☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️海上·清和玺 | 贵雅 再启新篇
建面约112-143㎡贵雅奢邸，五开五捷！
约10000方全维立体殿堂 震撼首映
十年新玺 革新之作
从2014年到2024年，“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在。迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌。聚焦当代，海上·清和玺秉城市更新之义，打造上海新一代玺系作品，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制打造，一英里徐汇滨江之上，续写城市的新海派殿堂住品。
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【板块】徐汇中央公园生活区，一英里徐汇滨江
【可售总户数】约834套
【规划】10栋6-33层
【主力户型】建筑面积约112-143㎡
【产品类型】小高层、高层、洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装
【总 建 面】约17万方
【容 积 率】约3.12
【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）
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十年新玺 惟此贵藏徐汇
建面约112-143㎡贵雅奢宅，火热销售中
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【千万级进阶徐汇最优选择】
· 市区土拍持续走高，溢价率普遍30%以上，未来中环新房起步可能达14万+/㎡！
· 板块内去年徐汇出让的绿城小米地块开盘即罄，售价达19.5万/㎡，宸嘉龙华地块预计售价也将达18万+/㎡；海上清和玺仅11.5万/㎡政府指导价，是最佳买入市中心的机会！
· 热度之下，徐汇区再一次迎来地王，东安城市更新项目，出让价格对应的可售商品住宅楼板价：124130元/㎡，预计未来售价：20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！
（数据来源：小胖看房）
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【一英里徐汇滨江 中央公园生活区】
项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。
（规划信息来源：今日房产）
【百年海派源址 生活资源的聚合】
项目地处百年海派源址，浸润世界资源配套。
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【徐汇文教核芯，再迎优教革新】
文教区核芯板块，长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中，2024年中考表现优异。此外，长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”，可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富。
（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）
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【大师联袂担纲 链接全球资源倾力荟萃定制】
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【十年新玺·革新之作，领创“垂直会所”体系公区】
海上·清和玺，约10000方全维立体殿堂实景是整个社区的三分之二公共区域，作为迄今徐汇新盘中展示场域最大，功能最全的实景示范区，在此次全维绽放中揭开面纱，为上海献上来自“玺”的贵雅盛宴。
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面阔九间 贵雅门庭
考究《周礼·考工记》古代规格定制“面阔九间”归家门庭，门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，共同构成了“贵雅清和”的城市界面。
清和艺廊 / 无风雨归家归家系统
萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。
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武康传奇 / 邬达克笔下的建筑艺术
灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。
汇金水院 / 自然与叠水的相得益彰
中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖：徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。
【约2000平奢享会所及1000平主题架空层】
约2000平超配会所，全实景开放展示
星空顶恒温泳池 | WaterRower品牌健身房 | 瑜伽室 | 3D室内高尔夫 | 私宴厅
· 星空顶 / 无边界恒温泳池
奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。
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· WaterRower 轻法定制 健身房
传承百年工艺手工打造拼花地板，隐匿式氛围光模拟塞纳河畔落日，器材选择上，为业主定制的沃特罗伦（WaterRower）品牌健身房， 全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻
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· 私宴会客厅 / 款待每一位好朋友
会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。
· 3D室内高尔夫球 / 尽享挥杆乐趣
会所内定制有3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。
· 静心瑜伽室 / 内心探索至境
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延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美，呼应售楼处设计手法打造身心归处，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。
【约1000平主题架空层 首个“龙门书院”主题已呈现】
特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间，从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。
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此笔记为销售个人编制，仅供参考，不作为销售承诺，也并非项目开发商宣传材料。笔记内容也仅为个人搜集的信息汇总而成，各方面信息完全有变动更改的可能。项目信息以开发商现场公示材料为准。
此笔记所有细节，包括但不限于效果图、文字描述、尺寸、外立面、公共区域布局、绿化、市政配套等仅供参考，最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准。
此笔记宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。此笔记仅示意展示本项目周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考。周边建筑仅为示意。
此笔记宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。 ☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
笔记所引用图片来源于网络，侵删。
此笔记制作日期为2025年9月8日，有效期截止2025年9月30日，销售个人有权定期/不定期的对宣传材料进行修改，请留意最新资料。开发商：上海新长桥企业发展有限公司，推广名：【海上·清和玺】，备案名：【清和名庭】。
徐汇滨江的楼市，一直都是上海高净值购房者关注的重点。
去年8月份，徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交， 折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！
随后 上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源， 最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）
沪徐协示(2025)第1号协议出让公示 东安新村首幅住宅用地 ，徐汇区 C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团）， 出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。扣除公共设施后，东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡。 ☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
东安新村旧改片区——徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块协议出让。预计未来售价将达到20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！
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除了土拍方面，徐汇滨江的新房也是被受追捧。
徐汇滨江某新房加推开盘， 连续触发积分，最高认购率约295%！
不仅如此，徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的 满分楼盘，最高认购率约903%！
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实景图，仅供示意
地王！日光盘！满分盘！为什么总是徐汇滨江？
一切的一切都源于地段本身， 作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区 ，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势， 徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！
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实景图，仅供示意
不过随着开发节奏的逐渐饱和，徐汇滨江也有部分“美中不足”。
首先就是上车门槛 ， 据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！
再者就是社区规模， 无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。
可以说从去年以来，徐汇一直是整个上海的地王宠儿。肉眼可见徐汇入住的成本也必将受到影响，水涨船高！现在占一席少一席！徐汇热售新盘海上·清和玺，五开五捷，整盘均价约11.5万/㎡，少量瞰景高区房源火爆热销中。
海上·清和玺位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！ 直线距离徐汇滨江约800米！
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上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！
滨江之上，热度始终引领。自海上·清和玺去年8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
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现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。
土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。 位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。
能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应，五开五捷热盘！更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
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最新消息：徐汇海上·清和玺即将收官加推161套建面约112-120㎡3房；均价11万/m²，总价约978万起！往期少量在售建面约112-177㎡3-4房；均价11.9万/m²！总价1200万起！售楼处线上火热预约中！
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耐心等待官方VIP客户经理回电
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在售户型图如下：
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