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本信息由象屿天誉蘭香项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅象屿天誉蘭香官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《象屿天誉蘭香看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
象屿天誉蘭香：主城湖居低密藏品，国企匠造传世奢邸
在上海主城的土地价值序列中，低密与湖景向来是不可再生的稀贵资源。当两者相遇于闵行紫竹科创芯，便诞生了象屿地产 “天誉系” 高端标杆 —— 象屿天誉蘭香 。作为上海主城近 15 年罕见的 1.01 容积率 纯低密艺墅住区，项目踞守 40 万方兰香湖一线岸线，以国企精工、英伦法式美学、全维奢配，为城市高净值人群构筑 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居，成为上海改善市场中穿越周期的恒产标杆。
一、天赋地段：科创芯 + 湖居芯双核加持，主城价值高地
象屿天誉蘭香雄踞 闵行区兰香湖北路 268 弄 ，占位紫竹国家高新区核心辐射区，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是 “南部科创中心” 与 “大零号湾” 的核心承载地。这里集聚 微软、英特尔、商汤科技 等超 300 家世界 500 强与科创龙头企业，叠加 上海交通大学、华东师范大学 两大 985 名校，形成 “产业 + 学府” 双轮驱动的价值底盘，高知圈层纯粹，自住稳健性与资产成长性双优。
生态层面，项目直面约 40 万方兰香湖 ，坐拥约 4 公里黄金湖岸线，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园三大城市绿肺环伺，形成 “一湖三园” 的生态格局。东侧紧邻黄浦江滨江绿带，28 公里滨江岸线与湿地公园交织，在上海主城核心区，如此 “江、湖、园” 三重生态叠加的地块，堪称绝版。
交通配套上，项目享 “双轨交 + 三横三纵” 立体路网：紧邻 地铁 23 号线（在建） 紫竹高新区站、江川东路站，步行可达，通车后直达徐家汇、浦东核心； 虹梅南路高架、申嘉湖高速、外环高速 快速衔接全城，自驾 30 分钟覆盖前滩、徐汇、虹桥等核心商圈。
商业、教育、医疗全维成熟：约 3 公里内拥 紫竹商业广场、兰香湖环湖商业（规划） ，涵盖精品商超、高端餐饮、休闲娱乐；教育方面， 华东师大附属紫竹幼儿园、小学、中学 全龄段名校环伺，实现 “目送式” 教育；医疗配套有 上海市第五人民医院、紫竹社区卫生服务中心 ，为健康保驾护航。
二、低密规制：1.01 容积率主城罕见，纯粹墅居奢境
象屿天誉蘭香由世界 500 强国企 象屿集团 旗下象屿地产全资开发，70 年纯正住宅产权，项目总占地约 6.8 万㎡ ，总建面约 12.3 万㎡ ，规划 37 栋 4-11 层低密建筑 ，总户数仅 486 户 ，是上海主城少有的 “低户数、高私密” 纯住区。
核心参数彰显高端属性： 容积率 1.01 （上海主城近 15 年出让地块中，容积率≤1.01 的宅地仅 13 幅，稀缺性不足千分之三）； 绿化率≥35% ，绿化面积超 5 万㎡，相当于 7 个标准足球场； 车位配比 1:1.8 ，完全人车分流，1174 个地下车位，彻底告别停车烦恼； 物业费 8-8.5 元 /㎡/ 月 ，由象屿自持一级资质物业提供 “象臻服务”，涵盖 24 小时安保、智能安防、专属管家、园林养护等全方位高端服务。
社区规划遵循 “英伦切尔西风情 + 法式浪漫” 双美学融合，由国际顶尖景观团队贝尔高林执笔，打造 “ 蘭香九境 ” 立体园林：以中央水轴为核心，串联镜面水景、对称草坪、阵列柱廊、四季花境、全龄活动区等节点，复刻欧洲古典园林的仪式感与层次感。楼栋间距普遍达 13 米 （远超市场 9-11 米标准），保证每户采光、通风与观景效果，居住静谧性拉满。
三、奢阔产品：全周期改善户型，精工精装越级品质
项目主力打造 洋房、叠墅、联排合院 三大产品系，建面约 123-220㎡ ，精准覆盖刚改、再改、终极改善全周期需求，全系精装交付，装标高达 3000 元 /㎡ ，甄选国际一线品牌，细节彰显国企匠心。
（一）建面约 123㎡三房两厅两卫洋房 —— 刚改爆款，高得房率典范
洋房为一梯两户无连廊设计， 得房率 85%-92% ，远超市场同类产品（普通洋房得房率约 78%-80%），空间利用率最大化。提供 竖厅、横厅 两种经典布局：
竖厅户型 ：南向面宽约 10.2 米 ，客厅面宽 4.5 米，南北通透，双阳台 + 多飘窗设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧、儿童房尺度舒适，适配三口之家、二胎家庭。
