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01
城市绿肺上的别墅
倒挂感人
沁风雅苑位于新江湾城板块， 这里是一个“大隐隐于市”的板块。
在很多人的印象里，上海时尚、繁华，但也拥挤、喧闹，与其它一线城市无异，不过都是“水泥丛林”罢了。
但是， 新江湾城却是一个特别的存在，它是第三代国际社区，占有不可复制的市区唯一的生态湿地。
在城市绿化率普遍在42.5%左右的情况下，新江湾城板块的城区绿化率达到了60%。
走在这里的街道上， 眼见之处皆是绿色，呼吸到的空气都是“甜”的，不愧为 “城市绿肺”。
所以，此地的 居住舒适度可想而知。
其次，新江湾城享有 两大城市副中心辐射加持， 板块的价值不言而喻！
新江湾板块西邻吴淞、南接江湾-五角场，受两大市级副中心的辐射作用，江湾-五角场带动公共活动、国际化发展模式，吴淞则带动商业、文化的发展模式。
其中，根据上海市政府批复的《宝山吴淞创新城先行启动区首发地块规划》显示，吴淞创新城力求打造“一核两心、两带五区”的规划格局：
“一核”：即以吴淞大型城市生态公园为“绿核”，融入体育、文化、休闲、创意等综合功能；
“两心”：即枢纽商务中心（吴淞城市副中心）与滨江文化中心；
“两带”：黄浦江与蕰藻浜岸线，形成两条集聚城市公共活动功能的活力走廊；
“五区”：杨行枢纽商务中心、滨水中心、宝武特钢地区转型的生产性服务业集聚区、宝武不锈钢转型的科技化创新区、蕰藻浜北岸预留生态智慧发展区则构成“五区”。
更为难得的是，根据各大中介平台信息可以看到， 去年8月，新江湾城的次新商品房世纪江湾，成交一套68平小面积房源，单价直逼20万大关！
即便是如今二手房大盘价格略有回落， 洋房的挂牌价格也稳稳地站上18万+/㎡，更不用提别墅房源，不仅价格坚挺，更是成为了当下市场上的“惜售款”房源，挂牌极少。
简单一对比， 纯叠墅小区「沁风雅苑」12万/㎡的单价优势十足。
现代都市人，既想拥有城市繁华生活方式，又对自然生态充满依恋向往，所以， 像 「沁风雅苑」 这样，享受城市繁华生活的同时兼顾了自然生态，倒挂更是明显，实属难得！
02
出则公园 入则花园
沁风雅苑的具体位置在新江湾的核心地段，安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处。
这里高档小区云集，绿化率35%， 容积率1.2，事实上，放眼全上海，这么低密的别墅项目相当稀缺，尤其在环线内，堪称“熊猫级产品”！
沁风雅苑既邻近热闹非凡的五角场商圈，又不被其喧嚣所侵占和打扰，同时又有像湿地公园、安徒生童话公园这样适合休闲和放松的去处。
商业方面：步行约770米到悠方购物中心，满足居民日常购物生活需求，同时距离五角场商圈不过三站地铁的距离，商业资源雄厚。
教育方面：项目与九年一贯制学校上海音乐学院实验学校仅一街之隔，片区内还有复旦科技园小学和市重点同济大学第一附属中学，教育资源丰厚。
医疗方面：驾车3公里左右可达杨浦区中心医院中原分院；驾车3.3公里左右到三甲医院长海医院，驾车4公里左右到肺科医院，医疗资源雄厚。
交通方面：步行约900米到十号线殷高东路站，步行约700米到十号线新江湾城站，可通过10号线直达五角场商圈、南京东路商圈等，轨交出行便利。
同时， 步行约600米可达安徒生童话公园，项目周边临街商铺较少，生态环境优越。
沁风雅苑把喧嚣和静谧处理的恰到好处，真正做到了离尘不离城，繁华咫尺间！完全满足你对理想墅居生活的渴望！
03
精致细腻的品质感
沁风雅苑一共由18栋6层的叠加组成，整体呈倾斜镜像状排列，外立面采用木色调，风格极为独特。
看惯了太多外观华丽的别墅项目，沁风雅苑这种风格反而让人眼前一亮，最重要的是， 在它看似朴素的工业风外表之内，产品也做得相当细腻。
景观设计灵感取自上海历史悠久的景点与公园，产自中国的花草树木盎然盛放，与建筑交相辉映，呈现出蓬勃的生机与活力。
聘请比利时的景观设计公司，开放空间的景观随着季节的变化，观赏到的花草也会不同，做到了四时皆有景。
另外还有叠水喷泉，造型各异的景观小品，起伏的树篱与蜿蜒的石径，通过高度、姿态、色彩等元素的相互组合，营造视觉丰富的景观层次，移步换景间，饱览园林风景。
一层的小花园通过自然造景的手法，让人足不出户就能观赏到自然风景，拥有属于自己的一方小天地。
沁风雅苑 主力户型为约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层），五房两厅五卫。
下叠户型（1复2）
约325-326㎡ 3+2房2厅
下叠户型（1复2）
约311-314㎡ 3+2房2厅
中叠户型（3复4 ）
约337-340㎡ 3+2房2厅
上叠户型（5复6）
约356-360㎡ 3+2房2厅
沁风雅苑在 户型的打造上深化居住舒适度，户型皆做卧室朝南设计，便于采光和通风，并且都配有私人电梯，保障住户私密性。
客厅设计上，采用“客厅-起居室”的空间布局，以互不相扰的模式，同时容承了家人欢聚和待客会友的相聚需求。
客厅外面还有一个 长条形大露台，休闲时候来这里坐坐，喝下午茶都是非常享受的事情。
在 餐厅的设计中，以宽绰敞亮的独立式餐厅，呈现一个充满生活意趣的私密空间。
空间的设计还有些小巧思，比如冰箱是隐藏式的，门会自动关，瞬间格调满满！
复式二层设计为静谧休息层，轩朗敞亮的独立四套既满足了家庭成员休息空间的独立私密性，又保持了适度的距离。
房间内采用 宽幕高透玻璃窗，大幅观景采光面，让每处空间享有充沛阳光，同时增强隐私防护，真的建议来现场亲身体验，感受会很不一样。
另外，项目还聘用了 屡获大奖的如恩设计研究室，坚持以细致深入的研究，创造完美独特的作品，排面拉满！
并 甄选知名品牌，精致舒适空间的方方面面，通通都考虑到了！
沁风雅苑由新加坡的 庆隆集团打造，开发商拥有超过50年的开发经验，
2015年-沁和园-上海，荣膺2017-2018年度国际房地产大奖、（亚太区）最佳混合用途开发奖；
2019年-Meyer House-新加坡，荣膺2019年EdgeProp新加坡宜居房产卓越大奖、最佳豪华公寓开发大奖。
对于购房者来说，这些都是实实在在的安全感!
一派绿树掩映的新江湾城，沁风雅苑因为集装箱般的工业风外立面显得独树一帜！
当你还在纠结选择外郊环有天有地的低密别墅，还是市中心大平层时， 住进沁风雅苑的人已经提前享受到了不离市区繁华，又能尽享自然生态！
杨浦新江湾城板块
纯叠墅全新楼盘
「沁风雅苑」
建面约311-478㎡叠加
精装修交付现房
均价仅约 12万/㎡！
无需积分直接买！
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
