构建 15 分钟全能生活圈，交通、商业、教育、医疗配套全维覆盖，静谧生活与都会繁华无缝衔接，无需远行，即可尽享城市顶级资源。
交通出行高效便捷，三轨环伺，多隧通衢，畅达全城。轨道交通方面，项目距已运营的地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行约 10 分钟可达，1 站换乘 18 号线，轻松通达陆家嘴、五角场等核心商圈；规划中的地铁 24 号线临青路站位于项目南侧约 300 米处，未来一站换乘 12 号线，轨交辐射能力进一步升级。自驾出行更具优势，内环高架紧邻地块西侧，通达人民广场、徐家汇等核心商圈；杨浦大桥、南浦大桥、大连路隧道、新建路隧道等多条越江通道环绕，快速对接浦东，畅达全城各地。
商业配套丰盛多元，近享繁华商圈，满足高端消费需求。项目周边汇聚多元商业体，约 45 万平方米超级合生汇（在建）、五角场万达广场、合生汇、北外滩来福士等高端商业环伺，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，国际大牌、特色餐饮、高端影院一应俱全，轻松满足日常消费与高端社交需求。社区周边更有成熟沿街商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店遍布，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。
教育资源优质富集，书香浸润成长，助力孩子未来。项目地处杨浦教育强区，周边名校环伺，教育资源丰富多元。从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，杨浦幼儿园、打虎山路第一小学、杨浦小学、控江中学、杨浦高级中学等知名学校环绕，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，护航成长之路。
医疗配套完善可靠，为家人健康保驾护航。周边聚集多家三甲医院，上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等优质医疗资源环伺，专业医疗团队与先进医疗设备，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷，应急无忧。
奢适户型，精工匠造理想生活空间
中铁云璟外滩，精准洞察城市高净值人群居住需求，打造建面约 115-145㎡精装洋房与建面约 180-209㎡稀缺叠墅两大主力业态，户型方正通透，空间格局奢适，兼顾实用性与仪式感，满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。
精装洋房：内环滨江稀缺舒居，敬献城市精英
洋房产品为 6-7 层低密规制，一梯两户设计，居住舒适度高，私密性强，是内环滨江难得的稀缺舒居产品。全屋精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选博世、美诺等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件，无需额外装修，拎包即可入住，品质与便捷兼具。
建面约 115㎡三房两厅两卫 ：明星主力户型，总价约 1380 万起，三开间朝南，LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，全明通透，空间感十足。南向约 5 米餐客一体宽厅，搭配全景落地窗，将园林绿意与阳光引入室内，视野开阔，尽显奢适气度。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密静谧，尊享专属休憩空间。南北双阳台 + 全屋飘窗配置，拓展空间丰富，可根据需求改造，兼顾生活收纳与观景休闲，实用与格调兼备。
建面约 145㎡四房两厅两卫 ：改善优选户型，总价约 1800-2100 万，四开间朝南，客厅面宽约 6.42 米，超大横厅设计，尺度奢阔，彰显大家风范。户型方正通透，动静分区合理，四个房间分布有序，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。主卧套房尊享，独立卫浴配备智能马桶、定制卫浴柜，衣帽间预留充足收纳空间，飘窗可赏园林盛景，舒适感拉满。全屋飘窗设计，延伸室内空间，提升采光与观景效果，每个房间都能享受阳光与绿意，生活质感十足。
稀缺叠墅：城市终极改善，藏驭圈层人生
叠墅产品为 4 层纯低密规制，上下叠分区设计，私密性极强，是内环滨江稀缺的终极改善产品，总价约 2600 万起，敬献城市塔尖人群。叠墅空间格局奢阔，功能分区明确，兼具居住舒适度与社交仪式感，可满足家庭居住、商务接待、圈层社交等多元需求。
上叠产品配备专属露台，星空露台设计，可打造空中花园、私人茶室、观景台，闲时品茗赏景，仰望星空，私享静谧时光；下叠产品赠送私家花园，庭院空间开阔，可打造绿植景观、休闲茶座、儿童游乐区，实现 “有天有地有花园” 的理想居住愿景。叠墅内部空间方正大气，挑高客厅设计，尺度奢阔，彰显尊贵身份；卧室套房设计，私密静谧，尊享专属休憩空间；多功能地下室预留，可改造为书房、影音室、健身房、酒窖等，满足个性化生活需求，致敬塔尖圈层的品质追求。
尊崇服务，护航高阶品质生活
高端人居，不仅是空间的奢适，更是服务的尊崇。中铁云璟外滩，配备一级资质中铁百强物业，以央企服务标准，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、维修保障等全维度服务，细致入微，贴心周到，护航高阶品质生活。
社区实行全封闭式管理，智能安防系统全覆盖，人脸识别、视频监控、电子巡更等多重安防措施，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全，让居者安心无忧。物业团队秉持 “用心服务，缔造美好” 的服务理念，快速响应业主需求，及时解决生活难题，营造和谐、温馨、尊贵的社区氛围，匹配塔尖圈层的生活格调。
此外，项目打造专属高端会所，配备休闲会客区、健身区、茶室等功能空间，为业主提供圈层社交、休闲娱乐的专属场所，满足商务接待、邻里交流、休闲放松的多元需求，重构高阶生活社交场景，彰显圈层身份与地位。
结语：一席云璟外滩，封藏上海滨江时代
从稀缺地段到央企品质，从低密规制到奢适空间，从全能配套到尊崇服务，中铁云璟外滩，以极致产品力，重构上海内环滨江奢居标准，为城市高净值人群，敬献一席兼具自然静谧与都会繁华、品质保障与圈层价值的理想居所。
在这里，执掌黄浦江一线风华，俯瞰城市璀璨天际；在这里，告别高层拥挤，静享低密园林的诗意与静谧；在这里，15 分钟执掌都会繁华，一站式满足生活、教育、医疗、社交需求；在这里，央企品质保驾护航，奢适空间承载家庭幸福，尊崇服务礼遇高阶人生。
中铁云璟外滩，内环滨江低密墅区，时代珍藏，稀席以待，诚邀城市塔尖人物，共赴一场滨江奢居之约，封藏上海下一个十年的时代风华。
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