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当市场还在为75%得房率挣扎，✅✅大华静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约123㎡叫板140㎡！

✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房装标以国际顶级家电品牌嘉格纳为核心，配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的6件套（或同档次一线品牌，下同），✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标。

铂浪高水槽/水槽龙头，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅威乃达橱柜也均为标配。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

卫浴同样是高端配置，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卫与次卫均采用唯宝品牌座便器，其中主卫更是唯宝智能一体座便器；淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用高仪品牌。

✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大金中央空调、地暖、新风也都配齐。

此外，主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精准洞察生活需求。

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除了顶配装标，展示间通过大量高奢材质和细节，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将高级质感融入空间。

室内墙面大面积铺设温润质感的木饰面，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙面转角处采用曲面处理，为空间注入温馨舒适的居住氛围。

作为高端材质代表，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅岩板被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面，及厨房、卫生间的墙面与地面，甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设。✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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卫生间台面则选用石材，进一步提升空间精致度。

另外，像卧室地板，没有采用常规横拼、竖拼，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是采用复杂的斜拼，只为更美观；吊顶设计同样暗藏匠心，采用多层次曲边造型，为空间增添优雅的线条感。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

当然，高奢材质与美学营造并非局限于室内，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更延伸至社区公区的每一处细节。

以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例，其设计便足以窥见公区的品质匠心：序厅总挑高约6米、总展面达30米，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开阔尺度尽显气派；北向一字排开的8根华之柱，采用古铜色复古肌理双曲面铝板打造，搭配奢石材质，更以毫米级钻石切割工艺为石材勾勒出多层次立体镶边，精致感拉满。

同时，序厅内部墙面同样选用奢石铺贴，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地面则以精致拼花奢石铺就，让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感。

项目效果图，以实际交付为准

以108户型为例，入户处定制一整排收纳柜，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅容量远超常规设计，更通过精细化分区，让各类物品各得其所：

日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现“隐藏式收纳”，让整个柜体外观更显整洁统一，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与空间风格融为一体。

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最令人惊艳的，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。

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静安首个“三阳台”户型，超高实得率，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间震撼感远超预期

客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。

比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅靠窗区域仍留有空间；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

比如108户型主卧，连通阳台后，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度，在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜。

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最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。

更难得的是，无需敲改任何空间，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们再通过一些数据来进一步了解户型的尺度感。

据专业建筑师测算：

建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。

建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总赠送面积相当于两个次卧。

换言之：

项目108户型，实际能呈现市面约120㎡的空间感；✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型均价约12.65万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.5万/㎡左右。

项目123户型，媲美约140㎡+的空间尺度；✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型均价约13.46万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.7万/㎡左右。

大华·静安年华精致的建面门槛，撬动更高的居住价值。

②、108户型客厅面宽达约3.5米（常规约3.3-3.4米），✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配落地窗，通透感十足。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

③、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造全景舱视野。

除了阳台优势，123户型还配置5个飘窗，其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可多角度俯瞰社区景观或城市景。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

另外，项目高层三梯五户配置，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西边套123户型独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满！

建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

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这还不是全部，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华静安年华还有“王炸”！

项目高层是静安区首个“三阳台”户型，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！

交通：1号线延长路站约1.2公里，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅闸北公园、静安体育中心。

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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