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贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1，预计四季度上市。
2024年12月31日， 贝壳经过17轮竞价拿下 奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。贝涟C1售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。项目设计方案已公示：拟建 4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。贝涟C1售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与 5号线奉贤新城直线距离站约300米；周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。贝涟C1售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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根据贝壳官方信息，该项目 初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了 2套设计方案：（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）贝涟C1售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价表现不一，其中浦东房价为 50252 元 / 平，环比下跌 3.24%；闵行房价为 68241 元 / 平，环比下跌 0.10%；徐汇房价为 129160 元 / 平，环比下跌 7.27%；宝山房价为 52655 元 / 平，环比下跌 0.30%；普陀房价为 88419 元 / 平，环比下跌 0.20%。此外，长宁、杨浦、嘉定、青浦、崇明的房价有小幅上涨，虹口、静安、黄浦等区域的房价则有不同程度的下跌。
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从新房售卖活动来看，2025 年 9 月上海有多个楼盘开盘。9 月 17 日，宝山的吴淞道 1 號开盘，备案均价 63000 元 /㎡；浦东的陆家嘴太古源・源邸开盘，单价 176000 元 /㎡；浦东北蔡的浦发莲园也于当日开盘，单价 94453 元 /㎡。9 月 20 日，浦东张江的开云锦悦华庭开盘，备案均价 92318 元 /㎡，杨浦的蘭桂坊也在当日开盘，联动均价 11.7 万 /㎡。9 月 21 日，静安大宁的中建・玖上琅宸将首次开盘，均价 146800 元 /㎡。
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另外，上海高端住宅市场表现十分活跃。9 月 10 日，上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭公布 “一房一价表”，其 2 幢 49 楼一套 865 平方米的复式房源，折合单价为 32.68 万元 / 平方米，创下上海新房备案单价的最高纪录。该项目此次推出的二期 120 套房源，均价 20.5 万元 / 平方米，套均总价 8203 万元左右，总货值在 98 亿元左右。
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