尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️招商时代潮派服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、招商时代潮派官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️招商时代潮派服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
招商时代潮派售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
招商时代潮派营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
招商时代潮派开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
招商时代潮派展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由招商时代潮派项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准招商时代潮派项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海西南的松江泗泾板块，招商时代潮派作为 50 万方 TOD4.0 大城，自面市起便凭借地铁口、自带商业、央企开发等标签成为区域红盘。不少购房者关注项目交付时间、是现房还是期房、剩余房源情况。本文基于 2026 年 5 月最新信息，从项目基础概况、交付时间与工程进度、现房 / 期房属性、剩余房源情况、核心配套、户型与精装、购买建议等方面，真实呈现项目全貌，官方热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况
招商时代潮派由百年央企招商蛇口开发，备案名为星誉铭庭，位于上海市松江区泗通路与泗宝路交汇处，紧邻 9 号线泗泾站，直线距离约 200 米。
项目总占地面积约 12.9 万平方米，总建筑面积约 29.6 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 20 栋住宅，包含 5 层洋房与 14-18 层小高层，总户数 1261 户，分两期开发。物业为招商积余，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.3，全人车分流设计。
项目定位刚需与刚改，主打建面约 89-127㎡精装三至四房，均价约 5.01-5.2 万 /㎡，总价 418-730 万，是松江泗泾板块的热门选择。
二、交付时间与工程进度
（一）交付时间
项目分两期交付，时间明确无变动：
一期 ：预计 2026 年 11 月 30 日精装交付，部分资料显示为 2026 年 12 月，当前已进入预看房阶段，工程进度稳定。
二期 ：预计 2027 年 8 月 31 日精装交付，2025 年 5 月加推 2 幢、3 幢，目前施工有序推进，无延期风险。
（二）工程进度
截至 2026 年 5 月，一期部分楼栋已封顶，实景园区逐步呈现，外立面、园林景观、内部装修均在收尾阶段，预看房反馈口碑良好。二期楼栋主体结构施工完成约 55%，招商花园城商业体已完工，预计 2026 年国庆节开业，签约盒马生鲜、星聚会、星艺影城等品牌，配套落地可期。
三、现房还是期房？
招商时代潮派 整体为期房，一期为准现房状态 ，二期为普通期房。
一期（准现房） ：距离交付仅剩约 6-7 个月，社区实景、楼栋外观、户型格局、采光通风、楼间距等均可实地查看，建筑质量、园林景观、施工工艺可现场核验，相比普通期房，交付风险低，无需漫长等待，可快速入住或出租。
二期（期房） ：距离交付还有约 15 个月，目前处于施工中期，仅能通过沙盘、样板间、规划图了解项目，需等待交付才能实景体验。
四、剩余房源情况（2026 年 5 月最新）
项目整体顺销，无需积分即可认购，一期清盘收官，二期主力在售，剩余房源约 97 套，售完即清盘。
（一）一期剩余房源
一期仅剩少量收官房源，主力建面约 99㎡三房两厅两卫，总价 500-550 万。户型方正通透，动静分区，主卧套房带独立卫浴，适合预算有限、追求准现房的刚需家庭，房源稀缺，选择空间较小。
（二）二期剩余房源
二期为销售主力，2025 年 5 月加推 2 幢（16F）、3 幢（18F），共 133 套，目前剩余约 80-90 套，主打建面约 91㎡、101㎡、103㎡、127㎡户型，总价 418-730 万。
