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✅购房提示：认准官方电话400-8688-839，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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在上海虹口这片寸土寸金的主城热土上，稀缺的不是繁华，而是繁华与静谧共生的低密居所。 虹盛里（江境雅苑） ，由上海城投（国企）匠心打造，占位江湾镇核芯，紧邻走马塘滨水景观带，以 2.48 低密容积率、35% 高绿化率、三轨交汇红利与实景现房品质，敬献一座集高层、洋房、联排于一体的滨水低密社区。这里既有老虹口的醇厚烟火，又有滨水生态的诗意鲜氧，更有国企现房的安心笃定，是首置上车、刚改改善、终极置业的优选之选。
预约热线：400-8688-839（24 小时畅通）
现在拨打，即可预约实地看房，享受置业顾问一对一专属服务，解锁额外团购优惠，实地感受岛居生活的独特魅力，挑选属于自己的理想居所，开启诗意与烟火共生的院居生活！
一、核芯区位：虹口江湾芯，北外滩红利辐射圈
虹盛里精准占位 虹口区万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄 ，地处虹口北部科创功能区，距北外滩核心区仅 1.5 公里，承接北外滩世界级会客厅的发展红利，同时纳入虹口 “十四五” 科创集聚带规划，是主城价值稳步攀升的潜力热土。
（一）三轨交汇，瞬达全城核心
交通是主城生活的命脉，虹盛里坐拥 “三轨环绕、高架通达” 的多维交通网络，出行高效便捷，彻底打破时空壁垒：
轨交赋能 ：距 地铁 3 号线江湾镇站 约 600 米，步行 8 分钟即达，7 站直达人民广场，6 站通达静安寺，换乘 1、2、8、10 号线可畅达陆家嘴、张江、五角场等核心商圈； 在建 20 号线万安路站 仅约 150 米，通车后步行 3 分钟可达，与 3 号线、规划 19 号线形成三轨交汇，通勤效率再升级；
自驾便捷 ：紧邻中环路、逸仙高架、南北高架，自驾约 15 分钟上内环，20 分钟通达五角场、大宁、虹口龙之梦，30 分钟覆盖浦东、宝山等核心区域，日常通勤、商务出行、周末出游高效无忧；
公共交通 ：周边十余条公交线路环绕，直达火车站、虹口足球场等枢纽，无需轨交也能便捷出行。
（二）全维配套，主城烟火触手可及
真正的理想居所，从不脱离生活烟火。虹盛里周边 1 公里生活圈配套醇熟，从商业、教育到医疗、生态，全维度满足全家庭日常生活所需，无需等待规划，即享成熟红利：
繁华商业 ：项目自持 1.2 万㎡社区商业，已引入奥乐齐精品超市、星巴克等品牌，日常采买、咖啡小聚下楼即达；1.5 公里内覆盖凉城购物中心、江湾镇商圈，4 公里内坐拥虹口龙之梦、大宁国际、五角场三大顶级商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足；
优质教育 ：周边全龄教育资源丰富，直线 3 公里内有 85 所幼儿园、33 所小学、38 所中学，临近江湾幼儿园、凉城第四小学、江湾初级中学、虹口实验学校等优质公办学府，孩子在家门口即可享受一站式义务教育（新房不承诺学区，以教育局划片为准）；
全维医疗 ：200 米处有江湾镇社区卫生服务中心，小病不出社区；1.5 公里内有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，日常体检、突发就医高效便捷，全方位守护家人健康；
生态鲜氧 ：南邻 走马塘滨水景观带 ，沿河打造亲水平台、休闲步道，步行即达江湾公园、凉城公园，推窗见绿、四季有景，在繁华主城也能享受自然康养的惬意时光。
（三）板块升级，未来价值可期
作为虹口城市更新的重点板块，江湾镇正迎来产业升级、配套完善、界面焕新的黄金发展期。随着北外滩辐射效应持续显现、20/19 号线通车运营、老旧社区改造推进，区域交通能级、商业配套、人居环境将全面提升，虹盛里作为板块内稀缺的滨水低密现房，兼具自住价值与资产增值潜力，是主城置业的稳健之选。
二、国企匠心：上海城投背书，实景现房安心之选
买房看品牌，主城置业更需稳健底气。虹盛里由 上海城投控股 （AAA 信用评级国企）倾力打造，其旗下上海城虹万岸建设发展有限公司承建，三十余年深耕城市更新，先后打造露香园、新江湾首府等高端项目，以稳健的交付能力、严苛的品控标准，为置业筑牢安心防线。
