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产品，始终是保利虹桥和颂IP核心竞争力，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
此次保利虹桥和颂·西岸更是以全维升级姿态，带来越级居住体验，将大虹桥人居标准推向新高度。
就以二批次加推建面约98㎡临河奢席为例，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
类一梯一户带飘窗梯厅，提升归家仪式感同时，还是生活延伸区，孩子的玩具车、全家的行李箱、爸爸的钓鱼装备，皆可在此妥善安置，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
即使首次购房也能有改善级的私密性与额外空间。
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三开间朝南布局，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
让客厅、主卧、次卧均能享受到充足采光，搭配南向奢尺双阳台，实现「实得率+舒适度」双重提升；LDKB一体化设计，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅餐厅位置比常规户型更阔绰，更贴合当下改善家庭居住需求，无论三代人家常晚餐，还是周末的朋友欢聚，皆能轻松容纳，让温情在美味与谈笑间流淌。
主卧采用套房设计，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独立卫浴+步入式衣帽间组合，共同构筑了一个私属休憩领地。270°转角飘窗，更将公园、河景、阳光更大化纳入室内，清晨读一本好书，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或品一杯咖啡，日常起居与自然诗境相伴，满足了新升代家庭对品质居住期待。
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更重要的是，项目还打造了约800㎡生活中心+1000㎡全龄友好空间双会所配置，瑜伽室、健身房、棋牌室等一应俱全，这些通常见于千万级豪宅的配置，每一处细节都在重构高端人居标准，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如今被保利“下放”到300-500万级项目中，超预期产品力，成为打动市场的关键一环。
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红盘基因沉淀长虹信任力✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
纵观上海楼市，很少像保利这样在一个地方持续深耕，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且楼盘越开越燃，产品越做越好。
首进重固开篇之作——保利虹桥和颂，产品是建面约74-115㎡的2-4房，妥妥是刚需友好款，特适合想在大虹桥先上车的年轻家庭，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一经亮相，一举打破板块沉寂，虹吸超10000人次流量，斩获2024年上半年大虹桥板块内250万-400万级认购面积、套数双TOP1，这份热度直接激活了板块的市场关注✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅度。（数据来源：网上房地产）
之后保利虹桥和颂・IN255更是把这份热势再往上推了个台阶，迭代升级打造建面约88-125㎡3-4房，首开劲销4.68亿元，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是创下重固板块约60%的统治级市占率；这意味着每卖出10套新房，就有6套来自保利虹桥和颂·IN255；一年多内连清两盘，成区域首个快速清盘的开发商。
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到了保利虹桥和颂·西岸，光看产品就知道瞄准的购房人群跟之前不一样了，起步就是建面约91㎡三房两卫，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大还做到139㎡大四房，更实在的是对产品进行全维升级，把类一梯一户、270°转角飘窗、社区会所等这些原来只有豪宅才有的配置，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全融进了产品里。这背后是产品品质在升级，也是大虹桥客群在升级，现在板块里新增了不少企业，导入的高知人才越来越多，购房需求早已从“先上车”变成“住得好”，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利虹桥和颂·西岸这产品调整正好踩中了板块人群的成长节奏。
所以保利虹桥和颂・西岸承袭前两期的热势接棒登场，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅热度比之前更盛，首开沙盘区、洽谈区挤满咨询的购房者，更是交出“销售额破4亿、累计到访超3000组”亮眼答卷。热势一路长虹，9月网签成交套数77套，成交面积高达8620.38㎡，一举包揽9月全市300-500万级新房市场成交套数TOP1、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还9月新房市场青浦区成交套数、成交面积、成交金额三冠王；单看全市3-4万单价段成交套数，保利虹桥和颂・西岸保持断层级领先，一骑绝尘，市场认可度可见一斑。
