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海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020 『海玥•黄浦源』
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会所实拍黄浦内环内-人民广场板块！
上海建工集团，“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期！项目3、4号栋楼，涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型，主力户型303㎡五房直接认购！
其中3# 为超高层楼王位置
北向可观小区绿化和苏河景观
高区可俯瞰三件套盛景！
海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020 4#是16层小高层 为项目楼王
也是真正限量款-收藏级产品！
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层，成为供应主力背景下！小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端物业！可以大胆预测，黄浦未来小高层就那么几栋，卖一栋少一栋！
何况，项目4#还是临苏州河小高层，价值更上一层！划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
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2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情！
3、论居住舒适度
小高层是市心独一档产品
▶得房率高达约81%
要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！
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▶该栋楼拥有尊贵感
舒适度、使用率MAX的户型
建面约193㎡，237㎡为类一梯一户设计！拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳， 让每一个空间都能高效利用！
户型图如下：
（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型图
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建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
海玥黄浦源售楼处电话：400-8377-020 建面约281㎡户型图
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建面约237㎡户型图
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建面约302㎡户型图
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建面约193㎡户型图
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建面约237㎡户型图
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建面约401㎡样板间
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此外项目从建筑高度外立面
品质等-都剑指上海地标级豪宅！
海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）
这个高度，既刷新了黄浦天际线！更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅！这一地标属性！
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华灯初上-外滩恢弘夜景
陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！
“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！
材质方面：
不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配！再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！
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因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观! 而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！
值得一提-项目北侧
紧邻九子公园-苏州河景观步道等!
这就形成了，内外双绿地格局！为高净值人士营造了市中心难得 “出则显、入则藏”居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！
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海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!
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南京西路商圈实景图
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另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）
3公里范围，选择更丰富！多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！
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市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能竞争！典型如：新天地，那类似新天地巨变还有吗？ 有！且将是超越新天地存在！
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整成片广式石库门建筑群—— 东斯文里，将全面启动城市更新！
超越新天地，不是我定义的，而是官微上海发布标题！而官微之所以有这样判断，是因为无论是： 定位、规模、能级还是业态，东斯文里-都全面超越新天地！
①定位：东斯文里
将打造滨水-高端金融枢纽地！
事实上，整个市中心除聚集高端金融业！
除了陆家嘴、外滩金融城， 下一个金融高地就是：东斯文里！
根据规划：东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为 苏州河沿岸重要高端金融枢纽地！
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②规模能级：被苏州河贯穿
规模高达80公顷滨水城市更新！
东斯文里，总用地面积，高达约90.05公顷！
其中涉及风貌保护建筑量，就有约6万平方米，绝对大手笔！
