☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️开门见山，总价约900万级的【西派海上】，我认为是上海内中环难寻对手的「质价比王者」。四开四火之后，项目 最后的166套房源于6月18日开盘选房。
现在的【西派海上】就是个明摆着的「红包盘」。从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现， 一切都已经是明牌。
第一张明牌，是绝对洼地的价格。
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上海内中环新房价格全面站上11万+，【西派海上】9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。而且同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。而【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。
第二张明牌，是实景呈现的产品。
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【西派海上】约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。亲临现场之后，必然会被震撼和折服。
第三张明牌，是张江正核的区位。
张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。【西派海上】与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。
以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！
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四批次房源开盘日光实景图
本次收官加推的房源， 7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。 主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！
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最新待售房源报告：
几套清退房源已售
现仅有数套建面约103-105㎡3房户型
过会均价91632元/㎡，装标3000元/㎡
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项目全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%。
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目前仅接待预约客户
户型图赏鉴
建面约89㎡3房2厅2卫
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建面约103㎡3房2厅2卫
标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；全卧室飘窗设计，有效延申室内空间，增添休闲空间功能；U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
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建面约105㎡3房2厅2卫
此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。
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建面约110㎡3房2厅2卫
大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。
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建面约142㎡3房2厅2卫
一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。
一起来看一下西派海上建面约142㎡的产品力究竟有多强：
首先，项目全系为一梯两户对开门设计，每户尊享独立电梯间，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验！
另外， 归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）
这样的配置，是真正顶豪才有的匠心。
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走进室内，映入眼帘的是超宽奢的客厅。
整个户型为典型的 大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约14米。
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这个南向透亮度，实在是让人格外惊喜。并且项目是小高层与洋房组成的社区，这意味着社区的每一户，几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
厨房方面，项目 全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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用料上项目厨电配置了 意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（实际以开发商公示为准）
水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。
水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
主卧方面，项目为主人打造了尊享 套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。
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值得一提的是， 主卧的卫生间按照五星酒店标准打造！
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整个卫生间用到了包括定制 通高连纹岩板，定制 石材小拼花、 毕加索奢石、 透光奢石在内的多种奢侈配置。
台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱！
不夸张的说，光这个卫生间，就足以成为上海众多高端豪宅争相模仿的范例。
同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括 独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。
整个户型细节、优势、匠心的环节太多了，真的得参观一次，才能懂得什么是如今上海更高产品力的项目、什么是匹配时代的匠心作品。
土拍回顾及规划
2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块， 联动价9.2万/㎡。
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地块四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！
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项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05），其中：
C11-01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡， 规划住宅套数下限575套。
C11-05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡， 规划住宅套数下限336套。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%； 全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建
16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。
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从项目流出的众多效果图中可以看出，整个社区非常高达上，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，大面积的石才运用也随处可见。
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环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。
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海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。
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罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。
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大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。