这份热度也得到了权威认可，不仅登上央视新闻重点报道，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更被东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报等主流媒体聚焦报道，“和颂式热销”再度成为楼市热议话题。
现在“和颂”二字早已不是单纯的案名，而是被市场反复验证的“热销符号”，更是长期沉淀下来的品质口碑认同感，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为保利虹桥和颂・西岸如今“领秀于林”的坚实信任基础。
重固正式划入大虹桥范畴，这一战略定位的跃升，正成为撬动区域能级质变的关键支点。随着资源倾斜与规划落位，特别是示范区线（在建）轨交赋能，让重固成为全市300万+级板块中，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅少有的能在短期内看到显著成长的区域。
总投资超120亿华为全球超大研发中心落地运营，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今年年底完成约30000员工进驻办公；虹桥无界百创城已签约引入菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等优质企业；网易豪掷50亿打造沪上超级园区，预计导入近2万名高素质人才；千亿产业集群聚势，正在持续吸引华为、申通、网易、航空公司等高端人才买在这里，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区域居住需求向品质化“住”本位升级。（信息来源：上海法制报、绿色青浦、界面新闻）
而交通联动教育赋能，更让这份升级可落地：✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离约600米示范区线（在建中），3站虹桥枢纽、5站华为基地、7站张江，紧密联动与大虹桥、市中心核心区，一线串联多个高能级科创产业阵地。教育方面，上海师范大学签署深化合作办学协议，上师大附属青浦重固学校、上师大附属青浦重固幼儿园（筹）、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上师大附属青浦实验小学3所学校已正式揭牌。（信息来源：绿色青浦）
再加上，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利虹桥和颂·西岸以造城逻辑将城市里的关键生活资源都搬到生活的附近，打造约12000㎡滨水公园、约2000㎡邻里商街、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约800㎡生活中心等，如此一来，一个集轨交加持+品质住宅群+公园双河生态+邻里商业烟火+科创产业于一体的大城风貌日益清晰，完美匹配新升代家庭工作通勤、孩子教育、自然生活等长期居住生活期待。
写在最后：✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首付约45万起，上车大虹桥
就在最近，保利虹桥和颂·西岸二批次9#、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅13#建面约98-130㎡的3-4房正在火热认购中。
其中9#景观中轴线楼王，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全栋规划明星爆款约130㎡户型，南望中央景观花园谧境，超70米超大楼间距，奢享无可比拟观景视野以及通透格局；13#头排观河瞰园奢席，推窗即揽约公园葱郁绿意，转身又能俯瞰河岸风光，双重景致无遮挡铺展，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除备受关注建面约130㎡户型外，建面约98㎡精奢宅同步亮相，每一席皆是限量典藏。
这一批次房源，无论是楼栋位置、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅观景视野、产品户型都是整盘顶配配置，而且当下即是入手更佳时机，随着产业聚集、人才导入和配套日趋成熟，该区域新房门槛将以肉眼可见的速度抬升，带动板块走向新的价格体系——所以现在妥妥的原始股上车机遇✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，正是拼手速关键时刻！
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房地产去库存，必须要动真格了！
因为当前全国楼市的景气度，已经创了历史新低。
关键是房价跌幅特别大，而房价短期走势由供求关系决定，目前的供求压力极大。
住宅库存压力山大
经过我们的测算，当前全国二手房的库存，也即综合挂牌量和去化周期，其库存压力之大，达到了历史之最。
新房的库存压力指数（如图），已接近于上一轮房地产去库存的高峰，也就是 2014 年底和 2015 年初的时候。
2014 年到 2015 年，全国楼市比较低迷，期间也推出了不少政策放松措施，但关键一招还是 2015 年四季度提出的 “房地产去库存”，其中核心手段是快速扩大棚改规模并实施货币化安置。
