静安鸿 vip热线：400-118-5086√√√【已认证】 静安鸿营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】 上海静安鸿 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
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如果您对静安鸿 有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
项目简介：静安鸿
静安南京西路板块 不限购公寓
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：静安南京西路板块
🏠产品介绍：建面约77㎡户型！
🛍️商业配套：上海商城、上海展览中心、梅龙镇伊势丹广场、恒隆广场、中信泰富
🏫学校配套：上海大学继续教育学院，静安区图书馆，时代中学，上海音乐学院，同济大学附属七一中学，上海市静安区第一中心小学
🚇交通配套：周边1.3公里范围内1、2、7、12、13、14号线6轨环绕，立体交通，畅通
🏥医疗配套：上海市眼病防治中心、上海市徐汇区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院（北京西路院区）、上海市儿童医院-门诊、上海国宾医疗中心(西康路)、华东医院、上海市普陀区人民医院、上海西典口腔门诊部
静安鸿·南京西路板块·内环内
地段低调奢华，既要地段又要价格
👉🏻高区16楼·80.66㎡·方正两房
内阳台·全景落地窗·大客厅·采光好
👉🏻17楼77平，方正两房 西南朝向
👇🏻15楼95.9平，正南，方正 大两房
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总高，24层
面积，77平，80平
挑高，近3.2米
梯户，3梯8户
物业费，7.45元
停车位，320个。
停车费，12元一小时。1200元一月。
交付，精装交付。
竣工时间，2007年。
产权年限，50年。
用地性质，商办。
交付时间，款清交付。
水费，7.7元。电费，1.27元。
👇🏻【16楼，80平 的视频】：
👇🏻赠送10平左右，内阳台。实用面积90多平
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👇🏻【17楼的，77平 视频】：西南朝向
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静安鸿看中可谈地段低调奢华，风雅不拘一格高楼层·80.66㎡·户型方正·采光视野好
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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