最新消息：
贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1
预计四季度上市
2024年12月31日，贝壳经过17轮竞价拿下奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。 贝涟c1售楼处电话：400-8894-638
这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。项目设计方案已公示：拟建4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。
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根据贝壳官方信息，该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了2套设计方案：
（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与5号线奉贤新城站直线距离约300米。
周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
一只蝴蝶，在上海楼市悄然振翅。
2024年末，贝壳旗下 贝好家在上海土拍中竞得奉贤新城一宗宅地。这是贝好家首次亮相上海，瞬间吸引了全行业的关注。
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贝好家的定位并非传统意义上的“开发商”，它的核心命题，是 以一块真实土地， 打造改善性住房的标杆样板，全流程跑通C2M这一颠覆性模式。这背后，是一个未曾明言却清晰可辨的雄心：为住宅开发探索一条用户驱动的新路径。
备注：C2M模式，即Customer to Manufacturer。
对于购房者而言，行业的宏大叙事或许遥远。他们更关心的是：
一个流淌着互联网基因的“新物种”，究竟会造出怎样不一样的房子？
拿地8个月后，贝好家奉贤项目终于揭开面纱一角。它献给市场的第一声告白，简洁却掷地有声：
“住得好 > 卖得好”。
这六个字，看似通俗，却意味深长。
它摒弃了华丽的销售辞藻，直指居住的本质，带着一股 “让子弹飞一会儿”般的笃定与淡然，也像一声清晰的号角，宣告着一种全新价值序列的诞生。
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效果图
什么是“住得好> 卖得好”？
在市场化的逻辑下，房企追求“卖得好”、“卖得贵”无可厚非。
为此，行业在“产品力”上不断内卷，各种提升“卖相”的配置层出不穷—— 豪华会所、国际品牌家电、进口奢石……
这些努力客观上为购房者带来了更丰富的选择，但也总因对客户的长期居住体验关注不够而适得其反： 豪华会所往往使用率不高，部分进口品牌在功能上无法满足本土需求，进口奢石在实际居住中显得华而不实。
“好”的标准永无止境，预算的边界却清晰存在。在有限的成本框架内，开发商必然面临价值排序与资源分配的抉择。传统路径，往往从“卖得好”出发，将资源优先投向能快速激发客户购买欲的“兴奋点”和“面子工程”。
贝好家，则希望在这条路上再向前一步， 相比短期房子卖得好不好，更关注业主长期住得好不好。
贝好家对产品价值序列进行了大胆的重构与优化，甚至不惜舍弃一些传统意义上的“销售利器”。社区会所便是一个典型案例。
会所，无疑是销售阶段提升社区“排面”的利器。然而，大量实地考察揭示出一个现实困境：
许多会所在交付后迅速陷入闲置、荒废状态，甚至转为安全隐患。其可持续运营通常依赖较为苛刻的条件：高昂的物业费、庞大的社区规模。不具备这两项条件的会所，几乎注定沦为销售期的“美丽花瓶”。
那么，贝涟C1如何让业主长期“住得好”？其价值排序清晰而坚定：
功能实用性至上 ，这是贯穿于公区规划、户型设计、装修配置等所有维度的首要原则。
相比于使用频率较低的设施， 景观是业主日常能持续享受的资源，而不实用的空间规划反而会成为业主亲近自然的阻碍；
社区门庭要讲究气场，但更要保障 最短最便捷的归家动线；
公区功能不在于多，而在于 使用是否高频……
贝好家还特别关注 时间维度，坚信“住得好”必须经得起岁月的考验。这意味着：
建筑立面需能历久弥新，既能代表社区气质，也能成为未来人们口中频频提及的生态封面；
社区配套要具备 可持续运营的生命力；
户型设计需要 提升每一寸空间的使用率，以及具备适应家庭结构变化的灵活性；
智能设施则要具备可拓展性， 兼容未来的技术迭代与升级。
因此，在贝涟C1项目中，社区规划、配套设置、户型设计乃至精装细节，都经历了一场体系化的价值重组。
每一项配置的优化与取舍，背后都呼应着市场调研所洞察到的客户真实痛点与需求，并辅以严谨的科学测算作为支撑。
