顶流的南大板块， 几乎是浦西600-800万预算必看，尤其是今年土拍后热度更好了。那么南大究竟还有哪几个新盘？优缺点是什么？小房弟为大家带来独家测评。
南大位于宝山区，地处上海中外环之间，拥有15号线、宝山万象汇、南大智慧城的交通、商业、产业优势。
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Part 1
华润置地望云，优缺点并存
作为南大销量第一楼盘， 华润中环置地中心拥有宝山万象汇天然优势，目前走到了尾盘阶段。
它的优势非常明显： 一是地铁近，二是商业近，三是品牌强，不过最后收官的望云西与万象汇商业同属一个小地块， 两大缺点高密度和交通拥挤，同样值得关注。
华润置地望云最新一期价格是6.77万， 适合追求品牌效应、新式社区的年轻客户，目前已经开启渠道。
Part 2
保利海上瑧悦，工抵房狂欢
保利海上瑧悦是南大最早的拓荒者，但也是最尴尬的存在， 起了个大早赶了个晚集，卖了两年也终于快结束了。
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它被人诟病最多的两大问题： 一是地铁远，二是墓地景观，这两点劝退了很多敏感改善客户，也让它拥有了绝对价格优势。
6万多的保利海上瑧悦你或许爱答不理， 但如果是打折到5万多你会心动吗，以工抵房名义的各种优惠累加可以省几十万。
Part 3
中环铂樾，中建大乱斗
中环铂樾可以说是南大最特殊的存在， 明明占据了南大路核心位置，但市场认可度其一般，二期开盘也会蛮吃力的。
中环铂樾大家其实很熟悉， 一是距离产业近，二是周边有公园，但这两个落地其实需要时间，未来真实效果也有待观察。
最为致命的是，中建八局在南大路地铁口拿了五块地，未来供应量又是天量，中建体系大乱斗大概率以价格战收场。
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Part 4
聚丰雅居，低调的山姆宝藏盘
最后小房弟想聊的是聚丰雅居，它位于上大板块但紧邻南大，走路到宝山万象汇也就几分钟。
很多人都不了解这个盘， 但它拥有其他三个盘都没有的三大核心竞争力。
第一是烟火气优势，紧邻热闹的聚丰园路，整条街都是饭店和底商。
第二是双轨交优势，15号线丰翔路站步行约500米，7号线锦秋路站步行约700米。
第三是山姆+盒马，对面就是宝山唯一山姆会员店，楼下又有盒马奥莱配套。
聚丰雅居是一个非常迷你的社区， 小区人车分流设计，交付标准用料扎实，厨房用了博世五件套+弗兰卡水槽，卫生间配置高仪龙头花洒、唯宝马桶台盆。 它偏向于本地改善，以及更关注周边配套、双地铁便利性的客户。
总结
总结来说，南大四个新盘各有优缺点，不同客户都能找到适合楼盘， 其中小房弟建议大家多关注下聚丰雅居，这个低调新盘目前处于蓄客阶段，首开或许能有惊喜。
