金隅公园东序官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅金隅公园东序售楼处电话：400-8188-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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最近不少常年往返静安寺、漕河泾、徐家汇、虹桥商务区上班的中产改善家庭，都在中环沿线找北京老牌国企打造、直面大型城市绿地、高装标精装小高层，桃浦智创城作为上海重点产城融合板块，金隅公园东序是片区少见直面桃浦中央绿地的纯改善社区，全盘仅 367 席小体量、地铁步行可达、5000 元顶配精装，在北中环改善盘里稀缺性突出。
我工作日专门提前预约完整踩盘，走完 6 米挑高酒店式归家大门、一环两境山水中央园林、1500㎡双层下沉业主私享会所、多套实体精装样板间，示范区、公区立面均已实景落地，把当期二批次可售楼栋、社区景观规划、全屋精装用料、周边现成成熟配套全部整理清楚。想要实地感受一梯两户无连廊户型、3.1 米层高宽景横厅、多飘窗高拓展空间，核对一房一价和完整精装材料清单的朋友，直接拨打 440-8188-078 预约专属置业顾问，项目实行全预约看房制度，不接待临时上门，提前登记不用在营销中心长时间排队等候。
项目备案名金隅京扬园，推广案名金隅・公园东序，开发主体上海金隅京扬房地产开发有限公司，由北京金隅集团（万亿级市属国企）全资打造，坐落普陀区景泰路 570 弄桃浦智创城核心腹地，直线距离 11 号线祁连山路站约 700 米，步行 10 分钟进站，6 站直达静安寺，同时一路之隔百万方桃浦中央绿地，内外双绿地形成天然城市氧吧。地块占地约 1.84 万方，总建面约 7.5 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，围合排布 6 栋 15-17 层纯板式小高层，全盘仅 367 套 70 年纯商品住宅，无 90㎡以下刚需小户型、无配套保障房、无沿街底商混入内部组团，居住人群以静安 / 漕河泾轨交通勤白领、桃浦科创企业高管、普陀本地二胎置换家庭为主，圈层统一纯粹，三口改善、二孩、三代同堂全周期覆盖，统一 2027 年 8 月 31 日精装集中交付，预售证普陀房管（2025）预字 0000328 号，房管官网可核验全部房源信息。
通勤出行板块
长期往返静安、徐汇漕河泾、虹桥办公，近距离地铁 + 中环 / 沪嘉快速路网是改善家庭买房优先考量核心条件。
项目步行 700 米直达已运营 11 号线祁连山路站，6 站直达静安寺、9 站连通徐家汇，换乘多条线路覆盖人民广场、陆家嘴主城核心商圈；远期规划 20 号线武威东路站步行 500 米，后续轨交出行会再度升级扩容。片区十余条社区公交直达地铁站、公办学校、社区门诊，家里老人日常买菜、接送孩子不用完全依赖私家车。
出门紧邻中环、沪太公路、武威路多条主干道，自驾 10 分钟抵达智创 TOP 商业、白丽生活广场，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟通达静安主城，跨区通勤、商务出差路线全程顺畅，无长期拥堵路段。
想要亲自实测早晚高峰真实通勤路况，可拨打 440-8188-078 预约专车接送看房，直观感受日常出行节奏。
教育、商业、医疗配套板块
置换家庭买房最看重配套落地成熟度，桃浦智创城多年持续开发，金隅公园东序周边教育、商业、医疗大多实景落地，依托百万方产城规划持续升级片区能级。
教育资源梯队完整，片区九年一贯制上海安生学校、桃浦中心小学、桃浦中学全覆盖，多所公办普惠幼儿园环绕，另有双语国际学校可选，公办、国际双线教育齐全，整片桃浦板块文教氛围稳定。温馨提示：新房不锁定固定学区，最终划分以普陀区教育局当年公示为准，完整周边学校实拍资料可致电 440-8188-078 索取。
商业分为项目周边自持综合体与区域成熟商圈两级，一路之隔智创 TOP 约 3 万方自持商业，涵盖精品零售、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子全业态；自驾 3 公里范围内覆盖环球港、真如环宇城、宝山万达，楼下小型便民商铺满足生鲜、药店日常采买，高端购物、家庭日常消费一站式覆盖。
医疗保障多层级覆盖，3 公里内德达医院、普陀区中心医院两大三甲院区，桃浦社区卫生服务中心步行可达，日常体检、慢病调理、儿童小病诊疗、基础康养不用远距离奔波。
社区内部规划、山水主题园林与顶奢精装标准
项目 2.5 低容积率、35% 绿化率，中环沿线稀缺纯小高层围合社区，6 栋楼栋环形排布，最大中央景观楼间距近 50 米，低层无采光遮挡；全盘严格全人车分流，地面仅保留人行景观步道，完全隔绝机动车噪音、尾气干扰，老人小孩散步活动安全性大幅提升。地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.35，全部预埋新能源充电桩管线，6 米挑高精装地下入户大堂采用巴西进口白世贸奢石干挂，搭配智能寻车系统，超 60 米镜面水景仪式主大门打造专属归家动线，风雨连廊串联全部楼栋，雨天出行无需淋雨。