什么是好社区？
社会学家雷·欧登伯格提出过第三空间理论：家庭居所是第一空间，工作场所是第二空间， 娱乐休闲是第三空间，它对于提高生活质量至关重要。社区，正属于第三空间。
那什么才是让人住得好的“好社区”？
贝涟C1的做法是： 贝涟c1售楼处电话：400-8894-638
一、将核心场景留给景观，实现都市心灵的自然栖居
在城市空间日渐凝固的当下，焦虑、烦躁似乎成了现代都市人难以回避的情绪难题， “公园20分钟效应”的走红，正是都市人内心深处对重返自然、寻求疗愈的无声呐喊。
贝好家深信， 景观应该成为长久的陪伴，它是好生活必不可少的一部分。
具备 自然感、无界感的社区景观，正是贝涟C1社区的核心要素。
进入社区门庭，便可看到错落有致的生态置石上流淌着涓涓流水，抚平每一位归家业主的心绪，小区游园时，更能欣赏到一幅随四季流转的植物画卷。
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架空层以景观渗透为主旋律，室内室外浑然一体。
藤蔓自墙上垂落，花木在活动区摇曳，水景自然引入……敞开的架空层规划为自然的生长与流淌留足空间。
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功能设置也并没有一味追求满配。在 走访奉贤诸多已交付社区、深入调研居民高频使用的器械后，团队最终选择植入 乒乓球桌、全龄儿童剧场等功能，并将它们 与景观深度融合，让业主在运动玩耍时，也总有绿意相伴。
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屋顶都市菜园，一道别出心裁的风景线。
参考成都麓湖生态城沚院项目，回应深植国人心中的田园情结，在配套用房屋面打造 都市菜园。
经过走访、调研、讨论，最终确定每块菜地约3㎡种植空间、约30cm覆土厚度，赋予种植更多作物的可能性，约50cm菜畦宽度，足够让一名成年人从容通行，为居民带来亲近自然与泥土的纯粹快乐。
在繁华都市中重拾“采菊东篱下”的温情生活场景！
效果图
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二、可持续的水景，最短归家路线
社区水景常常陷于尴尬境地，销售期全力开放，交付后却闲置成为摆设。高昂的维护成本让水景沦为华而不实的面子工程。
面对这一痛点，贝好家有着截然不同的坚持—— 摒弃表演式水景，聚焦漫长岁月中的可持续性。
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反复考量水景面积、叠水水深、水体吨数，精确计算出能耗比，最后将社区约300㎡的水景区域，科学划分为5个相互呼应的独立模块，并分别配备循环系统，结合业主每天的生活场景，规划不同模块水系开放时间。
水景不应是摆设，而应吸引人们长时间地驻足、休憩、嬉戏，让粼粼波光与生活相随。
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项目西侧虽打造了归家超级界面，但相比于重金打造的门庭， 业主归家是否最快、最近更为重要！
贝好家经过反复推演和优化：
西北角天街/地铁方向额外打造次入口，保障最短归家路线。
南侧消防子母门分时开放，便捷接送孩子上学。
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贝涟C1将成本投入于 每位业主日常可感知、社区能长期维护并能带来价值增益的真实生活场景，将核心资源优先配置于最基础、最广泛、最具生命力的公共空间。
你可以说这是对业主的最大尊重，但我们更觉得，这是 贝好家对“美好人居”本质的回归与重塑。
什么是好空间？
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相信大家都能够深深体会到一些空间痛点：
家里的收纳空间总是不够用，换季被褥、四季衣物、锅碗瓢盆，仿佛永远在寻找容身之所；
好空间，不在于面积最大化，而是在有限的面积内实现功能最大化与体验最优化。
一、全屋满载收纳系统
为了让“空间大小”不再制约收纳能力，贝好家在一些你根本想象不到的地方，给出了一整套收纳方案。
比如 在主卧门后，通过巧妙的凹槽设计，设置净衣柜，不仅让主人拥有专属洗浴净衣区，更补充了主卧日常收纳空间。
在次卫门后同样设置了超薄收纳柜（除97㎡D户型之外），用以放置换洗衣物或浴袍，并利用洞洞板设计，专治次卫东西没地放、潮湿有异味、找工具费劲三大痛点，完美利用传统卫生间闲置缝隙。
通过墙垛的整体优化，增加收纳空间，将墙体凹龛做成飘窗柜交付，提升了飘窗的使用效率。
