☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️别墅之间，是 “海派花园生活的美学复兴”
保利·外滩序BUND45
携手澜道设计机构首席设计师孟令君
用空间作诗，以植物为画
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构建 可游、可观、可居、可感的沉浸式生活剧场
步履所至，皆优雅格调
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从老上海“步移景异、曲径通幽”的里弄空间中汲取灵感，孟令君将其精炼为一轴五巷的归家序列。 街道-里弄-宅院 的空间叙事主线，以精微处见宏大的设计法则，一道影壁、一弯折径，藏与露之间，折叠无限的心理景深，引向内心的静谧。
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设计师笔下的“繁花无尽”，亦非单纯的植物繁茂，而是对松弛、丰盈、浪漫精神的演绎。孟令君复现百年前花园洋房里东西交融的植物谱系，香樟、榉树、乌桕勾勒出东方的风骨与雅致，绣球、百子莲、鸢尾则泼洒着绚烂的法式风情。以包容全球美学的海派胸襟，让东西方草木在此安然对谈，共同编织流转四季的浪漫。
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如何让凝固的历史在当代生活中重新流动？
孟令君秉持无固定“主义”理念，更多考虑符合当代艺术审美及场地功能的共生哲思，给出的答案是：不复制，而转译。
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对百年前花园别墅生活方式进行细致的图像学、文献学和社会学研究，重塑场所精神，将昔日的沙龙移至廊架之下、草坪之上，让经典生活方式在当代复兴。同时，将老上海的视觉符号进行淬炼，石库门的威仪，化为门廊的挺拔线条，老虎窗的几何感，融入廊架与座椅的剪影；Art Deco的装饰，成就铁艺大门的纹样，地面抽象演绎老洋房马赛克地砖的拼花铺装。在这里，历史不再是橱窗里的展品，而是可触摸、可体验的生活场景。
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真正的沉浸，源自全感官的共鸣。孟令君于繁花深处，赋予一场感官盛宴，入口叠水声轻柔地划开内外界限，巷道深处，风过竹梢的沙沙声沉静心灵。光影透过格栅与高大乔木，洒下斑驳陆离的印记，恍如穿行于梧桐掩映的旧时街巷。紫色、蓝色、银灰色系的植物群落，搭配暖黄色的卵石墙面，于静谧中透出盎然生机，渲染充满张力的艺术氛围。
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风景随高定巷道变换，紫薇花开时绚烂，樱花飘落时温柔，不同的季节，不同的巷口，总有不一样的风景静候。同时，通过地形抬高、植物屏障与艺术格栅，从开放的社区步道，专属的入口花境，到完全私家的庭院，公共-半私密-私密的层级被精心塑造，完美平衡社区的开放交融与居者的静谧独处。
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有灵魂的园林，其魅力在于可见的诗意，亦在于“看不见”的卓越追求。
对美好的追求近乎执念，保利·外滩序BUND45设计师团队跨越千里寻苗，园林中每一棵姿态独特的红花继木、龙柏、迷迭香、松树，皆历时数月、踏遍数省、从上百棵候选树木中寻得的唯一，为园林奠定了无可复制的风骨与灵魂。并通过框景、对景等古典手法的现代运用，让行走的每一步，眼前皆如一幅精心构图的画作。
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创邑机构&邑炫互动 出品
Production | Supersun
Integrated Marketing & Strategy Org.
1、项目推广名为“保利·外滩序”，备案名为“丹阳新里”，开发公司为：“上海保昱置业有限公司”；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；
5、本资料所发布的内容为2025年11月前的信息，敬请留意最新资料。
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保利·外滩序Bund 45
LUXURY HOUSE
在售详情
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保利布局一江一河的旗舰力作
东外滩杨浦滨江，低密花园双子星
约500米内环滨江 | 东外滩“芯”
【保利·外滩序】
风貌别墅
约175-280㎡
总价约3500～6000万
少量房源在售
可直接落定
—— 恭迎品鉴 ——
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项目仅接受预约参观
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在风貌竞争激烈的市场，有一个项目成为每个置业者都必须看的，那就是——保利·外滩序，凭借卓越的产品力和市场口碑，遥遥领先上海风貌别墅市场。 3-5月蝉联全上海风貌销售第一，一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销，而资本流向的地方，一定代表着城市甚至全国未来的价值高地。
作为核心城市的核心地段的核心资产，保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期。
滨江唯一性：内环内，约500m黄浦滨江实现墅居生活，据统计，500m亲水别墅仅65席，外滩序独占38席。
产品唯一性：风貌序列中一梯队的花园里弄，也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块。
花园唯一性：约61-108㎡主力户型花园面积，遥遥领先同类产品。
立面唯一性：同质思南公馆卵石立面，非遗工艺。
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面宽唯一性：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南。
在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中，保利·外滩序38席滨江花园别墅，以产品的不可复制性，，筑就上海豪宅市场的“孤品”，现最后批次压轴席位即将入市。
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花园里弄0.9低密墅区的绝对稀缺
市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑， 洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时， 区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。
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前所未见风貌别墅的突破性创见
约11.3米，大面宽全景观
保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计， 塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受。
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超尺度感约61-108㎡南北双花园
别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。 建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。
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同质思南公馆，手工打磨立面
复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份， 特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。
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超高附赠 五层墅居空间
BUND45别墅产品， 约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。
首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。
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顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。
百年租界内环CAZ唯一科创中心
从百年到当代，中芯恒贵。 杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。
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世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间， 在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。
不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。 高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。
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保利布局一江一河的旗舰力作
东外滩杨浦滨江，低密花园双子星
约500米内环滨江 | 东外滩“芯”
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风貌别墅
约175-280㎡
总价约3500～6000万
少量房源在售
可直接落定
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