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桐安里风貌别墅落位杨浦滨江人文核心区，紧邻杨浦滨江步道（步行 800 米直达江滩），背靠复旦、同济高校商圈，以 “唤醒杨浦老里弄记忆，融合滨江现代生活” 为核心理念，打造容积率 1.1、绿化率 42% 的城央低密墅区。在杨浦滨江板块超高层住宅密集的当下，1.1 容积率堪称 “滨江孤品”—— 既享推窗见江的壮阔视野，又保留下里弄邻里的温情尺度，是高端圈层 “近江不临潮、居城不喧嚣” 的理想之选。✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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风貌复刻：特邀杨浦老里弄营造技艺传承人参与设计，外立面采用 “手工红砖 + 葡萄牙米黄石材” 拼接（红砖选自上海百年砖窑厂，每块经 1300℃高温烧制，抗风化性优于普通红砖 2 倍）；入户门庭沿用里弄经典 “铜质雕花门头”，搭配拉丝黄铜把手（历经 10 道抗氧化处理，长久使用无褪色）；窗景设计兼顾里弄韵味与滨江视野 —— 一层弧形窗保留老里弄肌理，二层以上采用 “全景落地窗 + 江景取景框”，部分户型可直望黄浦江景，实现 “坐在阳台看江船驶过” 的生活场景。

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社区肌理：以 “一廊两巷三庭” 为规划骨架 ——“滨江连廊”（串联社区与滨江步道，铺设防腐木栈道，设休憩观景台）为核心，两条主题里巷（“桐香巷”“安和巷”，青石板铺路，两侧植梧桐树，复刻老杨浦里弄 “树下纳凉” 的记忆）串联三大庭院：✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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一层弧形窗采用 “老上海木窗复刻工艺”，窗框为非洲柚木（经防腐处理，可抵御滨江潮湿），玻璃为 “双层中空夹胶玻璃”（隔音量达 35 分贝，楼下滨江步道的喧嚣完全隔绝）；二层及以上为 “全景落地窗 + 江景取景框” 设计 —— 窗框选用 “断桥铝 + PA66 隔热条”（夏季可减少 30% 太阳辐射热，空调能耗降低 25%），玻璃为 “三层中空 Low-E 玻璃”（透光率 75%，既保证江景清晰度，又避免紫外线直射导致家具褪色），部分户型落地窗宽达 4.2 米，站在客厅即可 “将黄浦江、杨浦大桥、滨江公园三重景观纳入眼底”。

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江风休憩庭（设藤编座椅、户外茶桌，可眺望江景）；

里弄亲子庭（配备复古秋千、老上海弄堂游戏区，如跳房子、滚铁环）；

邻里社交庭（含石库门风格户外会客厅、烧烤区，保留里弄 “搭伙吃饭” 的温情）。

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主力户型为 260-430㎡联排 / 独栋，均采用 “南向四开间 + 全明地下 + 江景露台” 设计，适配三代同堂、滨江社交等需求，细节直击杨浦滨江居住痛点：

首层礼序：入户设里弄风格独立玄关（预留定制 “老上海铜制信箱” 位置），餐厨一体化设计（厨房配备防潮台面 + 嵌入式蒸烤箱，餐厅可放 8 人圆桌，推门即达私家庭院，夏季可摆户外餐桌 “看江景吃晚饭”）；客厅挑高 3.8 米，部分户型客厅落地窗正对江景，午后阳光与江波相映，尽显气派。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

沿用老杨浦里弄 “铜质雕花门头” 设计，雕花图案取自 “杨浦水厂百年水塔纹样”（特邀上海非遗铜雕传承人周秉益手工雕刻，每块铜雕需耗时 72 小时）；门把手为 “304 不锈钢拉丝 + 黄铜镀层” 材质，历经 “盐雾测试 480 小时无锈蚀”（相当于滨江环境下 10 年不褪色），握感经 100 人次人体工学测试，直径 35mm 的弧度恰好贴合手掌弧度。

