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内环保利上新！✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。
这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅印证着市场对项目的期待。
作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造
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这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅最大化引景入室。
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1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅实现历史文脉与现代美学的完美对话。
2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅度假般的松弛感扑面而来。
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅度假般的松弛感扑面而来。
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✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅将推出建面约99-137㎡3-4房，共计157套房源，一次性全部推出，样板间已开放接待。
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，
建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅城市与公园景一览无余
以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅生活的每一处一步到位！！！
✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。
厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅另外交付博世双开门冰箱。
这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，均为交付标准。
除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：
比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响。
当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
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最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
1、建面约99-102平3房中间套，实得率约91%，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅性价比之王！
①、6飘窗+阳台，赠送面积超9平！
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。
②、半开放式厨房，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅打造家庭社交场！
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅一转身便能与客厅的家人交谈，增进家庭成员的情感互动。
③、过道与餐厅融合，解锁岛台生活！✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。
④、收纳有巧思，空间“零浪费”！✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。
作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅性价比尤为突出！
2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅通透感上佳。
3、建面约99-102㎡3房边套，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅拥最高实得率+景观MAX！
①、实得率约97-98%！
得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅空间利用率拉满。
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②、无界景观视野！
C户型东面正对江浦公园，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。
A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
③、空间布局暗藏巧思！
比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让次卧拥有堪比主卧的开阔。
北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让收纳井然有序。
无论中间套高性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
137样板间视频：
137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅烹饪党绝对心动。
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅面膜等护肤品。
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅温润之余更显层次感；
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
还有很多细节，比如超级收纳系统，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅大家可以去现场感受。
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。
纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：
1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！
杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅每年输送超3万毕业生。
这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。
2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！
保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。
项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅同济数字研究院等企业在此扎根。
两大产业到项目只有1站地铁✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，便捷承接科创精英生活所需。
长阳创谷实景图，来源上海杨浦
不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。
✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。
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3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！
陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。
从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
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乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
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医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）✅✅保利外滩启Park77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”
国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。
贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。
9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。
无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。
楼盘顺势营销
“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。
国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。
开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。
9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。
中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。
9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。
9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。
紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。
除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。
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