阳台墙体打造了一体化家政柜，在垂直方向拓展出超大立体空间，储物能力倍增，可安放脏衣篮、保洁用品、居家五金，除了常见的洗衣机+烘干机，洗涤区还可单独洗护贴身衣物，甚至内置了抽拉晾衣杆，细节拉满。
连这些最难利用的犄角旮旯，全都做到了极致，更不用说常见的收纳空间了。
厨房天使拉篮，主卧加长镜柜，美妆冰箱，97㎡C户型还 在餐边柜设置了可移动可折叠餐桌，实现最大化扩容！专业化的收纳方案，精准满足每个家庭成员、不同生活场景的细分需求。
以上收纳空间，全部是交付标准，如果按照立方米计算，部分户型可释放出的 收纳空间约等于200个24寸行李箱。
考虑到业主的不同需求，贝好家提供了电视柜、主次卧衣柜、榻榻米、书柜等加载项，支持自由选配。
都说家越住越小，各类物品的增加到最后甚至会侵犯到原本的居住空间，整洁高效的收纳，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。 贝涟c1售楼处电话：400-8894-638
二、全周期可变户型
这又是贝好家的一大创新，简单来说， “可变户型”就是业主在购房时可自由选择户型的空间设置。
以约118㎡户型为例，可以选择舍弃书房，打通整个餐客厨阳台，获得一体化奢阔大空间，或是保留4房，增强功能性。
而 “全周期可变”，是考虑到交房后的家庭成长变化，为再度进行空间变更预留了可能性。
“这不就是个拆墙砌墙的活儿吗？”，此言差矣！
经历过装修的朋友都知道，改变房屋格局是一件系统工程，涉及吊顶、管线、水电等一系列变动，绝不是一堵墙的问题。
而为了给业主提供真正 易于改造、效果出色且过程洁净的长期可变方案，就必须在前期房屋工程的设计规划中花费成倍的心思，也就是投入更多的成本！
这本是开发商可以完全略过的一件事，但是贝好家始终在贯彻自己的理念，在贝涟C1户型设计中， 就对客餐厅吊顶做了可变场景适配方案，并且预留地插、机电管线、分区空调进出风口及面板的设置等，只为做到：让空间成为一个能伴随家庭共同成长的“生命体”。
什么是好装修？
如果说户型勾勒了生活的框架，那么装修就定义了生活的质感。
好的装修，不仅能够化解日常的琐碎，更能够将点滴便利升华为生活的惬意。
面向未来，聚焦长期居住价值，好的装修一定具备几大特点：
一、功能一定要好用
现在的高装标新房，往往就是“堆料”，讲究的是国际大牌堆砌，但这真的是购房者想要的吗？
随着集中交付期到来， 砸掉重装、更换厨电的现象日益普遍。那些“工程特供款”或者“品牌基础款”，名气响亮却华而不实。
开发商往往只关注“品牌噱头”，却忽视了最根本的“好用体验”。
贝好家的选择截然不同： 功能＞品牌，实用主义至上。
油烟机、灶具 精选一线国产品牌旗舰零售款，其吸力大小更契合中式爆炒习惯，性能强劲可靠。
同时不吝惜成本投入，配备 大容量的洗碗机、蒸烤一体机及 反渗透膜直饮水，以完备的阵容，提升下厨的幸福指数。
主客卫生间，全部配备功能完善的智能马桶，精选低噪音、高洁净力、双水路设计、全水路除菌的主流品牌，一步到位。
旗舰大满配，好用，才是真好住。
二、面向未来的智能化
智能家居、万物互联，已经从概念走向现实。
但你有没有过这样的体验：随着越来越多的家电可以智能操控，但是你却也下载了很多个APP，各家软件操作各家的设备，应有的便捷性反而被繁杂的操作所抵消！
贝好家打造的 “智慧懒生活”，围绕着这两个核心问题展开： 是智能设备吗？能接入到统一的智能家居系统吗？
贝涟C1在家电选品时，在满足客户功能需求的基础上， 可接入华为鸿蒙智家系统成为选型的重要标准之一。
主要精装家电均承诺可接入华为鸿蒙智家系统。它们支持 中控屏、手机APP、控制面板、语音控制等多种操控方式，共同构建起智能互联的生活场景。
以卫生间为例：
如厕的时候，浴霸自动开启换气模式，离开时浴霸延缓5分钟关闭换气模式；
浴前花洒自动排冷水，到达设定水温自动停排；与此同时浴霸自动根据室温吹风、电热毛巾架自动开启加热模式；沐浴完毕后浴霸、电热架自动延迟关闭。
最后的话
“住得好 > 卖得好”，不是一句口号，而是被拆解为社区的温度、空间的巧思、智能的脉络，最终编织成以用户需求为原点的生活图谱。
舍弃浮华，深耕实用；着眼长期，适配未来——贝壳丨贝好家项目在奉贤的这场C2M实践，是对传统开发逻辑的一次温和而坚定的“校准”，是向行业递交的一份关于“用户价值本位”的答卷。
奉贤新城·贝涟C1，奉贤天街·城市生态展厅己开放，更多好住细节 ，诚邀您亲临品鉴。（展厅地址：奉贤天街3号门内周大福门口） 贝涟c1售楼处电话：400-8894-638
关于优化调整本市房地产政策措施的通知
( 2025年08月25日 )
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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