百年华尔道夫剧情经典再现
与此同时，还高定奢配 约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。
高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
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下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。
繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。
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泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。
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据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。
除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。
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值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；
此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。
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综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。
不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！
生活配套
交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。
商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！
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教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。
医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。
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上海高质价不二之选
【西派海上】不只是房子，而是献给上海的城市艺术品。作为国贸地产与中国铁建地产双世界500强联袂打造的“西派中国里程碑作品”，项目以示范级产品投入、全球顶序资源，重新定义浦东内中环品质天际线。
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【温馨提示：按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。】
全国大师天团联袂群著，跨界共塑海派新美学。
【西派海上】集结全国实力派设计力量，形成“大师天团”跨界共创——空间设计大师李益中以“LDKB+X”一体化厅打破传统住宅格局，营造灵动生活聚场，让功能与美学完美融合；景观由笛东操刀，以“公园里的华尔道夫”为核心理念，多重治愈场景串联起约450㎡无边水景、紫薇花廊与跨越多省精选的珍稀树王，漫步示范区宛若置身国际度假区；雕塑艺术家胡栋民则定制汉白玉门庭雕塑，灵感源自上海黄金年代的石库门与武康大楼，以现代手法复刻海派经典，让归家仪式成为一场穿越时空的艺术巡礼。
超级示范区实景兑现，国际海派生活无需想象。
【西派海上】以“所见即所得”的实景力碾压市场：约8000㎡超级示范区中，马赛克铺就的无边水景倒映艺术景墙，下沉茶室隐于斜飘铁冬青树王之下，紫薇花廊光影斑驳，每一处细节皆对标国际酒店品位。
约2000㎡高端会所更将海派奢华推向新的高度：
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① 繁花之梯，同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。
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② 半标泳池，池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。
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③ 健身会馆，全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。
④ 下沉水院，核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。
源于全球珍藏手笔，细节镌刻圈层基因。
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【西派海上】堪称“行走的奢石名木博物馆”——公馆门庭以整片巨型巴西铂金钻奢石景墙震慑视觉，单块石材纹理自然，如银河倾泻；会所吧台由整板亚马逊绿奢石切割而成，渐变绿色似热带雨林秘境；园林中更植入跨越多省超千公里精选的成对朴树、紫薇等珍稀树王，珍贵打造“活的生态遗产”。从石材到苗木，【西派海上】以“博物馆级”手笔，重新诠释高端住宅的质感标准。
9字头联动价末班车
“今年不抢西派，改年就多花数百万！” 类似这样的置业金句，正是【西派海上】倒挂红利的真实写照。
“面粉价”逼平“面包价”，倒挂空间肉眼可见。
2025年3月，北蔡楔形绿地C09b-01地块以7.14万/㎡楼板价成交，溢价率高达40%，业内保守预估未来新房售价将突破11万+/㎡。而直线距离仅约300米外的西派海上，联动价仍锁定9.2万/㎡，楼板价价差高达1.5万/㎡！以建面约105㎡户型为例，当前总价约900万级，未来同地段购房成本或飙升至近1200万，相当于开发商“倒贴”首付！（数据来源：克而瑞CRIC）☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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稀有告急，浦东内中环珍藏级户型越发少见。
经历四批次“开盘即罄”的热潮，【西派海上】房源已为数不多，其中建面约103-110㎡三房占比更是少有。随着土拍持续高热，浦东内中环新房面积段已向120㎡+跃进，百平户型或将成为历史。正如小胖看房创始人张铭磊所言：“西派海上，是浦东中环内900万级难得的温柔，更是高知客群‘低总价抢占核芯资产’的终场机遇。”
全球高尖产业资源赋能
张江，不仅是浦东的引擎，更是上海科创的“心脏”。 这里汇聚的全球尖端产业与高知人才，为西派海上的价值爆发提供了坚实底气。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
全球产业高地，催生品质居住再升级。
张江科学城聚集了全市50%高新技术企业、60%发明专利、80%集成电路/生物医药/人工智能产值，超70%科创板上市企业扎根于此。每年涌入的数万名海归精英、科研人才，催生出庞大的品质居住需求。然而，板块内品质住宅高度稀有——过去20年仅汤臣豪园、翡翠公园两大次新小区，二手房挂牌价已突破13万/㎡。西派海上的出现，恰以9.2万/㎡精装新房、900万级总价门槛，填补了“高知客群职住品质升级”的空白。（数据来源：张江发布、浦东发布、链家网）
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核芯地段，定义“职住平衡”新范式。
【西派海上】踞守张江“后花园”，向东直距“上海光源”约500米，无缝承接张江科学城的高端人才外溢；向北8公里直达陆家嘴金融城，快速接驳静安寺、新天地等核心商圈。腾讯广告罗黎在论坛中直言：“西派海上重新定义了‘职住平衡’——这里不仅是张江精英的栖居地，更是串联科创与金融双核资源的黄金跳板。”（数据来源：百度地图测距）
上海中芯城区“超级绿肺”
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“这里不只是住宅区，而是一座国际公园城市。” 北蔡绿地的未来生活图景，正越来越清晰。
生态综合高配，上海都会中心的“绿肺”。
北蔡楔形绿地总面积约10.6平方公里，相当于约7.5个世纪公园，规划中央水景、湿地公园、慢行步道等生态空间，打造“可居可游可工作”的公园城市范本。【西派海上】业主推窗即见满屏城景与园景交织的美好风光，下楼可漫步于水岸林荫道，体验公园生活的治愈日常。
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高阶规划先行，全维生活触手可及。
板块内规划13个生活配套地块与1个大型商办综合体，涵盖教育、商业、文体等全维设施——学校方案已通过审批，预计引入优质双语教育资源，当前，上海浦东新区协和教育中心与北蔡镇政府已达成合作签约仪式。参考徐汇滨江、前滩的发展轨迹，这里或将成为浦东下一个“产城融合”价值极。
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(图片及信息来源：上海浦东新区民办协和双语学校)
内外双公园生活礼遇，自在时光任意切换。
社区内，七大场景重新定义海派生活——24小时自助花房四季繁花常开，业主可随时取用鲜花装点生活；骑行沙龙配备专业装备与社交空间，吸引志趣相投的圈层聚集；海格罗夫庄园复刻英伦贵族庄园场景，业主可在此享受下午茶、私宴等精致生活。西派海上以“国际度假式日常”，为张江精英提供工作与生活的无界切换。
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