对于二手房去库存，国家能调配的手段比较少，只能尽量刺激购房需求；毕竟政策对那些大量挂牌卖房的业主没什么直接办法。
所以，必须把去库存的重点聚焦在新房市场，通过政策创新，让新房市场中很多卖不动、卖不掉的项目快速去化。
只要新房的供求关系出现逆转，从供大于求转变为供不应求，新房价格就会率先上涨，进而传导到二手房市场，推动二手房价格止跌反弹，最终让房地产市场实现止跌企稳并反弹。
那么，新房去库存该怎么做呢？
新房去库存叫好不叫座
2015 年开始的房地产去库存，主要靠棚改货币化安置，但现在全国大部分城市的成片棚户区改造已经结束，不太可能再推出 “棚改 2.0”。
目前能改造的只有零星棚户区、城中村以及少量危旧房。
其中城中村规模不小，但改造难度远超棚户区。
虽然国家正在持续加力推进城中村改造和危旧房改造，但对这两项措施的效果不宜高估。
关于去库存，还有另一条重要路径：收购新房用作保障房。
相关政策去年就已出台，而且在去年 “517 金融支持政策” 中，央行设立了 3000 亿元再贷款，专门用于各地收储新房并转化为保障房。
其运作逻辑是：央行提供 3000 亿低息贷款，将贷款名额分配给 21 家商业银行，各地地方政府可通过国企向商业银行申请贷款，再自行筹措部分资金，去收储地段、配套、小区、户型等条件合适的存量新房。
这本身是项好政策，但落地情况不佳！
央行大方提供了 3000 亿额度，可今年以来实际使用的仅 300 亿左右，不少地方政府甚至毫无动作。
背后原因很简单：
第一，地方政府需要先筹措一部分资金，再搭配贷款完成收购，但当前各地财力非常有限，尤其是土地出让金大幅减少后，地方根本没有能力配资。
第二，地方政府收购项目时，会把价格压得很低，往往只有市场价的 50%，甚至 30% 到 40%。
开发商对此非常不乐意：“如果打五折、三折，我自己都能卖，何必让政府收购？”
那为什么政府不按市场价，或者打九折、八折收购呢？
因为政府收购后要用作保障房，通常会先核算新建保障房的成本 —— 其中土地是划拨性质，成本较低。
所以，收购价格一般不能高于新建保障房的成本，这就导致只能给到五折、四折甚至三折的价格。
此外，这事还卡在 “责任” 上：地方管事的人谁都不想担责。
而且，收购大量保障房后，后续的管理运营会很麻烦，最终可能让地方政府不堪重负。
回顾 1998 年房改就知道，1998 年之前，城镇职工住房大多由政府或单位建设提供，单位和地方政府要承担大量住房供给与维护工作，成本极高。
因此，现在让地方政府收购大量存量新房用作保障房，无论是出售还是出租（尤其是出租），负担都很重，地方政府自然不乐意干。
还有一点：目前中国一线、强二线等大城市的保障房缺口较大，但绝大部分三四五线城市的住房基本饱和，没多少人需要保障房。
经过过去一年的尝试，我们总结经验、反思教训后发现，让地方政府主导收储新房用作保障房，难度很大。
国家砸3万亿收储可成事
但要做成这件事，也并非没有办法，主要有两个路径：
第一个路径，依然由地方政府主导，但要从中央到省、市、区县层层落实考核。
每个地方政府，都必须盘点辖区内卖不动的新房数量，同时调查摸底有保障房需求的家庭数量。
即便部分中小城市保障房需求量不大，但存在市场化租房需求，政府完全可以把收储的房子面向市场出租。
关键在于上级部门的督导力度和考核严厉程度！
如果能像过去几年 “保交楼” 那样，从上到下持续施压、严格考核工作流程与操作机制，那么推动地方政府收储新房转化为保障房，还是能够落地的。
第二个路径，由国家层面（中央）主导。既然地方政府推不动、不愿意干，那就由国家层面牵头相关企业、机构（或者类似 “住房收储银行” 的机构，名称不限，核心职能一致），由国家出资在全国范围内收储销售困难的新房项目。
收储后对住宅小区进行改造、优化，完善配套设施，再面向保障房群体出租或出售，也可面向市场租赁需求开展出租运营。
关于 “住房收储银行”，国内其实已有试点。
之前深圳和重庆都做过类似尝试，深圳的机构叫 “深圳安居建业住房收储银行”，重庆的叫 “重庆住房租赁收储银行”。
操作方式相近，出租价格一般低于市场价 20% 左右。
但这两个城市的试点规模都很小，甚至可以说试点不算成功 —— 既没形成规模，也缺乏力度，对房地产去库存的作用不痛不痒。
按国家统计局的数据，截至今年8月，全国新建商品房现房面积为7.6亿平米，其中商品住宅4亿多平米。
考虑到部分商住房项目，以及可以改造为住宅出租的商办类项目，也可纳入政府收储范围，那么可供收储选择的总量为5亿平左右。
按统计局数据可换算出，当前全国商品住宅成交均价每平米为1万元左右。也即如果打八折全部收购，需要4万亿元。
如果将收购范围扩大，比如部分接近于竣工的项目，也纳入收购范围，则6万亿左右就能完全改变供求关系。
要想明显改变供求关系，最少也要砸进去2-3万亿元！
只有达到这样的体量和规模，才能显著去库存，进而推动新房价格止跌上涨。
可能有人会反对：国家为什么要花这么大力气，又出资又经营？
而且出租的租金收益还比较低，国家岂不是亏了？
各位朋友，如果只算这种 “小账”，国家这么做确实不划算，但我们现在需要算 “大账”！
国家通过这样的有力措施，让房地产市场实现止跌反弹，只要房地产市场稳住了、交易活跃了，国家和地方的税收、财政状况自然会改善。
算大账的话，这其实是一笔划算的买卖。
在房地产市场如此低迷的当下，如果国家不出手、不拿出大招、猛招，很难阻挡房价持续下滑的惯性。
所以，我非常期待未来一两年，能看到国家出面主导去库存。
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