2号线唐镇地铁口
土拍&二手双倒挂红盘
「保利·天奕」
建面约106-118-125-135㎡3-4房热销中
总价约750-1250万
臻席递减中
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☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块 经过62轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。最终招商&港中旅联合体以27.2970亿元的总价+4500元/㎡的装修标准上限+200㎡公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块， 溢价率40%，成交楼面价52360元/㎡，未来售价预计将突破9万/m² 。 该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。
「保利·天奕」 比唐镇新地王单价低近1万/㎡，收官128套房源即将入市，最后机会！
保利鼎配序列 中国十大豪宅产品系
每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。
5大严苛择址观
无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源
极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载
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3大国际大师共创 为张江菁英高定
致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。
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以新奢划界 上海第五代国际住区
以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。
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国际灯塔美学立面
巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。
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无界约1.7万方休闲绿地
家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的Urban Retreat城市微度假体验。
约1300m²度假式高定会所
约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。
溪林和鸣的下沉庭院
独特下沉式建筑和鸣艺术水景，绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。
四批次收官西3#、西4#
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全套户型鉴赏↓
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板块配套
中国的“硅谷”世界的张江
奏响上海科创产业最强音
国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。
仅8%土地 创造上海80%科创奇迹
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虹吸超140万国际精英
全球塔尖智族高地
保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位，不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射，更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地。
交通配套
2号线正地铁口约180米
3站张江高科、9站陆家嘴，尽享高效通勤
直达5大国际商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园
串联4大城市CBD：张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥
互通3大交通枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场
3大城市高架毗邻
外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥
龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹
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商业配套
下楼约500米步行即享
阳光天地（约150m）
恒生万鹂商业广场（盒马，约450m）
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教育资源
双TOP学府毗邻 给下一代更高起点
福山唐城外国语小学（约520m），曾为上海唯一公立外国语小学
建平培德实验中学（约1.4km），老牌头部八校之一
启能东方外国语学校（约1.2km）
医疗资源
2大高端医疗 自在修养身心愉悦
上海胸科医院唐镇院区（约1.1km，在建）三级甲等
上海浦中中医院（约3km）
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生态环境
公园林溪交织 繁华与静谧自由切换
4大公园萦绕
约1.7万方休闲绿地（在建中）、唐镇绿地文化公园（约850m）、唐镇公园（约1.1km）、唐丰公园（约1.5km）
6重水系密布
浦东运河、川杨河、曹家沟、沈沙港、张家浜、顾家浜
2倍全市人均绿化
未来唐镇人均公园绿地面积将达约17㎡，近2倍于全市，出门即见浓荫水系。
保利·天奕
七大关键看点
文︱卢丹婷「德科未来城市」编辑
【楼盘档案：保利·天奕】◎位置：上海市浦东新区高科东路；◎建筑面积：约7.85万平米；◎容积率：2.5；◎户型面积：约102-170平米；◎建筑设计：gad杰地 设计；◎景观设计：JTL加特林
1.定向契合张江科创人群的偏好与需求。
华尔街都是西装革履，而硅谷却是衬衫T恤牛仔裤，因为搞科技的人更需要松弛感。越是搞科技，越偏爱绿意。保利·天奕在张江这样的全球科创高地，做出了绵延绿意中的浓烈场景。
2.用国际视野演绎松弛感。
以国际化的宽广视野，调用巴厘岛阿丽拉酒店和希腊唯逸酒店等高奢酒店的场景松弛感。
3.用现代材料转译中国传统素纸窗门。
大门的圆弧飘檐之下，用极具东方韵味的纤细线条切分透光云石，做出了中国传统素纸窗门在夜色中温暖与剔透。
4.让艺术品成为场景营造的灵感原点。
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保利·天奕 让艺术品成为场景营造的灵感原点。 大堂序厅中是雕塑作品「鲲鹏破空」，阅读室长桌上方悬挂的是根据达·芬奇飞行器手稿创造的「木鸢溯风」。
5.在关键场景配置专业级设施。
保利·天奕给许多关键场所 配置了专业级设施 。自习室中额外配置了弥散式增氧设施；室内恒温泳池里安装了奥运会同款品牌运水高(Waterco)空调除湿系统；湿蒸桑拿房里，配备了芬兰哈维亚(Harvia)蒸汽机。