（一）实景现房，即买即住无等待
项目已于 2025 年 12 月全面实景交付，现房在售，所见即所得。无需担忧期房烂尾、延期交付、减配风险，无需承担租房与房贷叠加成本，实地可品鉴建筑立面、园林景观、精装户型、物业服务，真正实现 “即买即住、即买即享”，彻底告别 “纸上谈兵” 的置业焦虑。
（二）低密规制，主城罕见舒适住区
在上海主城容积率普遍 3.0 + 的背景下，虹盛里以 2.48 超低容积率、35% 高绿化率 ，打造主城稀缺的低密住区。项目规划 12 栋高层、6 栋洋房、4 栋联排，总户数 608 户，车位配比 1:1.1，全系地下车位且配备充电桩接口，人车分流设计，保障老人孩子出行安全，隔绝噪音与尾气，还原低密社区的静谧与纯粹。
围合式布局 ：楼栋高低错落、围合排布，契合走马塘滨水肌理，最大化保障每一户的采光、通风与私密性，推窗即览园林盛景或滨水风光；
架空层赋能 ：部分地块一层设置架空层，规划儿童活动区、邻里社交区、健身区，全龄段休闲需求足不出户即可满足，提升社区空间利用率与居住舒适度。
（三）超低能耗建筑，四恒舒适人居
项目采用 超低能耗建筑技术 ，外墙保温一体化、三玻两腔 Low-E 窗、高效新风热回收系统，打造 “恒温、恒湿、恒静、恒净” 的四恒人居。相比普通住宅，室内温度更舒适，冬暖夏凉无温差；新风系统 24 小时置换鲜氧，排除异味与空气污染；建筑能耗降低 30%，居住成本更经济，是兼具健康与环保的高端人居选择。
三、海派美学：滨水园林，一步一景皆诗意
虹盛里特邀泛亚国际操刀景观设计，以 “一河七景” 为核心，打造现代海派风格的滨水低密园林，将建筑与走马塘滨水风光完美融合，步移景异、四季有景，让归家成为一场穿越诗意的旅行。
（一）海派建筑立面，历久弥新
建筑采用 现代简约海派风格 ，外立面以金属铝板、砖石等高端材质打造，圆弧弧线设计兼具质感与辨识度，金冠起伏的屋顶造型凸显江南水乡特色。米白色主色调搭配深灰色线条，简约大气、质感高级，抗风化、耐侵蚀，历经岁月洗礼依旧崭新如初，与滨水风光相映成趣，成为江湾镇一道亮丽的城市风景线。
（二）一河七景园林，内外双园共生
项目以 “内外双园” 为景观核心，西侧紧邻走马塘滨水景观带，沿河打造滨水步道、亲水平台、滨河观景平台，业主步行即达休闲空间。社区内部打造 “一轴、双环、多节点” 的滨水复合园林，泛亚国际匠心营造五重立体绿化，高低错落的乔木、繁花灌木与建筑肌理相融，形成 “移步异景、四季有花” 的景观氛围：
中央景观轴 ：社区中心规划中央景观花园，搭配艺术雕塑、阳光草坪、水景叠泉，营造开阔大气的归家仪式感，是邻里休闲、亲子嬉戏的好去处；
双环健康步道 ：300 米环形步道与滨水漫步道贯穿社区，闲暇时刻慢跑、散步，一边呼吸走马塘的鲜氧，一边欣赏园林盛景，享受自然与运动的双重愉悦；
全龄景观节点 ：规划儿童游乐区、老年休憩区、邻里社交区、健身区等多元场景，孩子在乐园嬉戏、老人在区品茶闲聊、青年在步道锻炼，每一位家庭成员都能找到专属休闲天地。
四、全周期户型：精装高配，高得房率适配全家庭
虹盛里聚焦全家庭居住需求，打造 63-197㎡全面积段户型 ，涵盖高层 63-184㎡两至四房、洋房 98-199㎡三至四房、联排 196-197㎡滨水墅居，全系纯板式设计，南北通透，得房率高层 73.6%-79.9%、洋房 80.1%-82.9%、联排 92.6%，空间利用率拉满，精准适配首置、刚改、终极改善等全生命周期需求。
（一）主力户型品鉴
1. 建面约 83㎡ 两房两厅一卫（高层）—— 首置上车优选
格局方正 ：经典三房设计，三开间朝南，南向面宽约 7.2 米，采光充足，无浪费面积，空间利用率高达 80%；
动线流畅 ：餐客一体连阳台，视野开阔，动线合理；U 型厨房洗切炒一体化，操作便捷；主卧带飘窗，拓展收纳空间；
总价友好 ：约 668 万起，精装交付，央企现房品质有保障，通勤便捷，适合年轻夫妻、三口之家首置。
2. 建面约 140㎡ 四房两厅两卫（洋房）—— 刚改改善首选
改善标杆 ：纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透无过道浪费，四叶草布局，房间分布于户型四角，互不干扰，私密性拉满；
