保利西郊和煦
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保利西郊和煦—在都市的喧嚣里，我们总渴望找到一片心灵的栖息之地，既能沉浸于城市的繁华与便利，又能拥抱大自然的宁静与美好。今天，让我们一同走进保利西郊和煦这个令人向往的项目，感受它如何勾勒理想生活的动人图景。
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01
天赋沃土，价值腾飞
保利西郊和煦坐落于松江洞泾板块，这里是长三角 G60 科创走廊的核心节点，得益于优越的地理位置、便捷的交通网络以及强大的政策支持，发展潜力无限广阔，未来前景一片光明。周边 腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群纷纷入驻，还聚集了众多高新技术企业和研发机构，吸引了大量高知人才与科创精英汇聚于此，为区域注入源源不断的活力与创新动能，带动就业增长和经济繁荣。同时，项目被 佘山国家森林公园、辰山植物园等丰富生态资源环绕，空气清新、环境优美，还紧邻 松江区中央公园，居民可轻松享受户外休闲和健康生活，真正实现了 “左手科创，右手自然”，在繁华与宁静间找到完美平衡，营造出和谐宜居的高品质社区。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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02
交通便利，全城通达
在交通便利性方面，保利西郊和煦展现了卓越优势。 项目紧邻地铁9号线洞泾站，仅约1.2公里距离，乘坐地铁约30分钟即可直达徐家汇商圈，轻松应对日常购物与休闲需求。此外，在建的12号线西延伸段沪松公路站距项目仅800米，预计2027年通车。通车后， 搭乘12号线可快速换乘11号线、1号线等主干线路，30分钟内抵达漕河泾，45分钟覆盖陆家嘴区域，显著拉近了与城市核心区的时空距离。对于自驾出行者，沈海高速及在建的沪松公路快速路确保了高效出行，20分钟可达虹桥枢纽，1小时内畅达长三角主要城市。
社区景观设计摒弃了 “观赏性大于实用性” 的误区，每一处绿植都考虑到四季变化：春天有樱花飘落步道，夏日有香樟提供浓荫，秋日银杏铺就金毯，寒冬有腊梅暗香浮动。架空层被改造成全龄活动空间，雨天时，孩子们能在室内游乐场奔跑，邻里可在共享茶室里闲话家常，让社区的温度不因天气而变化。
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园纳诗韵，居显从容
步入保利西郊和煦社区，犹如进入一片诗意浓郁的世外桃源。该项目以 "一轴三园五巷"的景观框架精心设计， 容积率低至1.01，成为一处难得的纯粹别墅区。 中央景观轴围绕"富林流水"主题展开，潺潺的叠水、精致的景观桥与典雅的休憩亭交相辉映，步步皆景，令人流连忘返。松涛园、竹韵园、菊香园三大主题花园，巧妙融合银杏、香樟等高大乔木与四季花卉，无论春夏秋冬，都为业主呈现变幻的视觉享受，仿佛置身流动的画卷。社区采用人车分流系统，地面无机动车通行，老人与孩童可安心玩耍漫步，尽享悠闲时光。
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品质人居，多样选择
项目主力产品种类丰富，涵盖建 筑面积约96至122平方米的墅境洋房以及132至195平方米的滨水联排，全面适配不同改善型家庭的多元需求。每套住宅均融入精心设计与周密考量。墅境洋房采用方正户型，实现全明通透，三开间朝南布局，确保阳光自由倾洒室内每个角落。主卧套房配置独立卫浴与舒适飘窗，为业主营造私密惬意的休憩空间。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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客餐厅一体化设计无缝连接景观阳台，拓展视觉空间感，轻松容纳家庭聚会或朋友欢聚。 U型厨房搭配飘窗，不仅扩展操作区域，还能让烹饪者在忙碌中欣赏窗外景致，增添烹饪乐趣。联排别墅则独具特色， 独门独户设计配合前庭后院格局，赋予业主专属天地，可种植花草或举办户外派对，尽享悠闲生活。 首层LDK一体化宽厅拥有约6.3米挑高，彰显大气开阔与主人非凡气度。 地下空间层高达5.4米，可按个人喜好定制功能区，无论是私人影院、健身房或酒窖，均能满足业主对品质生活的追求。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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配套齐全，生活悠然
