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近日，中国铁建地产TOP序列TOP产品——西派墅，上海首映，仅28席叠墅珍藏，谨献28位层峰人物，登场即主场。
作为松江难得的稀有墅居品类，这不仅仅是一次具有影响力的首发，更是对于城市墅居生活的进一步焕新。这一次，松江终于等来了一款产品力过硬的作品，它正以一套完整的价值体系给出答案：
松江惟此“全三面宽墅”体系；
松江首发“三重花园”景观体系；
松江首个“双会所”生活体系。
正是凭借无可替代的产品力矩阵，让西派墅首发即瞩目，以实力印证何为登场即主场。
松江新城全新改善盘
【中国铁建西派云间】
建面约125㎡-148㎡小高层
建面约155-160㎡西派源创叠墅
过会均价57000元/㎡
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具体认购信息如下：
● 认购时间： 2025年12月10日-2025年12月14日
● 认购金： 30万元
● 开盘时间： 12月20日
一房一价 👇
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5月9日，上海第四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，折合楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。
地块东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。
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根据方案，将打造7栋4层叠加别墅+10栋10-17层高层，其中部分高层楼栋的首层做了架空设计，10号楼南侧做了下沉庭院。总户数760户，机动车停车位965个，车位比约为 1：1.27。
地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡，建筑限高50米，沿茸兴路、茸盛路局部设置60米，中小套型占比45%，装标集采价不低于2500元/㎡。
总户数760户
机动车停车位965个
车位比约为 1：1.27（965/760）
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当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建 “城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
西派云间打破 “空间内造景、场景外隔绝” 的传统模式，以 “无界底盘” 设计消弭空间边界。社区园林并非孤立的景观节点，而是通过步道、平台与内部空间贯通 —— 客厅阳台可俯瞰叠瀑，漫步道串联河岸与会所，让自然成为生活的延伸，重拾西派系 “场域精神” 的本质。
摒弃常规项目的平面化绿化，西派云间以 “折叠手法” 打造立体叠瀑森屿。约10米高差的坡地之上，水流从云端倾泻而下，形成层次分明的叠瀑景观；植被随高差错落分布，乔木、灌木与花草构成垂直生态系统。这种设计不仅提升景观的视觉冲击力，更实现生态功能叠加 —— 雨水可自然渗透，微气候更显宜人，艺术美学与实用价值在此完美融合。
，时长 00:04
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借鉴城市“中央车站”的先进理念，西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义，将社区服务核心转向 “人的需求”。社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线，却互不干扰；周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施，以 “人” 为核心布局，让居民无需绕行即可享受便捷服务。这种对 “人” 的关注，重新定义了社区服务的逻辑，让生活品质在细节中持续进化。
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约2000㎡的高定会所， 并非传统意义上的 “社交附属品”，而是以 “家的延伸” 为定位。内部融合海派国际美学与多元功能场景设计，让其成为高定圈层生活方式平台，为人的需求持续革新场景，超越居者对高端生活的期待。
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西派云间即将上市的两大主力户型 —— 建面约148㎡云阙、建面约125㎡云曜，也在盛典中释放更多系统化优势。不同于传统户型对 “面积” 的追求，两款户型以 “场景适配” 为核心，为不同家庭提供精准的奢居解决方案。
建面约 148㎡云阙：改善旗舰，定义豪宅级生活尺度
作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以 “四大核心优势” 构建奢居标准。
其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；
其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；
其三，LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；
西派云间的终极改善户型， 南向双阳台+可改造的灵动空间 ，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。
同样 一梯一户 的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是 阳光电梯厅 ，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。
除此之外，边套的建面约145㎡拥有 约270°无柱景观飘窗 ，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
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并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。
餐厅面宽与客厅同宽， 可摆放多人位的圆形餐桌 ，轻松容纳全家人用餐。
建面约 125㎡云曜：奢尺四开间，全面迭新生活想象力
