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从去年至今，上海新房价格上涨，徐泾、江桥、✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南翔以及宝山外环附近门槛价至少600万了；

更重要的是，真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而华发虹桥四季正是其中的佼佼者，首开至今3次开盘热度非凡，印证实力红盘！

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关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有高能级地铁、✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有置业热度、有板块潜力、紧邻优质全龄教育的500万级新盘中的六边形战士！

当然你会问，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为何不等一等后续楼盘？

一方面，我们排摸过2025年上海待拍土地，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅500万级近地铁的地块供应屈指可数，你再等也等不到像华发虹桥四季这么优质的项目

另一方面，政策利好不断，叠加金九银十，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一波楼市高潮即将来临，早点下手避免陷入激烈竞争中

实景图

实际上，在华发虹桥四季，一场抢房潮已经拉开序幕！✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为赵巷板块内唯一绿色二星建筑，完美契合新政公积金又提又贷政策利好，首套最高贷款额度从160万提高至184万元，大大降低购房者的置业成本和门槛！

再加上一路之隔的九年一贯制学校落地，双重利好之下，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华发虹桥四季金九的销量飙升，示范区现场热度炸裂，真的是手慢无！

地块坐落于赵巷商业商务区范围内，赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。

项目整体设计延续赵巷江南水乡“水陆交织”的空间肌理形态，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入上海国际都市的摩登生活 ，将水乡文化和简约风格相融合 ，演变形成社区空间形态 ，呈现水岸边归家度假的世界级人居美学 ，打造一个极具高品位、艺术感、精致感、都市中的高端定制水岸度假式花园社区。

在售户型图如下：建面约90㎡的三房两厅两卫✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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经典飞机户型，卧室分布在餐客厅两边，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保障居者隐私性。三开间朝南的全明户型，南北通透，采光和通风条件很优越。入户预留礼序玄关，增进生活仪式感。u自型厨房的设计，很符合人体的操作动线。全明卫浴设计，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅功能性强。主卧套房式设计，男女主人起居纵享私密感。

值得一提的是，建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅性价比可以说是非常高了。在土地联动价上涨的时代，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房，机会错过不再！

建面约100㎡的三房两厅两卫

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建面约100㎡户型设计得恰到好处！✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个户型格局方正，也是当下颇受欢迎的飞机户型。三开间朝南+餐客厨阳台一体化+双卫设计，同时无过道浪费，加上高标准的精装交付标准，真正实现交付后拎包入住。

客餐厨LDK 一体化，空间方正，空间场景复合。中央空调、地暖、新风三件套配齐，全屋墙纸，客餐厅地面地砖✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，卧室地面实木复合地板，品质感拉满！

U 型开敞厨房，符合洗、切、炒、顾烹任流程，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高厨房利用率。预留冰箱尺寸。

明卫、次卫干湿分离，功能性强，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足多口之家刚性需求。

主卧套房，飘窗大采光面，结合飘窗台实现办公、✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅阅读休憩多种生活场景。边套北卧双面采光，双面采光设计，使空间更明亮。这个户型是明星户型， 推荐！

建面约130㎡的四房两厅两卫

130㎡的四房户型，非常适合改善家庭置业。✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在户型设计上，能更好满足大家庭对居住品质的高要求。客餐厨阳台一体化+三开间朝南+飞机户型，既做到了阔绰的空间感，又很好地保障了每个家庭成员之间的隐私性。宽景横厅设计，满足客户对于尺度的需求和想象空间。全明双卫生间，全明设计，功能性强。满足多口之家刚性需求。总体来看，无论是地段站位，17号线轨交地铁；✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是城市界面，居住品质，华发·虹桥四季都是毫无短板，价格也十分香。刚需上车的小伙伴们，一定要盯紧这个性价比超高的盘！

装标上，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。更有霍尼韦尔（或同等档次品牌）的新风、方太（或同等档次品牌）的油烟机和洗碗机、科勒（或同等档次品牌）的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等（或同等档次品牌）其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航。还有更多细节——打动人的关键，往往就藏于这些小细节之中。玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；

