项目概况
开发商：中国铁建地产。
项目位置：上海市奉贤区西渡板块，距地铁 5 号线西渡站仅约 260 米。
基本参数：容积率为 1.8，绿化率 35%，是西渡首个低密墅区。
核心优势
交通枢纽：地铁 5 号线零距离接驳，1 站直达闵行，串联徐家汇、莘庄等核心商圈。虹梅南路隧道直通中环，闵浦二桥、三桥贯通浦江两岸，S4 沪金高速、金海路快速路 30 分钟直达内环，且 15 号线南延线（规划中）加持，未来或形成 “双轨环绕” 格局。
低密墅境：以 “两轴一环五进” 园林体系，打造江南人文与现代美学的交融空间。约 7000㎡中轴景观，涵盖 3000㎡中央草坪、200 米景观长廊及叠瀑水景。设置儿童乐园、星空露台、疗愈花园等 10 大场景，覆盖全年龄段社交需求，还有配备健身房、共享放映厅、快递驿站等的架空层泛会所。
产品革新：高层产品为 81-121㎡两至四房，LDK 一体化设计，得房率 78%-80%，标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风等，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨房配置博洛尼橱柜及洗碗机，精装标准超 3000 元 /㎡。叠墅产品为 135-155㎡上中下三叠，下叠享 5.5 米挑高地下室，上叠带星空露台，部分户型带独立庭院。
区位能级：浦江第一湾规划 10 公里滨江生态走廊，定位国际滨水中心，与黄浦江沿岸高端配套联动。大零号湾是上海南部科创中心核心区，承接张江、紫竹等产业外溢，未来将形成万亿级产业集群。项目所处的三水交汇区域，打造上海城市副中心级生态枢纽。
价格洼地：均价 4.28 万 /㎡，对比闵行江川路同品质二手房（7.6 万 /㎡）、颛桥宝华项目（7 万 /㎡），价格优势显著。高层 260 万起，叠墅 650 万起，首付比例低至 35%，门槛低于同类轨交盘。
配套设施
商业：3 公里内有连城商业广场、宝龙广场、龙湖闵行天街等，地铁 3 站直达七宝万科。
教育：周边有西渡学校（九年一贯制）、待问幼儿园，规划新增多所中小学。
医疗：西渡社区医院距离项目 500 米，在建新华医院预计 2024 年开业。
生态：10 公里滨江步道、西渡公园、奉贤新城绿环，形成 15 分钟慢行生活圈。
市场表现
2025 年 3 月单月认购超 9 亿元，五期加推 30 套叠墅 “日光”，客户中 60% 为闵行外溢客群。81㎡两房月租金 4500-5500 元，回报率 3.3%-4.1%，优于区域平均水平。
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中国铁建熙语售楼处电话:400-8894-638【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8894-638，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
1 地段
交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。
商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。
教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。
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2产品
2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。
来看最新的设计方案图：
地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。
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项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。
以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。
结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。
此次，中国铁建·熙语推建面约81-148㎡高层&叠墅，均价约4.31万/㎡！
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该户型为小面积，低总价，职业门槛低，可轻松上车户型，2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。
建面约91m²的这个户型，3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴。
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建面约100m²的阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121-122m²的四房和三房户型，更是满足多种需求，二胎家庭，三代同堂！三开间朝南，大面宽，南北通透，优秀的户型，非常适合改善购房者。
建面约148m²的宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
项目效果图
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在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。
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