上海高端市场哪里最卷？四大天王齐上阵的北外滩不遑多让。
首开16.6万的金茂璞元，首开14.78万的华润外滩瑞府，装X要卖20万的绿城·潮鸣外滩， 但最便宜的14.38万的 中粮·北外滩壹号， 最便宜却人气最差？
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这里距离黄浦江直线不到一公里， 低容积率+高端圈层+超高装标，也有人会吐槽得房率低+一栋孤楼+朝南不正，前期铺天盖地广告打了水漂， 但给出的几十万佣金+送车位倒是很有诚意。
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小房弟为大家带来实地探房， 揭秘中粮·北外滩壹号的楼盘真相。
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中粮·北外滩壹号位于北外滩提篮桥风貌区，大家关心的监狱已经搬到青浦， 步行到4号线12号线大连路站只要400米。
周边有宝地广场、北外滩来福士等综合体， 周边生活氛围浓厚，板块成长性也不错。
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产品方面，中粮·北外滩壹号容积率1.95，相比金茂华润都要低， 项目规划90套高层与118套海派风貌别墅，所有高层都集中在一栋楼，意味着大部分资源被风貌给吃掉。
首开将90套大平层一次性推出，其中包含185平46套，228平44套，均价14.38万，最高价也只有16.6万，定价并不算离谱。
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孤零零一栋楼很难有社区环境， 中粮·北外滩壹号还是努力规划了1800平天际会所，包含露天花园、泳池、健身房等功能，也没有像华润一样搞不少小户型， 会更偏纯粹豪宅定位。
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中间套185平4房3卫，总价2188—2804万，采用四叶草布局，空间没有太多过道浪费，两个南向套房设计也比较实用。
边套228平4房3卫，总价2677—3794万，空间感要强不少。
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客餐厅有17米转角景观面， 需要注意只有东边套部分房源能看陆家嘴三件套。
主卧是拥有独立玄关的超大套间，包含步入式的衣帽空间，卫生间还有南向观景浴缸。
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因为没赶上住宅新规，所以整体得房率会低于最新产品。 整体是4梯4户设计，每户都有独立电梯厅。
交付标准方面，厨房嘉格纳厨电，利勃海尔双冰箱，霍尼韦尔全屋净水；卫生间唯宝浴缸、马桶，以及当代的龙头，全屋配置华为鸿蒙智能系统。
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总结
北外滩四大天王日子不好过，都在靠渠道强行续命， 相比之下小房弟觉得中粮·北外滩壹号单价最低，其实性价比还蛮突出的。
如果你追求更好的位置、更好的视野、更纯的圈层，不太在意社区内部景观，那么这个项目值得一看， 提前联系小房弟还能省几十万。
《中粮北外滩壹号》
项目卖点
💎区位价值：占据北外滩核心，发展潜力巨大
位于北外滩核心区，处于“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心位置，是上海“一江一河”战略的核心承载区，与陆家嘴隔江相望，可直面黄浦江及陆家嘴天际线，北外滩作为上海未来发展引擎，规划超840万方建筑体量，将打造成为世界级商务会客厅，项目紧邻480米浦西第一高楼等超高层建筑群，共享区域发展红利。
💎产品定位：纯粹豪宅圈层，稀缺江景资源
项目是上海市中心极为稀缺的“纯住宅”地块，无商办、无保障房，业主圈层纯粹。整个项目高层住宅仅规划84户，首批推出的90套高层大平层产品（主力面积185㎡与228㎡）均为纯4房设计，部分楼栋可直接俯瞰黄浦江与3件套城市景观尽收眼底。 ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
💎顶级城市配套，央企品质保障
项目周边配套成熟，3公里内覆盖陆家嘴、外滩、南京东路三大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士广场。交通上，紧邻地铁12号线提篮桥站，未来19号线也将带来便利。教育、医疗资源同样丰富，虹口区继光高级中学（市重点）等名校环绕，新华医院等三甲医院为家人健康提供保障。项目由中粮集团开发，提供24小时管家服务和1800㎡私享会所，从建筑到服务全面保障居住品质。
中粮北外滩壹号
🔥基础信息🔥
【区位板块】虹口区
【开发商】北外滩
【占地面积】约2.38万㎡
【建筑面积】4.65万㎡
【产权年限】70年
【绿化率】35%
【容积率】1.95
【物业公司】大悦城物业
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【物业费】物业费13.9元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）