针对松江新政后改善家庭的需求，建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。
作为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，同样赋予独享梯厅的尊崇体验。
空间上，约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米）（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品），营造堪比大平层的开阔气场；横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。
尺度感上：这是新政后松江板块首个 四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。
光着3个阳台的面积就高达约15㎡ ，还有 5个飘窗 ，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上：由于3阳台的设计，项目的 4间房间尺度感都非常惊人 ，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个 约6.8米南向大横厅。
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这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。
私密性上：项目是 一梯一户 的设计，预留了独立电梯厅。
这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
除此之外，项目是 双玄关收纳 ，穿过 高端定制铸铝装甲门 ，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
别墅户型图如下：
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西派墅带来了约17米楼间距，大于传统约1：1比例，营造更优质的采光与通风环境，同时楼栋之间的“私密性”也得到更大保障；还有约10米南向三面宽，这不是参数，而是阳光从清晨到日暮，在客厅和两间主卧里自由流淌的画卷。当全家人的主要活动空间都被温暖包裹，生活的质感便有了基础。
格局的震撼不止于此。从地上四重瞰景平台赋予生活向天空的延伸，到地下约6米挑高场域带来的无限功能想象，西派墅构建了一个立体而自由的生活容器。更有五层近40㎡双开间阁楼，南北通透，私人茶室、收藏室、乐高王国、家庭影院......随心选择，这是一个明亮的、可以自由定义的第二客厅。
西派墅提供的不是房间的简单叠加，而是一个能让全家人的爱好、社交与休憩都各得其所的完整生活系统。更高的得房率与更强的实用性，是这一切设计的自然结果。
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03、
版块信息
松江新城盛势崛起1997年，松江提出建设约12.2平方公里松江新城示范区；
2016年，上海“十三五”规划提出将松江新城打造为上海五大新城之一；
2025年，以《2025年松江新城发展行动方案》为蓝图， 将松江新城打造成为现代化新城建设样板区 。（信息来源：松江档案、上海市人民政府官网、上海发展改革公众号）
上海战略西南极 长三角科创策源地 4000载松江，上海之根、沪上之巅、浦江之首，是海派精神源脉，是上海率先开发的新城板块，以“现代化新城建设样板区”为定位，持续向上进阶。
【超级枢纽】 综合节点城市战略支点松江枢纽，长三角一体化发展国家战略和长三角 G60科创走廊 重要引擎。随着上海第三大高铁站“松江站”启用，实现长三角80%以上城市高效覆盖，激发强劲经济辐射效应。（数据来源：上海松江官方公众号）
【超级科创】 长三角G60科创走廊策源地松江是唯一被纳入国家发展规划的创新走廊，截止2024年底， 松江拥有规上工业企业数量达1718家 ，连续三年位居全市第一，凭借独特“2+7”产业体系，致力打造为上海科创重要增长极。国家高新技术企业，占长三角约39%，占全国约13.3%。
独角兽企业数量占全国比重约12%
已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目，部分重点企业占长三角超50%
（数据来源：上海松江官方公众号、长三角G60科创走廊）
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【超级人文】 上海TOP级人才沃土 约8000亩松江大学城，长三角G60科创走廊“大学城双创集聚区”核心载体 ，拥有“国家重点学科引领+产学研深度融合”创新生态体系，是长三角人才输送中心，为区域发展强势赋能。 汇聚7所高校、18个国家重点学科、49家国家和省部级科研平台
每年有约5万名毕业生，占全市约20%
（数据来源：上海松江官方公众号）
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【超级公园】 上海罕见国际花园城市松江新城坐拥5大公园集群，以“水为肌体山为裳、林为纽带园为佩”为设计定位，将整座城市包裹在山水绿意中。佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林郊野公园、五龙湖公园、松江中央公园
生态水岸占比达约80%，建成区美丽街区覆盖率达约50%
规划公园绿地约500米服务半径覆盖率提高达90%以上
（数据来源：松江经委官方公众号、上海松江官方公众号）
【配套价值】 从芯开始 立派时代EBD松江新城国际生态商务区
【新城之芯】 城市未来极核 约3个徐家汇商圈 松江新城国际生态商务区，总用地面积4.14平方公里，一个集高端商务办公，大型商业配套，文化娱乐，生活居住等为一体的低碳、环保、生态的多功能商务区。（数据来源：上海松江官方公众号）
【学府之芯】 一梯队上外云间 优渥教育滋养西派云间直距 “上外云间学校”仅约100米，是一梯队公办名校 ；同时紧邻中山幼儿园、规划初中等教育资源，满足一站式优质教育需求。（数据来源：百度测距）
【生活之芯】 高品质配套资源 丰盛环绕商业：万达广场、五龙商业广场、上海松江凯悦酒店、上海富悦大酒店等公园：五龙湖公园、EBD中央公园、广富林东路休闲公园等交通：地铁9号线、有轨电车T2线、茸兴路、广富林路、沪松快速路（预计2028年竣工）等办公：三迪曼哈顿、上海富悦财富广场、开天大厦、久银中心、双高世贸广场等。
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