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上海风貌别墅天花板「弘安里」1000㎡传世大宅仅最后1席位，中心位置109号，合院别墅，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上两层+地下两层+围合式花园，报价1.55亿！

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◉弘安里北入口效

项目占地面积约3.7万㎡，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目为清一色2-3层别墅产品。

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项目拥有约1.1的超低建筑容积率，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区狮子景观轴线串联海派生活的原味；提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤，蔷薇，紫薇……等八种主题花卉，传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅围合一座弘安大花园，叠影海派繁花巷弄里。

在社区的中轴上，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅弘安里植入记忆的符号与生活的画面，从入口处「天马华章」迈步前行，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海派生活画卷昨日重现。

将来，从北侧「樾下雅集」归家，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅处处可见，弘安里的匠人心思。别出心裁的珐琅格栅，将器皿的美术工艺运用于窗廊，阳光下影影绰绰，朦朦胧胧，为家平添几分神往。

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招商蛇口、绿城中国、上海地产相关领导亲临现场剪彩，举办“时间的精神行走“的钟表展和citywalk活动，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拉满风貌大宅的海派腔调，揭开「樾下雅集」的景观示范，作为上海城市更新的示范性项目，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅弘安里的含金量还在不断上升。

此外弘安里配备了精装地下车库，配置采光天窗，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙面与地面装修考究，打造高品质的归家流线及停车体验。

同时还配备了社区私享会所，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、多功能厅等雅致会所功能，满足高净值人群社交需求。

交通配套：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

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项目地处四川北路商圈，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生活氛围也非常醇熟。

教育资源：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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百年弘安里，世纪规划心。✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。

『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅等于2个陆家嘴体量

· 未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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开发商：招商蛇口携手绿城中国、上海地产，于世界级会客厅北外滩合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅，✅✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造市区1.1容积率低密居住空间，传承海派衣钵。

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（来源：上海楼市情报）

今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。

新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。

而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。

01

上海楼市：冰火两重天

据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。

对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。

部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。

而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。

02

市场分化加剧！未来上海楼市…

上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。

从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。

展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。

一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。

政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。

对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。

业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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