更重要是，比起新天地！东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河！围绕这一天赋， 东斯文里-加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！
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斯文绿谷，是区域亮点！这里采用立体复合式空间结构，聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流！
相互碰撞影响，将成为 公共艺术浸润诗意空间！文旅商娱集聚文化地标、绿色低碳开放活力金融湾区、彰显创新富于创意科创峡谷！
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③业态：旧而新生-新旧共生！
超越新天地 张园时尚街区 蓄势待发！
要知道，东斯文里-所在区域规划酝酿了十多年！吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越！
东斯文里
涉及风貌保护建筑量6万平米！
规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局原则下，创新设计，手法也极其多样！有风貌保护、修缮、改造等，为旧空间格局打造全新未来！
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内中环预计17万+
那黄浦上限远远不止17万+！
这些都大大加剧，收藏海玥黄浦源紧迫性！不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！
且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层！
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2025年上海风貌界销售TOP1
海玥黄浦源
在售建面约180-660㎡风貌别墅
风貌180、360、550户型全新样板间开放
9月2日的上海高端住宅市场，因海玥黄浦源的一场创新发布会而焕发出别样活力。
当地产界首部墅享家主题微电影《上海色味》的镜头在众人眼前流转，当四大实景样板间同步揭开神秘面纱，一场关于风貌别墅的革新正式启幕—— 海玥黄浦源不仅以“微电影+实景样板间” 的组合拳打破行业常规，更用极具感染力的内容，将墅居生活从冰冷的户型图、效果图中解放出来，让“生活”本身成为高端住宅的核心主角，或也将引领地产营销正式从“空间时代”迈向“生活时代”。
那在微电影、在墅居具象化的背后，是海玥黄浦源风貌别墅销售的高歌猛进，在2025年上半年，它劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠。
这或许是大家难得看到风貌与热销挂钩。而在小编看来，此次热销的含金量比其它红盘来得更高。
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一方面，大部分风貌上半年销售成绩是“个位数”或“十几套”，海玥黄浦源一枝独秀，足见高净值人群对于项目地段、产品、预期的高度认可；
另一方面，项目成交总价基本自6000万起步，亿元级成交亦屡见不鲜，多套成交达到1—1.64亿。
在高总价门槛下，依然赢得高净值人群的广泛认可，更显其稀缺价值与圈层共鸣。
小编先总结一下海玥黄浦源风貌产品的优势：
1、约1.3容积率，市面难得纯风貌墅区，圈层纯粹，邻居都是亿级大佬；
2、人民广场板块，市中心中的“中心”，且处在张园-东斯文里-海玥黄浦源-新闸路/厦门路地块这条黄金风貌带上；
3、出门就是静安雕塑公园、自然博物馆，北侧近苏州河，还能走到南京西路，很少有风貌能同时触达水系、休闲资源；
4、已是准现房，预计今年交房，基本所见即所得，占用资金成本少；
5、风貌庭院特殊设计，且拥有风貌别墅中更宽敞的楼间距，保证私密性；
6、买3层享5层空间，超高附赠；
7、产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆；
值得关注的是，项目近期全新推出少量建面约180㎡山海墅产品，采用“外市内里”格局与“上宅下铺”设计，此类产品在当前市场中极为罕见；
更令人惊喜的是，其总价仅约3800万起，给予更多高端购房者入住风貌别墅的机会！
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再看产品：
首先，在海玥黄浦源的一众产品中，180山海墅堪称风貌界的稀缺孤品，其“外市内里，上宅下铺”的独特形制，让商业空间和住宅空间相互融合，在当前市场中难寻第二个。更难得的是，在核心风貌产品里，180户型极为少见，而3800万起的总价，也给予更多购房者拿下市中心头部风貌的机会！
从空间形制来看，180山海墅完美复刻了老上海“前店后院”的经典格局，实现了“门外烟火、门内静谧”的理想生活场景。
推门而出，即是充满艺术潮流气息的山海食光街区，高级烟火气触手可及；推门而入，瞬间切换至独属自己的私密天地，这种“入世”与“避世”的无缝衔接，在整个风貌产品领域都堪称稀缺。
室内空间的分层设计，更将居住舒适度拉满。地上三层规划清晰，满足多代同堂的居住需求：一楼采用LDK通厅设计，直面街区景致，保留了与烟火气的亲近感，临街空间可以是花艺工作室、精品买手店或小而美的咖啡店，日常下楼采购后也能直接归家；对于有的业主更都能实现“工作+生活”的无缝融合，外面经营，转身就回家。
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样板间实景图
二楼可作为子女的独立居住层，保障年轻人的生活隐私；
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三楼则是整层主卧套房，为业主打造专属的休憩奢享区。
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样板间实景图
而超高挑高的地下室，更是这款产品的“点睛之笔”。其格局方正完整，利用率远超常规地下室，业主完全可以根据喜好自由规划：摆满专业器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、保障静谧的私人钢琴房、放松身心的SPA区，甚至是收藏爱好者梦寐以求的私人酒窖、雪茄室…… 所有关于理想生活的想象，都能在这里落地。
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阁楼利用率也很高，不管做收纳空间、孩子的娱乐空间或书房皆可。
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样板间实景图
其次，我们通过550传世墅，给大家总结一下项目特性，项目圈层、空间、隐私、品质四大维度确实直接高净值大家庭需求。
①、纯风貌墅区：圈层高定，私密无扰市面风貌社区，多数是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响。
而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证。
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项目效果图，以实际交付为准
②、宽境空间规划：楼距拓宽，采光升级
项目在保留原有风貌肌理的基础上，特意拓宽社区道路与楼间距。更开阔的楼间距离，不仅减少了邻里间的生活干扰，更让别墅一层的采光面大幅增加。
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