看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
华润•士林润园售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连通道，全程无中介介入！24小时不间断响应您的置业咨询，从房源详情、实时房价到购房补贴、按揭流程，资深顾问一对一细致解答，让您的每一个买房疑问都得到精准回应！
【华润•士林润园售楼处专属预约专线】400-8894-638 提前致电即可锁定专属咨询席位，彻底告别现场排队等候！专属置业顾问将提前为您精准筛选适配房源、详细测算购房总成本、梳理专属优惠政策，帮您避开购房陷阱，不管是上海置业还是本地买房，都更高效、更省心、更安心！
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- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
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- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
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二、现场须知
为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
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- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
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- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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103席风貌合院首发，解密黄浦老城厢的“资产硬通货”
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士林润园“润园八景”园林景观鸟瞰图或具有代表性的石库门建筑外立面实景图，展现“外古内新”的独特气质)
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🌟为什么是“士林润园”？
在寸土寸金的上海黄浦，当土地开发进入“存量时代”，真正的别墅产品早已成为“绝唱”。
士林润园，作为央企华润置地与国企南房集团联袂打造的 黄浦老城厢风貌合院，不仅仅是一个住宅项目，更是一场关于城市更新的伟大实践。它位于上海的“城市原点”——豫园老城厢，全球城市CAZ（中央活动区）的核心。
这里，是海派文化的母体，是700年上海历史的发源地。士林润园以“103席纯合院”的稀缺形态，让“院落生活”重回城市中心。
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📊 项目核心参数（硬核数据）
在这一板块，我们为您整理了士林润园最详尽的基础参数，让您一眼看懂项目的“含金量”。
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💰 价格体系与价值逻辑
💎 价格门槛
士林润园的入市，为上海顶豪市场提供了一个极具性价比的“入场券”。
● 总价区间： 约 6200万 起。
● 参考均价： 约18.5万-26万元/㎡ (具体视楼层及户型而定)。
● 物业费： 地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月 (远低于同级别竞品)。
💎 核心价值点
1. “外滩平层”的价格，买“城心合院”： 相比外滩一线豪宅平层，士林润园的价格更具竞争力，但拥有的是更为稀缺的“有天有地”生活方式。
2. 极高的“得房率”： 项目通过赠送地下空间、庭院和露台，实现了“买200多平，用近800平”的奇迹。以210㎡户型为例，赠送后实际使用面积约460㎡，单位使用面积成本极具优势。
3. 70年住宅产权： 相比于商业性质的公寓，士林润园拥有完整的住宅产权，可落户、可读公立学校，资产属性更纯粹。
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⚖️ 竞品横向对比（优劣势分析）
为了客观评价士林润园，我们选取了同区域的 绿城·黄浦湾（代表一线滨江大平层）和 中海顺昌·恒昌（代表新天地板块豪宅）进行对比。
📌 总结士林润园的优劣势：
● ✅ 绝对优势：
a. 形态稀缺： 在上海内环内，几乎不可能再批出新的别墅用地。士林润园是“绝版”的风貌保护项目，属于“卖一套少一套”的收藏级资产。
a. 文化赋能： 项目保留了53处原址构件，复刻了石库门“三进式”格局，拥有“润园八景”园林。这种文化底蕴是新建的现代豪宅无法复制的。
a. 性价比高： 相比同地段大平层动辄上亿的总价，6000万级的起步价，让拥有黄浦核心区别墅成为可能。
● ⚠️ 相对劣势：
a. 物理空间： 虽然赠送面积大，但毕竟是合院，单层的面宽和进深受限于地块，不如超大平层开阔（但胜在立体空间丰富）。
a. 噪音环境： 位于老城厢，虽然内部园林静谧，但外部大环境相比纯粹的滨江或新天地街区，略显市井（这既是劣势，也是部分人眼中的“烟火气”）。
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上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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