6.在户型迭代中植入更多细颗粒度的人性化设计。
建筑面积约135平米户型的厨房里做了很多交付标准的小细节，比如非常实用的薄抽、嵌入式纸巾盒，水槽和台面做出了不同高度，还利用飘窗非常巧妙地做出了宽约80公分的台面，可以放下更多小家电。
7.实现「红线内外一体化设计」。
保利·天奕是难得的楼盘与公园的一体化设计。这至少需要机缘、观念与能力的三重叠加：第一，政府规划的公园用地恰好就在家门口；第二，政府要有允许房企做「红线内外一体化设计」的先进观念；第三，房企要接得住，要有足够的能力做出你真正喜欢的公园。
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楼盘与公园一体化设计的保利·天奕
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保利·天奕：绿意共同体
刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本
要在住宅楼盘门口做一个你真正喜欢的公园，听起来很简单，但其实非常非常难——不仅需要机缘巧合，更需要超级能力。这里是上海张江科学城的保利·天奕。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看央企保利，如何在全球科创高地，实现楼盘与公园的「红线内外一体化设计」。
先看保利·天奕的大门。在圆弧飘檐之下，他们用极具东方韵味的纤细线条来切分透光云石，做出了中国传统素纸窗门在夜色中的温暖与剔透。
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▲用现代材料转译中国传统素纸窗门，保利·天奕，实景图，上海
走进大门，进入大堂序厅，迎面而来的是一座名为「鲲鹏破空」的雕塑作品——在素雅的窗格门中，更加透射着「扶摇而上」的气势。
▲雕塑作品「 鲲鹏破空」，保利·天奕，实景图，上海
再进去就是绿意盎然的世界，你可以把大堂的会客厅称为「树冠客厅」，从下沉式庭院长上来的树冠，恰好跟你的视线齐平。
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▲大堂会客厅， 保利·天奕，实景图，上海
大堂就像是悬浮在树梢上的月光宝盒，它的下方就是地下会所里的行政酒廊。我们可以怀揣着游园的心情，把整个地下会所逛一圈。
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▲围绕着下沉式庭院的会所，保利·天奕，实景图，上海
从地下车库走入会所，首先映入眼帘的，是行政酒廊圆形吧台上的巨型燕尾吊灯。走过两个棋牌室就是私宴厅，它就像是高级餐厅的豪华包厢。在张江这样的全球科创高地，每一次聚会，都是灵感的碰撞。
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▲行政酒廊与私宴厅，保利·天奕，实景图，上海
私宴厅隔壁，是把水光树影拽进室内的保龄球馆。当保龄球在球道上滚动，当沙壶球在桌道上滑动，或许你会想起在编程世界中的「滚动」(onScroll)与「滑动」(Sliding Window Protocol)。
▲保龄球馆， 保利·天奕，实景图，上海
看到保利·天奕的泳池，或许你也会想起电影导演贾樟柯与大作家余华共同创作的那句名言——「一直游到海水变蓝」。室内恒温泳池里安装了奥运会同款品牌运水高(Waterco)空调除湿系统，窗外是下沉式庭院里的「密林幽谷」。
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▲正对下沉式庭院的室内恒温泳池， 保利·天奕，实景图，上海
从室内恒温泳池出来，是仍然朝向下沉式庭院的瑜伽室，再往前走是健身房，它配备了小飞鸟训练器、卧式健身车、跑步机、椭圆机、哑铃训练椅等等各种健身器材。
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▲瑜伽室与健身房， 保利·天奕，实景图，上海
再往前走，穿过一道走廊上的门仪，你眼前是达·芬奇式的阅读室，长桌上方悬挂的，是根据达·芬奇飞行器手稿创造的「木鸢溯风」。阅读室里藏着很有包裹感的自习室，他们还额外配置了弥散式增氧设施。
从阅读室出来，再穿过一道门仪，就回到了燕尾吊灯照耀下的行政酒廊。这一整圈的会所空间，宛若行星一般凝聚在下沉式庭院中。
悬挑在下沉式庭院之上的「碗」，是一个吧台式的亭榭，它的高度刚好在乌桕树梢上。我们为什么要等乌桕变红？因为这叫「物候感知」。当乌桕变红，它为时间流逝提供了感官化的锚点，哲学家会告诉你，「物候感知」能让你在快速变化的世界中，获得一种循环的稳定感。
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▲阅读室， 保利·天奕，实景图，上海
为什么华尔街都是西装革履，而硅谷却是衬衫T恤牛仔裤——乔布斯、马斯克他们都这样。因为搞科技的人更需要松弛感。所以纽约是诞生不了硅谷的，只有风景优美的地方，才能写出像诗行一样优雅的代码。越是搞科技，越偏爱绿意。
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▲越是搞科技，越偏爱绿意， 保利·天奕，实景图，上海
绿意不仅在小区里，更在家门口的公园中。保利·天奕的珍罕之处在于，它是楼盘与公园的一体化设计。你可以很随意地在「林下空间」荡秋千，孩子也可以很惬意地在「丛林童梦岛」玩耍。
在家门口拥有这种级别的公园，至少需要机缘、观念与能力的三重叠加：第一，政府规划的公园用地恰好就在家门口；第二，政府要有允许房企做「红线内外一体化设计」的先进观念，上海等极少数城市能够如此先进，但大多数城市还做不到；第三，房企要接得住，要有足够的能力做出你真正喜欢的公园。
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▲家门口的公园， 保利·天奕，实景图，上海
我们来看一下保利·天奕的户型设计。新一代户型讲究的是通透，保利·天奕建筑面积约135平米的户型做出了通常超大户型才有的四开间朝南。次卧、客厅、开放式书房、拥有270度采光的主卧套房都是朝南的。
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▲通透的空间，建筑面积约135平米户型，保利·天奕，实景图，上海
他们不仅革新了户型格局，而且还植入了很多细颗粒度的人性化设计。厨房里做了很多交付标准的小细节，例如非常实用的薄抽、嵌入式纸巾盒，水槽和台面也做出了不同高度，他们还利用飘窗非常巧妙地做出了80公分的台面，可以放下很多小家电。
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▲厨房交付标准的小细节，建筑面积约135平米户型， 保利·天奕，实景图，上海
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保利发展控股深知，在上海张江这样的全球科创高地，每一个优秀的人，都是专注力与松弛感的复合体；每一段美好的人生记忆，都是科技与绿意的协奏曲。
当绵延的绿意裹挟着浓烈的场景，由内而外地环绕着你，你拥有的不只是一套房子，更是一个观念先进的「绿意共同体」。当我们谈论这个时代，我们谈论的是「人类命运共同体」；当我们谈论生活，我们追求的是「绿意共同体」。
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楼盘与公园一体化设计的保利·天奕
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