比如卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置；客厅背景墙岩板，客厅采用金属踢脚线，提升整体质感；✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。油烟机采用

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蝶翼环吸板，油烟不外溢，便于清洁。

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450万级起置业的理想之选直线距离地铁站仅约500米！✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

据2023年的新房成交数据显示，成交86787套，其中外环外成交62772套，占比约72%！500万这个预算段的客户，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅依旧是上海买房的主力群体。土地联动价的上涨趋势已然不可逆，越来越多购房者发现，同样预算段，两年前能买的板块，现在需要踮脚才能够到，或者直接买不起了。

500万级预算，本身能买到板块就不多。“能满足既要又要还要”的新盘，真真凤毛麟角。理想之地的五开五罄证明了这一点。不✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是楼市冷了，而是大家都想买全能型的优质楼盘。于500万级购房者来说，蓬勃发展的大虹桥就是优选之地。

地铁近+配套浓度强+产业加持+国企背书+大虹桥的高能级规划，华发·虹桥四季，不可谓不优质。无论市场怎么变化，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地铁房永远是硬通货，“有地铁房就先占位”！项目直线距离17号线嘉松中路站仅约500米！

不仅4站到诸光路站，未来与13号线换乘；5站到虹桥火车站，换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中），✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。

往前两站的徐泾，新房不仅价格站上了600万级，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且开发趋向饱和，新楼盘与地铁站的距离过远。

华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能实现与居住在徐泾一样的通勤效率。往后两站的青浦新城，新房价格也在500万级左右。足以可见，项目性价比是非常高的。

位置示意图，仅供参考

商业方面

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东张江、西赵巷

站位千亿级产业 大虹桥科创芯

一直以来，都有“东张江、西赵巷”的说法。在上海市“一中四方”战略中，“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。这样的布局，直接坐实了赵巷的战略能级，它如今已成为西部发展的一大支点。

产业聚则人口聚，一片地区人口的聚集，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。从张江及周边地区的楼市表现中，可以窥见一斑。

华发·虹桥四季，站位大虹桥科创芯，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直面着千亿级产业园区，上海十三五规划重点科技园区——市西软件园！凭借这一点，更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”。

从一张图可以看出，嘉松中路站周边的产业能级有多强！围绕嘉松中路地铁站，周边有网易上海国际文创科技园、✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北斗西虹桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等园区。华发·虹桥四季直线距离嘉松中路站仅约700米！

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计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅经营收入达到1000-1500亿。主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。

长三角绿洲智谷目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。

（信息来源：绿色青浦官微）网易上海国际文创科技园，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。

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效果图，来自：青浦建设交通

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

示意图，来源in赵巷

值得注意的是，上海市西软件信息园核心区几乎全是商办，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住宅用地不足十分之一，随着联动价的节节攀升，450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝，华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会。来到这里的都是高知群体，对于品质居住有着高要求。

17号线嘉松中路站周边已然拥有成熟的居住氛围。地铁、商业、教育、生态在内的各种配套，样样齐全。17号线嘉松中路站，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当下规划了“重量级TOD商业”，青浦商业消费新地标Terrace Park，是大虹桥首个日式购物中心，计划引入180余家商户品牌，预计2024年正式开业，无疑是休闲购物好去处。

此外，17号线一路还连缀了大型商业综合体，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等，满足购物需求。

来源：长三角绿洲汇Terrace Park

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教育方面

✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅学府在侧/书香助力成长

教育方面，项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所贵族学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另外拥有崧泽学校及幼儿园、小学、初中，全龄段教育覆盖。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。

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生态方面

✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生态方面，赵巷作为上海一直以来的国际低密墅区，高端圈层自然天成，森林覆盖率高达22.33%，位于全区第二；与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园（约6.4万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，近享自然鲜氧生活。

位置示意图，仅供参考

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医疗方面

✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅7公里内3家三级医院，约2公里到德达医院（三级私立医院）、约5.6公里到上海医大医院（三级综合）、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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