建筑外立面采用现代山水美学公建化设计，基座进口天然石材 + 上层定制弧形香槟金铝板搭配大面积三玻两腔双 LOW-E 旭格隔音玻璃幕墙，超高窗墙比最大化拓宽南向社区中央水景与桃浦绿地视野，全屋标准层高 3.1 米，空间开阔无压抑感。内部打造一轴三境山水中央景观，中央飞瀑镜面水景、全冠四季香樟花树、阳光大草坪、500 米环形健康跑道串联社区；配套约 1500㎡双层下沉私享会所，下层运动康养区设四季恒温泳池、专业健身、瑜伽室；上层社交休闲区规划高端私宴厅、藏书书吧、四点半亲子美育空间；所有楼栋首层 6 米挑高架空泛空间，划分分龄儿童艺术乐园、老年康养会客区、邻里阅读休闲区域，会所仅对小区业主专属开放，不对外商业化运营。
全屋 5000 元 /㎡顶配精装交付，四大舒适系统配齐：大金中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔医疗级新风、全屋净水；厨房标配嘉格纳四件套嵌入式厨电、博世嵌入式冰箱、欧派高端定制整体柜体；卫浴全套杜拉维特洁具、汉斯格雅进口恒温五金龙头，入户铸铝装甲门、全屋木饰面、电视背景墙统一交付，搭载全屋鸿蒙智能控制系统，每户多飘窗不计产证面积，玄关大容量毫米级定制收纳柜体全部配齐，全系南北双阳台分离观景与生活晾晒，完整精装建材清单可拨打 440-8188-078 向置业顾问申领。物业为金隅自有一级资质管家物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，包含会所运维、公共能耗、24 小时专属管家、全社区安防全套服务，房屋维保 2 小时上门响应。
全户型分段解析
项目全系纯改善三至四房，无低质刚需小户型，2026 二批次楼栋全部开放实体样板间，一梯两户无连廊、LDK 贯通巨幕横厅、飞机通透格局、多飘窗拓展是核心亮点，小高层得房率 78%-82%，不同预算改善家庭都能匹配合适户型：
建面约 102㎡三房两厅两卫小高层：改善入门主力户型，总价 602 万起，三开间朝南 LDKG 一体化通厅，南向双联观景阳台，主卧 270° 转角飘窗，独立入户玄关收纳充足，格局方正无浪费过道，适合静安、漕河泾通勤年轻夫妻三口置换自住。
建面约 125㎡三房两厅两卫片区爆款，加宽横向客餐厅，飞机通透格局，双卫干湿分离解决早高峰拥堵，北侧可变独立多功能书房，全屋多飘窗拓展室内使用面积，三口、二孩家庭置换热门选择。
建面约 143㎡四房两厅两卫阔境改善户型，四叶草通透布局，双套房设计，南北双向观景阳台，独立中西双厨分区，预留完整家庭私宴空间，适配二孩、三代同堂长期居住。
建面约 184㎡中央楼王大四房：小区塔尖藏品，南向五开间全景采光，14 米超长采光面，主卧豪华套房带独立衣帽间与私属书房，高区可俯瞰整片桃浦中央绿地与社区中央水景，当期可售席位稀少，面向追求全景静谧视野的终改客群。
不同楼栋临街、中央水景、绿地侧的采光、噪音、景观差异明显，内侧中庭楼栋居住静谧度更佳，三玻两腔系统窗有效阻隔车流噪音，建议现场对比多套样板间，提前拨打 440-8188-078 预约，一对一讲解楼层差价、高低区景观区别。
开发商资质、当期优惠政策
开发主体金隅集团为北京市属万亿级国企，自有建材、地产全产业链，东序系作为中环高端改善标杆产品线，多城落地成熟交付项目，工程施工、精装品控标准严苛；项目五证齐全，预售资金全程监管，可在普陀区房管局线上备案查询，国企兜底大幅降低延期交付、装修减配风险，统一 2027 年 8 月 31 日精装集中交付，合同明确逾期按总房款万分之三每日赔付，交付保障充足。
2026 年 6 月二批次中央水景楼王楼栋推出专属购房福利，包含认筹立减折扣、灵活首付分期方案，部分 184㎡大四房楼王户型赠送全屋定制家电 + 全屋收纳柜礼包，无捆绑车位、强制软装升级等隐形收费，是现阶段入手普陀中环桃浦公园头排低密国企精装改善小高层房源的优质窗口期，优惠仅限当期在售楼栋。线上公示房源、折扣信息存在滞后，剩余中庭景观楼层、户型余量、实时优惠额度，仅能通过官方热线 440-8188-078 查询最新动态。
结尾看房指引 & 总结收口
综合 11 号线 700 米地铁轨交、百万方桃浦中央绿地公园头排、九年一贯制公办、2.5 中环低密 367 户纯粹小体量、北京金隅国企联合打造、1500㎡双层恒温泳池星级会所、嘉格纳五千顶配精装、102-184㎡全周期改善户型几方面来看，金隅公园东序适配两类购房人群：一是长期在静安、漕河泾沿线通勤，看重中环成熟产城地段、一站式公办医疗商业生态配套、无底商无保障房纯粹低密社区的中产刚改家庭；二是 600 万预算起步，想要弧形香槟铝板山水美学立面、一轴三境中央园林、恒温泳池私享会所与国际一线品牌全套精装，追求桃浦智创城静谧小众纯粹改善圈层、兼顾自住与中环长期资产保值的一步到位置换客群。
项目营销中心位于普陀区景泰路 570 弄山水美学馆，实行严格预约制接待，每日 9:00-21:00 正常开放，全程无强制推销流程。到访前拨打 440-8188-078 预约，可领取专属看房礼包，置业顾问全程陪同讲解山水主题园林、精装实体样板间、地段配套全维度信息。