【楼栋数】1栋24层高层 37栋风貌别墅
【户型面积】185/228平
【总套数】208户（90套高层、118套别墅）
【层高】层高3.15米
【梯户】类1梯1户
【车位配比】1:1.25
【拿地时间】2023年9月5日
【交房时间】2028年12月底
【交付标准】精装
【会所】1900平
【均价】14.38万/平 2500-3900万
北外滩年末大作中粮品质12月即将入市
首推90套建面约185-228㎡大平层，样板间开放中，预约可看！
总价仅约3000万级，北外滩高品质抄底机遇！
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整体的规划能级MAX
上海的发展就是沿着“一江一河”的脉络展开，“一江一河”就是上海的顶流规划，尤其是黄浦江。 在上海如果要买房，跟着黄浦江沿岸走一定没错！
而北外滩又是黄浦江上的璀璨明珠，是“一江一河”战略的核心承载区，它与外滩、陆家嘴并列，形成“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角，共同构成上海的世界级城市封面。
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以北外滩正在打造的“总部经济港”为例，
数据显示，“十四五”期间，虹口已集聚了国内最密集的航运服务企业，前50家班轮公司中有17家在此设立总部或分支机构，区域船舶运力占全市近七成，水运周转量占比约80%，高端航运人才密度全国领先，产业链完备、总部特征显著！
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超大体量布局未来
北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
但本案不仅占位北外滩，还在北外滩核心区！核心区土地仅占全部的1/5，在这1/5的土地上，将承载北外滩超四成的建筑体量。
浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
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【项目简介】
占地面积：约2.38万㎡
建筑面积：4.65万㎡
容积率：1.95
面积：185-228㎡
均价：14.38万/㎡
体量：118套风貌，90套大平层
配套：会所1800㎡
车位配比：1:2.5
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北外滩少有大户型社区+低总价入手
项目距离黄浦江岸线仅约900米，与陆家嘴一江之隔。
低区推窗即见绿意葱葱；中区尽揽园林叠翠，海派里弄相映成趣；部分高楼层户型推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。
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90套云端大宅以及118套风貌别墅中，在红砖、木色、石材等建筑肌理上，所有人都能充分感受到海派文化与现代居所的完美融合。
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顶级会所体验
约1800㎡高奢会所——精英圈层的社交场域。
位置在高层的地下空间，由国际知名设计院CCD设计，提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号，碰撞现代奢石、金属格栅材质，搭建“新旧共生”的时空美学。
配备全维功能场景，包含恒温泳池，健身瑜伽，舞蹈录音，私宴红酒，学习阅读等众多功能，展现社交、休闲、运动、 艺术等多维礼遇生活。
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超强户型设计能力
高层185㎡户型中，可以看到超强玄关系统。
“独立私梯入户+独立门厅+室内玄关+储物空间”共同组成入户、居家收纳的完整功能！这种设计让住宅的安全性和私密性得到了充分保障。
南向双套房+北向类套房设计，使三个房间分散于房子的三个方位，内部私密性十足。
同时，北向卧室外配置卫生间，按照现代中国人的家庭成员配置，三代同堂5口人计算，北卧被当作套房使用的概率更大。
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在228㎡户型中，尺度将成为关键词
超豪华主卧套房是第一大吸睛点！这是一个将五星级度假体验融入日常的私密领域， 旨在为居住者提供全方位的身心修复与精神重启。
在主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区以及夜间会客厅私享Minibar，四大功能共同构筑了一个功能完备、无须外求的私享世界，真正实现了“主卧即度假”的顶级生活愿景。
家庭公共空间——客餐厨+阳台空间是又一大吸睛点！
在这个空间融合了客餐厅社交区、阳台瞰景区、中厨料理生活区以及西餐岛台互动区，开放的格局让家人无论在烹饪、阅读或工作时，都能无缝交流。
阳台与客餐厅落地窗形成的总长约17米的连续观景面是对滨江住宅的最大尊重，绝不放弃对顶级江景的私家收藏！