在商业配套方面，项目周边1公里内有洞泾商业广场、同乐生活广场，可满足日常购物需求。3公里范围内汇聚开元地中海商业广场、松江万达等大型商业综合体，提供丰富的一站式消费体验。规划中的洞泾未来湾TOD（约114万㎡）与已开业的生态科技城TOD，将显著提升区域商业能级，让业主便捷享受都市繁华。
教育资源方面，项目周边形成了覆盖幼儿园至高中的全龄教育体系：洞泾幼儿园、洞泾学校（九年一贯制）提供优质基础教育；华东师范大学第二附属中学松江实验学校（"华二松江"）通过划片摇号招生，凭借雄厚师资与先进教育理念助力学生成长。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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医疗配套完善，周边分布上海市第一人民医院南院（三甲）、松江分院等医疗机构，为居民提供24小时健康保障。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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贴心服务，尊崇体验
保利西郊和煦深知品质生活业主对社区配套与物业服务的重视，特设2200㎡专属会所，内含恒温泳池、健身中心及瑜伽室，让住户无需外出即可尽享高端健身体验。项目更打造900㎡架空层泛会所空间，配备儿童游乐区、阅读角及邻里茶室，为各年龄段住户提供社交娱乐场所，有效促进邻里互动。保利自有物业团队提供7×24小时管家服务，涵盖快递代收、宠物托管至社区文化活动策划等全方位需求，以细致入微的贴心照顾，让每位业主真切感受居家生活的温暖与关怀。
保利西郊和煦凭借其优越的地段位置、便利的交通网络、优美的园林景致、高品质的建筑产品，以及完善的配套设施和贴心周到的服务，描绘出一幅理想生活的动人画面。这不仅是一处居住的场所，更象征着一种生活方式的精髓。在此，您可以放缓脚步，细品生活的每一个美妙时刻，开启专属的理想生活篇章。若您也向往这种生活，不妨亲临保利西郊和著，亲身体验其独特魅力。您定会被其深深吸引，找到心灵的最终归宿。
2021年，上海在商品房销售中推出了"积分制"，规定认购率超过130%的楼盘需执行五年限售。据估算，2026年至2028年期间，上海预计有约12.5万套次新房陆续"解禁"，其中仅2026年就有约3.24万套集中进入市场。
值得注意的是，这些房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等几个板块。
从区域来看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源最集中的区域。尤其是外环以外，解禁量占到总量的60%以上，成为这波解禁潮中供应压力最大的区域。
"解禁期"临近，上海楼市会怎么走？
与限售政策出台时的热度相比，当前上海楼市已经出现结构性分化：核心区域豪宅价格仍在上涨，而远郊地区却面临库存压力；二手房市场则普遍"以价换量"。在这样的背景下，大量房源的集中解禁，会给市场带来哪些变化？
大虹桥板块（青浦徐泾）
2026年，徐泾预计有约1.08万套解禁房源，再加上同期约1.6万套新房入市，区域内二手房挂牌量将大幅上升。由于该板块早期投资客较多，配套建设又滞后于住宅开发，未来可能持续面临价格下行压力。
临港新城
作为自贸区核心区域，临港2021年的限售房源多数被人才购房者买走。但目前该区域新房销售主要依靠打折促销，解禁房源叠加现有库存，短期内市场压力较大。不过，随着集成电路、人工智能等产业逐步落地，就业人口增加有望为自住需求提供一定支撑。
市区豪宅（黄浦、静安等）
核心区域的解禁房源约3769套，不到总量的11%。即便入市，预计也难以对整体价格体系产生明显影响。
从户型结构看，解禁房源中建面约90-120㎡的占比较高，而这正是当前二手房市场成交的主力面积段。部分区域在解禁后，挂牌量可能翻倍，房东或不得不降价以加速置换。
从全市范围看，2025年上海二手房成交预计达到28万套，3.24万套解禁房源仅占12%，不太可能改变当前"量升价稳"的整体趋势。
面对潜在冲击，上海也已提前布局。2025年8月，上海出台新政策，放开外环外限购，社保满一年即可购房。同时，公积金可用于支付首付，最高贷款额度提高至216万元，二套房利率也按首套标准执行。这些举措旨在释放购房需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑"缓冲带"。
政策调整的更深层用意，是"保护普通家庭资产"而非单纯"救市"，避免大量房产因市场波动沦为负资产。据估计，相关措施有望释放约15万潜在购房需求，帮助市场实现平稳过渡。
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