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松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约390万起

无需积分 可直接下定

样板房火热预约中

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项目基础信息

项目名称：招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约390-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

民族先驱 百年品牌的舒心

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是 中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联 世界500强

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商蛇口，企业品牌价值位列行业 TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口 开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕， 匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来， “云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉， 共鸣松江焕“芯”时代。

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，项目更是 匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹； 以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

项目南北地块坐拥 双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造 “两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

效果图，仅供参考

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；招商云澜湾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划 开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计 以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用 大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

项目还规划了 3重定制公区，以 酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

同时还规划 小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是 “价格洼地”

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商·云澜湾首推 建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上 控制了总价，降低了置业门槛； 飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

如建面约96㎡户型，性价比极高招商云澜湾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体 横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了 3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外， 干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

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建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是 LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅 中央空调、地暖、新风等大件一样不少， 洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均 配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选 科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置 卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置 防水插座、防臭地漏，阳台配置 防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，项目此次还推出 约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。

建面约135㎡叠拼别墅

建面约141㎡叠拼别墅

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松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约390万起

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建面约96㎡样板间展示如下

项目区位规划

项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。招商云澜湾售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。

据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。

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总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。

而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

醇熟配套 业态丰富

交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

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商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

项目一房一价表

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建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约390万起

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上海社保新规，缴费15年提升至20年.

近期，人力资源社会保障部发布通知，2025年退休人员养老金将调整。

不少朋友都很关心在上海退休的规定，小编整理了一些官方相关的政策，一起来看详情。

01

在职人员领取养老金的条件是什么？

享受养老保险待遇的退休人员应同时具备以下条件：

1、达到国家规定的法定退休年龄；

2025年1月1日起，原法定退休年龄为60周岁的男职工和原法定退休年龄为55周岁管理、技术岗位的女职工，法定退休年龄每四个月延迟一个月，分别逐步延迟至63周岁和58周岁；原法定退休年龄为50周岁工人岗位的女职工（不包括事业单位在编的干部身份的女职工），法定退休年龄每二个月延迟一个月，逐步延迟至55周岁。

弹性退休：职工达到最低缴费年限，可以自愿选择弹性提前退休，提前时间最长不超过3年，且退休年龄不得低于女职工50周岁、55周岁及男职工60周岁的原法定退休年龄。职工达到法定退休年龄，所在单位与职工协商一致的，可以弹性延迟退休，延迟时间最长不超过3年。

注：可通过中国政府网、人力资源社会保障部网站和公众号、国家社保公共服务平台、电子社保卡等平台的法定退休年龄查询小程序,查询自己的法定退休年龄。

2、单位和本人按规定缴纳养老保险费；

3、缴费年限及视作缴费年限累计符合最低缴费年限要求。

（2029年12月31日前，职工按月领取基本养老金最低缴费年限扔为15年，2030年1月1日起，最低缴费年限每年提高六个月，由15年逐步提高至20年。）

注：缴费年限包括1992年底以前参加工作的连续工龄和1993年1月以后的实际缴费年限。连续工龄是指职工参加工作，在一个单位或若干单位工作，按规定前后可以连续或合并计算的工作时间。

4、符合国家关于养老待遇领取地确定为本市条件的。

小编为大家简单归纳一下沪籍或非沪籍想要在上海退休

需要满足：

✅达到法定退休年龄

✅按规定缴费并达到最低缴费年限

✅养老待遇领取地在上海的

很多人不清楚怎么确定养老待遇领取地，来看详细解答继续了解如何确定。

02

如何确定养老保险待遇领取地？

跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时，应当在待遇领取地办理养老金申领手续。

确定基本养老保险待遇领取地遵循以下4个规定:

1、基本养老保险关系在户籍所在地的，由户籍所在地负责办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇；

2、基本养老保险关系不在户籍所在地，而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的，在该地办理待遇领取手续，享受当地基本养老保险待遇；

3、基本养老保险关系不在户籍所在地，且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的，将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原参保地办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇；

4、基本养老保险关系不在户籍所在地，且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，将其基本养老保险关系及相应资金归集到户籍所在地，由户籍所在地按规定办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。

