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徐汇目前唯一在售新房✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，【海上清和玺】六批次10月16日开启认购

✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加推建面约112-120m²

过会均价110650元/m²，总价约978万起

加推房源161套✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

前期少量建面约112-134-143-177㎡3-4房在售

均价119182元/㎡，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅总价1200万起

项目于10月16日开启认购，认购金120万，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅计划于10月24日开盘

不管是多功能会所的规划效果、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

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项目建筑效果图，仅供参考项目建筑效果图，仅供参考

户型图赏鉴✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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招商在以往的成功经验基础上，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：

项目舍弃了传统逼仄的百平三房，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

在细节装标方面，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

创意展示间实拍，非交付标准

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厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍，非交付标准

划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍，非交付标准

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客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

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创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

创意展示间实拍，非交付标准

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

创意展示间实拍，非交付标准

新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而视野转到室外，更是从不让人失望。

项目信息

海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

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根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在这个看脸的时代，外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

不止是建筑设计，项目对于公区景观、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅会所的审美表达与细节呈现都十分高级。

02、新海派景观礼序，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。

项目景观效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。

无论是日常会客，还是孩子玩乐，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅都能从容有度，自得其乐。

项目景观效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

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03、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

一起来感受一下有多惊艳

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图，仅供参考

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更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而且地库还特别打造司机休息室；

同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）

项目公区效果图，仅供参考

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生活配套

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交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。

商业方面：地块周边有凌云天地、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育方面：地块周边教育资源非常丰富，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。

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（来源：上海楼市情报）

今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。

新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。

而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。

01

上海楼市：冰火两重天

据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。

对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。

部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。

而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。

02

市场分化加剧！未来上海楼市…

上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。

从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。

展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。

一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。

政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。

对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。

业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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