浦东金色中环板块
地铁6号/13号/26号三轨交
上海【翡雲悦府】售楼处电话：400-833-6309【官网】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建面约113~170㎡高层
建面约175~220㎡叠墅
高层1037万起 叠墅2200万起
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加推房源一房一价表▼
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项目基本信息
开发商名称
华润置地；越秀地产；能建城发
产权年限
70年
拿地时间
一期：2024年11月；
二期：2025年2月
总层高
113平22-25层；
170平17层；叠拼5层
交房时间
一期：2027年6月30日；
二期：2027年11月30日
绿化率
35%
车位配比
1:1.2
层高
高层3.05米；叠拼3.1-3.3米
得房率
113平：约76%；
170平：约78%；
叠拼：约90%
梯户比
113平：一梯两户；
170平：一梯一户；
叠墅：私梯入户
物业公司
一期：越秀商管；
二期：华润万象生活物业
物业费
高层：8.8元/月/平；叠拼11.6元/月/平
均价
高层：10.4万/㎡；叠拼：13.3万/㎡
在售面积
一期：叠拼：175-220㎡；
二期：高层：113-170㎡；
叠拼：175-220㎡
在售总价
一期：叠拼：2200-3300万；
二期：住宅：1100万-2000万；
叠拼：2500-3500万
项目推售详情
重磅消息：翡雲悦府七批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡叠加，11月6号认购；认购金100万。前期建面约113、170㎡部分房源热销中。
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项目叠墅户型图▼
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1）上叠也能拥有私享的1楼归家花园+一部分地下室空间，加上天空院落，实现真正不输别墅“有天有底”的居住生活！翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】
2）下叠拥有着超大面积的前庭水晶花园+超高层高的地下一层空间！
未来若在地下空间巧妙增设一层隔断，居住面积将实现翻倍扩展，使实用空间价值最大化！翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】
3）上叠和下叠均设计了独立的入户空间！私密性和仪式感远超同类型产品！
4）室内的采光做了特别的考量！地上层南向及北向均设计了270度转角大面宽落地窗！房间的采光面超越大平层产品！而地下空间也设计了双侧的采光井！
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约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
同时，下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
室内交付标准▼
项目高层户型图▼
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113平户型，进门就是入户的玄关柜，宽U型的厨房设计+全新升级岛台，使得整个操作空间更为宽裕，扩大实际使用中的活动半径。S型墙的出现，让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入，餐厅可以摆下六人长桌。
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样板间实景翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】
样板间实景
项目采用开放式布局，双阳台设计，均为1.8米左右的舒适进深，整体面积约10㎡。如果打通的话，将拥有约6米的超长横向延伸！这个空间可以被合理利用起来，成为家庭的社交场。
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样板间实景
收纳细节上，二期户型中完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等，主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对，拥有三面镜柜，视觉空间进一步扩展和延伸。
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样板间实景
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项目区位配套
从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。
不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。
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从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。
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效果示意图，仅供参考
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从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
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板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。
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除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309【官网】通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。
效果示意图，仅供参考
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更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！
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据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。
项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。
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示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
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约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
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效果示意图，仅供参考
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轨道交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。
医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。教育资源方面：有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
生态资源方面：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
浦东金色中环板块
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建面约113~170㎡高层
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开发商名称
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产权年限
70年
拿地时间
一期：2024年11月；
二期：2025年2月
总层高
113平22-25层；
170平17层；叠拼5层
交房时间
一期：2027年6月30日；
二期：2027年11月30日
绿化率
35%
车位配比
1:1.2
层高
高层3.05米；叠拼3.1-3.3米
得房率
113平：约76%；
170平：约78%；
叠拼：约90%
梯户比
113平：一梯两户；
170平：一梯一户；
叠墅：私梯入户
物业公司
一期：越秀商管；
二期：华润万象生活物业
物业费
高层：8.8元/月/平；叠拼11.6元/月/平
均价
高层：10.4万/㎡；叠拼：13.3万/㎡
在售面积
一期：叠拼：175-220㎡；
二期：高层：113-170㎡；
叠拼：175-220㎡
在售总价
一期：叠拼：2200-3300万；
二期：住宅：1100万-2000万；
叠拼：2500-3500万
放开限购和取消房产税，哪个更能激活上海楼市？
当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？
这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。
直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。
下面我们来详细拆解一下：
政策性质和影响范围对比
激活维度
放开限购
取消房产税
结论
作用机制
解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。
微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。
放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。
影响规模
海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。
极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。
放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。
起效速度
极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。
极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。
市场急需的是强心针，而不是保健品。
心理预期
释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。
信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。
激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。
1
为什么“放开限购”更重要？
01、解决核心矛盾：购买资格问题
上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。
02、影响范围巨大
即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。
03、强烈的政策信号
限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。
近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。
2
“取消房产税”为什么相对次要？
01、影响范围极小
上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：
2011年1月28日后新购的住房。
且人均面积超过60平方米的部分。
针对新购的第二套及以上住房。
税率很低（通常为0.4%或0.6%）。
这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。
02、持有成本不是当前的主要障碍
当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。
03、法理和未来预期
上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。
3
总结与比喻
我们可以用一个比喻来理解：
把上海楼市比作一个病人。
限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。
房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。
治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。
因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。
而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。
对此，你怎么看，欢迎留言讨论！
以上转自网络，如有侵权联系删除