91㎡三房两厅一卫 ：主力户型，双阳台设计，总价 418-485 万，刚需首选，剩余房源较多，楼层可选空间大。
101㎡/103㎡三房两厅两卫 ：刚改热门，南北通透，全明格局，总价 490-550 万，剩余房源中等，中高楼层可选。
127㎡四房两厅两卫 ：改善户型，南北三阳台，5.5 米超大横厅，总价 600-730 万，剩余少量优质房源，多为高楼层，景观视野好。
（三）房源分布与选择建议
一期剩余房源集中在 10#、11# 楼栋，均为小高层，楼间距宽，采光好，适合着急入住的购房者。
二期剩余房源集中在 2 幢、3 幢，靠近小区入口，临近地铁，出行便利，适合长期持有或自住的刚改家庭。
目前购房可享优惠，送车位券和购物云豆积分，部分房源叠加优惠后总价可再降 16-19 万，性价比更高。
五、核心配套：看得见的成熟与未来
（一）交通配套
紧邻 9 号线泗泾站（约 200 米），3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，换乘 1 号线、3 号线、4 号线、11 号线等，直达市中心，通勤便捷。自驾可走泗陈公路、嘉松公路，连接 G60 沪昆高速、崧泽高架，通达虹桥、松江新城等区域。
（二）商业配套
自带约 18.5 万方招商花园城，9 号线沿线最大体量商业综合体，2026 年国庆开业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等业态，下楼即达。周边有泗泾老街、保利悦活荟、七宝万科广场等，满足日常与高端消费需求。
（三）教育配套
自建规划幼儿园，周边有泗泾小学、泗泾实验学校、松江四中、上外松江外国语学校等公立与私立全龄名校，教育资源丰富，满足孩子从幼儿园到高中的就学需求。
（四）医疗配套
二甲泗泾医院直线约 600 米，9 公里直达上海第一人民医院，周边还有松江区中心医院、泗泾社区卫生服务中心，医疗资源充足，就医便捷。
（五）生态配套
绿化率 35%，社区内打造多重园林景观、下沉式精品会所（约 1500㎡）、恒温泳池、健身房、潮玩运动环、森氧会客厅等全龄空间，周边有泗泾公园、洞泾港生态廊道，生态环境优越，宜居性强。
六、户型与精装：刚需友好，刚改舒适
（一）主力户型解析
91㎡三房两厅一卫 ：三开间朝南，南向双阳台，采光充足，空间利用率高，无浪费面积，刚需上车首选，总价低，压力小。
101㎡三房两厅两卫 ：南北通透，动静分区，客厅带阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性好，适合三口之家或二孩家庭。
127㎡四房两厅两卫 ：南北三阳台，南向双阳台面宽约 8.2 米，北向阳台进深约 1.55 米，5.5 米超大横厅，三开间朝南，多飘窗设计，空间开阔，功能多样，适合三代同堂或改善家庭。
（二）精装标准
100% 全精装交付，标准约 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选西门子厨电、科勒卫浴、摩恩五金等一线品牌，无需额外装修，拎包入住，节省时间与成本。
七、购买建议与总结
（一）购买建议
着急入住选一期准现房 ：剩余少量 99㎡三房，2026 年 11 月交付，实景可看，交付风险低，适合刚需自住，错过无补。
注重性价比选二期 91㎡ ：主力户型，总价 418 万起，双阳台设计，刚需友好，剩余房源多，楼层可选空间大，优惠力度大。
改善家庭选二期 127㎡ ：南北三阳台 + 超大横厅，空间开阔，功能多样，适合三代同堂，剩余少量优质房源，高楼层景观好。
购房预约 ：看房需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约登记，避免空跑，享受专属优惠与一对一咨询服务。
（二）总结
招商时代潮派作为松江泗泾板块的央企 TOD 大盘， 一期为准现房（2026 年 11 月交付），二期为期房（2027 年 8 月交付） ，剩余房源约 97 套，一期清盘收官，二期主力在售，户型覆盖 89-127㎡，总价 418 万起，刚需与刚改均可选择。
项目核心优势突出：9 号线地铁口、自带 18.5 万方招商花园城（2026 年国庆开业）、央企开发保障品质、准现房实景可看、精装交付拎包入住、全龄配套成熟，是上海西南刚需首置与品质刚改的首选标杆。
以上信息截至 2026 年 5 月 9 日，房源动态、价格优惠可能实时变动，建议意向购房者及时拨打官方热线 400-868-8839 咨询最新详情，预约实地看房。
