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上海所有的约400万起的上车新房，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎都是现代的风格，千篇一律。

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但在社交规则中有一条潜规则：房子往往代表着一个人的精神面貌，屋子有格调，人就相对高配。放满书的房间✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，能让人联想到主人的睿智努力；盛满绿植的房间，则会让人感慨主人鲜活有趣...

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新政后上海人一直在寻找一个更有格调的项目。✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利建发·印象青城博采众长，整个社区打造风雅三进、行舟六幕的场景，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“清新儒雅、精致飘逸”的美学内核，惊艳上海。

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一进青承门：青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。

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二进青雅叙：青雅叙是销售阶段的售楼处，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是小区未来的会所。整个会所建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

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三进青漪园:青漪园是印象青城的核心庭院，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。光这三进带给业主的仪式感和尊贵感，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就已经把印象青城与其他新房区隔开了。

除此之外，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目规划设计“行舟踏浪、风帘翠幕、绿波廊下、烟柳画桥、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景观，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仿佛从画中走出来的一样，唯美实景随手一拍就是艺术大片，营造青浦难得一见的东方墅境雅韵。

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整个社区之精致、仪式感之强，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远远超过了约400万级新房的界限，即使是对标千万级豪宅，印象青城依旧有着不输的底气。

全维度碾压同级别的社区配置！

✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公区的锻造会成为以后好项目与其他普通项目之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利和建发深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。更重要的是，项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅看得见摸得着。一起来欣赏一下：

高定细节，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远超同级别竞品的奢华用料！

首先，整个社区的高定细节、高阶审美以及扎实用料，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已经领先竞品一大截。

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高定会所+架空层泛会所✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，人无我有的匠心设计

据小编之前统计，近两年10万+/㎡新房中，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备会所的楼盘仅十之一二。（来源刘老实选房手工统计）约400万起的新房能配备会所的更是寥寥无几。

而印象青城不仅配备会所，更是一座涵盖了恒温泳池、健身房等多元空间的高定会所。在这样的基础上，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还打造了架空层泛会所（部分楼栋），提供沉浸式邻里互动聚场，下棋对弈、阅览图书、手作品茗等，让孩子、长辈都能在此寻得一方乐享天地。

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试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”。这就是区别，这就是更高端的生活方式，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也能在无形中为二手房加分。

高定地库空间，专属豪宅的归家仪式感，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人有我优的奢华体验！

在印象青城，开发商雕琢地库空间、设计艺术奢装坡道、装修入户大堂，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅充满尊崇仪式感，礼遇业主每一次归家。

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不管是颜值、仪式感、园林还是居住方式，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这都是一个完全不同以往的新房项目。

产品方面，印象青城有着非常完善的产品类型

包括：建面约99-150㎡墅境高层，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约168-192㎡低密院墅。

产品类型齐全，无论是刚需、改善，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是终极置业，都能满足各自的购房需求。

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在售户型图如下：

建面约99㎡爆款户型约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但印象青城的户型设计却超脱以往。四开间朝南的设计，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让室内的采光相当出色。

一般来说，这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让室内有很好的视野延展性。这可能是今年更好的刚改上车户型了。

除此之外，项目还有少量高层以及叠加别墅产品在售，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型图如下：

约128㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个户型非常适合改善型的客户居住，一步到位！

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约150㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主能独享一整个电梯厅，加上入户玄关的配置，私密性相当高。

客餐厅+厨房+阳台一线相连，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色。

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另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，非常适合追求终极改善的购房者。

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建面约165㎡上叠，自带露台！可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

还有超大储物空间，可以作为宠物区、儿童玩耍区等空间，与孩子更近距离的互动，还可以做开放式的书房。✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，给生活满满的仪式感。灵动空间给生活更多的想象。

建面约185㎡下叠，入户双动线设计：采购回家，从1F玄关入户，快捷又干净，不会打扰楼上卧室的休息；✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅平常归家，由2F进入卧室休息空间。动、静分区，保障业主私密性。4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承载宽奢舒适的生活。真正一步到顶的置业选择！

最后，从翡丽云邸到翡丽甲第、从保利珑誉到保利琅誉。从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利与建发产品在上海屡屡成为爆款。并且，央企+国企的组合能给业主更好的保障！

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更重要的是，印象青城不管是从颜值、产品力还是居住舒适度来看，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是市场上拔尖的存在。如此项目，怎能不重点关注。

✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地青浦新城中央商务区。

另外，项目直线约5公里范围内，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有三甲复旦大学中山医院青浦分院，周边还有红房子医院。长远点来看，整个青浦目前处于建设和规划中的，还有长三角智慧医院、青浦公共卫生中心项目、上海儿童医院长三角示范区医学中心等医院。

从中可以看出政府对于这片区域的重视，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及这片区域未来配套能级的高度。

教育、休闲方面

✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；新达路和新技路东北还规划了1所高中。

其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅表示位置距离，非学区承诺，具体学区以政府网站公示为准。

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区域内还将有3大文化地标，分别是：长三角艺术中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）。其中，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长三角艺术中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造新城标志性文化品牌。

这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是其他所有区域无法企及。而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。

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而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一个是约50万方综合体印象青城；✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。

实景图而这座约50万方的上达河公园就在印象青城的旁边✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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一方面，对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。

房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。这就是位于高端生态资源旁的价值。

另外一方面，想象一下。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，✅✅印象青城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在各400万级的项目中，也只有印象青城能够给你。

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（来源：上海楼市情报）

今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。

新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。

而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。

01

上海楼市：冰火两重天

据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。

对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。

部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。

而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。

02

市场分化加剧！未来上海楼市…

上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。

从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。

展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。

一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。

政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。

对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。

业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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