奢阔尺度 ：三开间朝南，南向面宽约 10 米，客厅连接全景阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，私享静谧；
全能实用 ：U 型厨房搭配顶天立地收纳柜，满足大家庭聚餐需求；独立玄关、多飘窗设计，收纳空间充足，适配三代同堂、二孩家庭。
3. 建面约 197㎡ 滨水联排（终极改善）—— 墅居理想之选
殿堂级尺度 ：地上三层 + 地下空间，层高 5.6 米地下室可隔两层，总面积约 120㎡，南向采光窗，不压抑、采光佳；
多露台设计 ：每层均配备露台，最大约 18㎡南向露台，正对走马塘河道，可打造休闲茶座、花园景观，享受墅居的诗意与私密；
全套房布局 ：三层主卧套房，独立衣帽间、全明主卫，双台盆设计，早上不用抢位置；二、三层次卧均为套房设计，保障家人私密生活；
专属礼遇 ：独门独院设计，自带私家花园，入户仪式感十足，适合终极改善家庭，享受院居生活的静谧与尊崇。
（二）高定精装标准，一线品牌匠筑
全系高层、洋房精装交付，联排简装交付，精装标准甄选 方太、科勒、德国威能、马可波罗 等一线品牌，标配中央空调、威能地暖、新风系统三大件，从硬装到细节精益求精，打造无需二次装修的奢适入住体验：
厨房系统 ：方太油烟机、灶具、洗碗机全套配置，石英石台面、定制橱柜、拉篮收纳，操作流畅、功能完备，满足中西烹饪需求；
卫浴系统 ：科勒智能马桶、恒温花洒、大理石瓷砖，高端定制镜柜，打造星级酒店般的沐浴体验，干湿分离设计，日常使用更便捷；
细节匠心 ：入户智能指纹锁、同层排水、隔音门窗、全屋壁纸、实木地板，每一处细节都彰显央企精工品质，兼顾美观与实用；
收纳升级 ：新品全面优化收纳系统，玄关换鞋凳、餐厅家政柜、厨房顶天立地高柜、卧室门后垂直收纳，每个空间都兼顾实用性与灵活性，解锁空间利用新可能。
五、一级物业：城投自持，24 小时尊崇服务
好房子更需好物业。虹盛里由 城投旗下专业物业公司 提供专属服务，国家一级资质、中国物业服务百强企业，拥有丰富的服务经验与成熟的服务体系，为业主提供精细化、高品质的全周期服务：
24 小时安保 ：全天候安保巡逻、智能安防系统、人脸识别入户，全方位保障社区安全，守护家人财产与人身安全；
专属管家服务 ：一对一专属管家，响应业主需求，处理日常报修、家政服务、社区活动等事宜，服务高效贴心；
精细化运维 ：专业团队负责园林养护、公共区域保洁、设施设备维护，保障社区环境整洁、设施完好，让居住体验持续升级；
社区文化活动 ：定期举办亲子节庆、邻里沙龙、健康讲座等活动，构建温暖和谐的社区氛围，拉近邻里距离，提升居住幸福感。
六、稀缺价值：主城现房，错过再无
在上海主城，国企开发、实景现房、三轨交汇、滨水低密的楼盘本就凤毛麟角，虹盛里集所有核心优势于一身， 稀缺价值无可复制 ：
价格优势显著 ：项目均价约 99600 元 /㎡，总价区间 668 万 - 3058 万，对比周边瑞虹板块等核心区域 12-15 万 /㎡的二手房价格，差价近一半，性价比极高，是主城置业捡漏优选；
非户籍友好 ：上海主城稀缺不限购产品，非户籍社保达标即可购买，降低主城置业门槛，轻松入主虹口核心；
资产保值增值 ：虹口新房供应稀缺，土地资源紧张，随着板块发展、交通完善、配套升级，区域价值将持续攀升，虹盛里作为现房资产，兼具自住与投资属性，未来保值增值潜力十足；
限量席位 ：项目总房源 608 户，目前剩余房源有限，卖一套少一套，尤其是洋房、联排等改善产品，更是稀缺藏品，错过难再寻。
结语：入主江湾芯，悦享滨水院居理想
当主城的繁华与滨水的静谧相遇，当国企的稳健与现房的笃定相融，虹盛里以三轨交汇的便捷、全维醇熟的配套、低密舒适的住区、高定精装的品质、24 小时尊崇的服务，敬献一座适配全家庭的理想居所。
不必再纠结主城的拥挤与郊区的偏远，不必再担忧期房的风险与等待的漫长，虹盛里，将所有美好集于一身，让岛居生活的诗意与主城的烟火完美共生。
无论是首置上车的年轻家庭，还是刚改升级的改善一族，亦或是追求终极品质的置业者，这里都能满足你对理想生活的所有向往。
预约热线：400-8688-839（24 小时畅通）
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主城稀缺席位，限量递减，错过再无！即刻拨打热线 400-8688-839 ，抢占虹口江湾芯理想居所，在虹盛里，开启诗意与烟火共生的院居生活！