横厅户型 ：约 6.1 米 阔绰横厅，餐客一体，空间通透大气，南向全景采光，可灵活改造为书房、儿童游乐区，满足个性化需求。
洋房层高 3.15 米 （普通住宅层高仅 2.9 米），搭配全景落地窗，采光视野双重升级；精装配备 中央空调、地暖、新风系统 三大件，厨电选用西门子、方太，卫浴采用科勒、摩恩，细节处处彰显品质。
（二）建面约 149-165㎡叠拼别墅 —— 上下分层，私属墅居体验
叠墅分为上叠、中叠、下叠， 均价 73161 元 /㎡ ，总价约 994 万起，是主城改善的高性价比之选。所有叠墅均做到 南向三面宽 ，面宽达 9.7 米，采光面远超市场同类产品；下叠附赠 ** 挑高地下室（层高 5.6 米）** 与私家庭院，可改造为影音室、酒窖、健身房；上叠附赠星空露台，闲时观星揽湖，尽享墅居乐趣。
户型设计动静分区明确：一层餐客一体连通阳台，公共活动空间开阔；二层双卧套房 + 书房，私密休憩区互不干扰；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，尺度奢阔，满足改善家庭对私密与舒适的双重追求。
（三）建面约 190-220㎡联排合院 —— 终极改善，传世藏品
联排合院为项目顶级产品， 总价约 1879-2250 万 ，仅 26 席，稀缺至极。采用法式合院布局， 南向面宽达 11 米 ，独门独院，私属入户庭院，彰显家族礼序；地上三层 + 地下两层设计，空间分层清晰：一层客厅、餐厅、厨房、老人房，适配全龄居住；二层双卧套房，兼顾私密与舒适；三层主卧整层奢享，带超大露台、独立卫浴、衣帽间，打造总统级主卧体验。
地下两层挑高约 5.6 米 ，可自由分割为双空间，规划私家车库、影音室、雪茄房、健身房等，满足高端社交与个性化需求；外立面全石材铺设，历久弥新，传承百年建筑质感。
四、圈层纯粹：高知邻里，双会所奢配，顶奢生活场
象屿天誉蘭香自入市便深受高知人群青睐，成交客户中 近 90% 来自交大、华师大教职工与紫竹园区科创精英 ，形成 “高学历、高收入、高素养” 的纯粹圈层。社区无底商规划，杜绝商业喧嚣，保障居住静谧性与安全性，邻里往来皆人物，居住氛围和谐雅致。
项目配备 双主题会所 ，总面积超 2000㎡，复刻切尔西顶奢社交标准：
南入口主会所 ：约 34 米宽奢阔大堂，中央水景致敬法国夏洛特宫特罗卡德罗喷泉，阵列柱廊、观景圆厅，打造仪式感满满的归家动线；内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室，满足日常健身、商务宴请、邻里社交需求。
社区次会所 ：规划儿童游乐区、四点半学堂、老年活动中心，覆盖全龄段休闲需求，让孩子快乐成长、老人安享晚年。
此外，社区打造 智慧住区系统 ：人脸识别入户、智能门禁、24 小时电子巡更、车辆自动识别，兼顾安全与便捷；环湖步道、儿童乐园、阳光草坪、户外会客厅等全龄配套，让自然与生活无缝融合。
五、价值笃定：国企匠造 + 稀缺属性，主城恒产优选
在上海楼市 “房住不炒” 的基调下，优质资产的核心逻辑回归 “ 地段稀缺性 + 产品力 + 品牌保障 ”，象屿天誉蘭香三大价值维度全面领先：
国企背书，稳健保障 ：象屿集团为世界 500 强（2025 年位列第 286 位），象屿地产深耕地产 30 余载，布局全国 20 余城，资金实力雄厚，交付与品质双保障，规避市场风险。
稀缺属性，不可复制 ：主城 1.01 容积率 + 一线湖景，双重稀缺叠加，上海主城再难有同类供应；低密墅居产品，在土地集约化开发的当下，堪称 “卖一套少一套” 的藏品。
价格优势，价值洼地 ：项目当前 洋房均价约 71000 元 /㎡，叠墅 73161 元 /㎡ ，对比徐汇、前滩等主城板块（均价 10 万 +/㎡），存在明显价差；依托紫竹科创产业与兰香湖生态红利，未来增值空间广阔。
交付可期，品质兑现 ：项目预计 2027 年底 - 2028 年上半年 分批精装交付，目前实景示范区、样板间、双会所已全面开放，精工品质可实地品鉴。
象屿天誉蘭香实景示范区效果图
六、结语
从城市核心的地段占位，到不可再生的湖景低密资源；从国企匠心的精工产品，到纯粹高阶的圈层生活，象屿天誉蘭香以 “主城罕见低密 + 一线湖居 + 全维奢配” 的核心优势，重新定义上海高端改善标准。
对于追求居住品质、看重资产价值的改善人群而言，象屿天誉蘭香不仅是一处居所，更是收藏主城稀缺资源、传承家族理想的恒产藏品。当前项目五批次热卖中，建面约 123㎡洋房、149-165㎡叠墅、190-220㎡联排合院全城争藏，席位递减，错过再无主城低密湖居机遇。
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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