案例分析

✅1、陈先生户籍地在安徽，他一直在上海打拼并缴纳社保，在上海建立了基本账户。到达退休年龄时，陈先生在上海累计缴费年限为20年，他在哪里领取养老金？

答：根据上述第2条规定，陈先生在上海缴费满10年，他在上海享受基本养老保险待遇。

✅2、吴女士户籍地在江苏，她曾在安徽工作7年、上海工作8年、广东工作6年，并且都建立了基本账户，工作期间在当地参保缴费。退休时，她在哪里领取养老金呢？

答：根据上述第4条规定，吴女士在各参保地缴费都没满10年，所以她在户籍所在地江苏享受基本养老保险待遇。

03

退休年龄怎么查？

线上查询服务渠道

（1）人力资源社会保障部网站；

（2）国家社会保险公共服务平台；

（3）全国人社政务服务平台；

（4）电子社保卡；

（5）掌上12333App。

线下方式

参保人员还可以通过拨打12333咨询服务热线、前往社会保险经办机构服务窗口等线下方式，查询本人法定退休年龄。04

退休年龄具体怎么确定？

✅退休年龄规定如下：

根据《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》，同步启动延迟男、女职工的法定退休年龄。用十五年时间：

✅逐步将男职工的法定退休年龄从原六十周岁延迟至六十三周岁；

✅将女职工的法定退休年龄从原五十周岁、五十五周岁分别延迟至五十五周岁、五十八周岁。

01男职工延迟法定退休年龄对照表

点击放大查看

02

女职工延迟法定退休年龄为55周岁对照表

03女职工延迟法定退休年龄为50周岁对照表

05

关于养老金的相关问答

社保每缴满5年，养老金就进一档？

不是。

按现行的养老金计发办法，企业职工养老保险待遇水平由个人缴费年限（含视同缴费年限)、退休时本市上年度全口径城镇单位就业人员月平均工资、缴费基数、个人账户累计本息储存额、养老金计发月数等要素综合计算所得，没有固定的档次之分

来源：上海人社局官网

原文：https://rsj.sh.gov.cn/tmsztc_17502/20250402/t0035_1431656.html

之前在单位参保，现为灵活就业，养老保险怎么算？

根据相关规定，参保人员流动就业，养老保险权益累计计算。也就是说，参保人原来有单位，后来以灵活就业人员身份参保，前后的缴费年限、个人账户储存额累计计算，不管您在哪里干，养老保险接着算。

灵活就业与企业职工退休后的养老金计算方法有区别吗?

灵活就业人员以个人身份自愿参保，缴费由个人承担，企业职工参保缴费，由个人和企业共同承担。

虽然缴费比例、缴费基数确定办法与单位职工不同，但是灵活就业人员和单位职工参加的都是职工基本养老保险，因此退休时养老待遇计发办法是一样的，没有区别

月养老金=基础养老金+个人账户养老金

基础养老金= (当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资) /2X缴费年限 x1%

个人账户养老金=个人账户累计储存额/计发月数

根据目前的养老金计发办法，养老金标准按照“多缴多得、长缴多得、晚领多得”原则，根据累计缴费年限、缴费水平、退休年龄、退休时上年度全省(市)城镇单位就业人员月平均工资等参数综合确定。

06

如何办理养老保险关系跨省转移接续？

参保人员可以登录“国家社会保险公共服务平台”、“掌上12333”APP等平台，申请办理企业职工养老保险关系转移。详细的操作指南如下：

国家社会保险公共服务平台

第一步：登录“国家社会保险公共服务平台”（网址：http://si.12333.gov.cn），在网站首页选择“养老保险”栏目下的“企业职工养老保险关系转移申请”。

第二步：在左侧功能栏中，选择“企业职工养老保险关系转移申请”，进入办理页面。

第三步：录入申请人的基本信息和转移信息等，然后点击“申请”，转移接续的申请就完成啦。

⚠️小贴士

对于新就业所在地和原参保所在地的正确选择很重要，直接影响后续转移接续的经办是否成功，务必准确填写相关信息哦。

“掌上12333”APP

第一步：打开“掌上12333”APP，登录后点击下方的“服务”， 找到“社保转移申请”功能并点击进入。

第二步：录入个人基本信息和转移信息等，最后提交申请。