面积约 8㎡，地面铺 “天然大理石拼花”（材质为意大利卡拉拉白，拼花图案为 “里弄街巷纹样”），墙面设 “老上海铜制信箱”（定制款，带电子开锁功能，可接收快递）；左侧为 “定制鞋柜”（容量达 40 双鞋，内置除湿模块，避免滨江潮湿导致鞋子发霉），鞋柜上方设 “智能归家面板”（可一键控制全屋灯光、空调、新风系统）。

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厨房为 “U 型布局”，台面采用 “石英石”（品牌为杜邦可丽耐，耐污等级达 5 级，酱油、油污擦拭后无痕迹），配备 “西门子嵌入式四件套”（蒸烤箱、洗碗机、冰箱、燃气灶），冰箱为 “独立式除湿款”（适合滨江潮湿环境，避免食材受潮变质）；餐厅面积约 25㎡，可摆放 “8 人实木圆桌”（材质为北美黑胡桃木，桌面做防水涂层），推开玻璃门直达 “南向庭院”（联排庭院面积 30-50㎡，独栋庭院 80-120㎡），庭院设 “户外餐桌 + 遮阳伞”（遮阳伞为德国汉森品牌，抗 6 级风），夏季傍晚在这里吃晚餐，江风拂面，没有市区的闷热感。

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

. 交通：立体出行，快速链接全城

地铁：距地铁 18 号线丹阳路站 600 米（实测步行 7 分钟，站台设有无障碍电梯），18 号线高峰时段班次间隔 3 分钟，3 站直达五角场商圈（换乘 10 号线），8 站直达陆家嘴（换乘 2 号线），通勤族无需担心拥堵；

自驾：紧邻杨树浦路（双向 6 车道，早高峰通行速度约 40km/h）、大连路（连接北横通道，20 分钟直达虹桥枢纽），项目自带 “地下车库 + 地面访客车位”（车位比 1:2.5，业主停车无忧）；

公共交通：项目 200 米内有 “滨江公交专线”（运营时间 6:00-22:00，15 分钟一班，直达外滩、陆家嘴），另有 137 路、28 路公交（可直达新华医院、杨浦公园），老人买菜、孩子上学无需开车。

2. 商业：里弄烟火气 + 高端消费场

社区商业：自带 3000㎡“桐安里・弄堂商业街”，已签约 “百年老字号沈大成（馄饨 / 点心）”“杨浦本土咖啡馆 Manner（老厂房改造店）”“盒马奥莱（生鲜超市，晚 8 点后折扣）”“全家便利店（24 小时）”，早上在沈大成买一副粢饭团，傍晚在 Manner 买杯咖啡，步行 5 分钟即可满足日常需求；

高端商业：3 公里内覆盖三大商圈 ——

杨浦滨江国际广场（步行 15 分钟，含特斯拉体验店、奈尔宝亲子乐园、高端餐饮 “甬府”）；

五角场万达商圈（自驾 10 分钟，含优衣库、ZARA、万达影城 IMAX 厅）；

上海国际时尚中心（骑行 10 分钟，原上海第十七棉纺织厂改造，含折扣店、江景餐厅）。

3. 教育：12 年优质教育，步行可达

小学：1 公里内有 “杨浦实验小学（区重点）”，学校师资中高级职称占比 85%，升学率连续 5 年超 95%，开设 “双语阅读”“科创实验” 特色课程，步行 12 分钟可达，孩子可自行上学；

初中：距 “复旦附中分校（初中部）”1.5 公里（步行 18 分钟，或乘坐公交 2 站），学校与复旦大学共享师资，每年有 30% 毕业生考入市重点高中，项目业主子女可优先参加学校 “科创夏令营”；

学前教育：周边 500 米内有 “杨浦区实验幼儿园（市一级）”“民办维多利亚幼儿园（双语）”，满足不同家庭的学前教育需求。

4. 医疗：三甲资源 + 业主专属通道

核心医院：2 公里内有 “新华医院（三甲，儿科全国排名前 10）”“杨浦区中心医院（二甲，全科医疗特色）”，新华医院与项目签订 “业主绿色就诊协议”—— 业主可享受 “急诊优先接诊（30 分钟内）”“专家门诊预约（7 天内）”“住院优先安排” 服务，孩子发烧、老人看病无需长时间排队；

社区医疗：项目 100 米内有 “平凉社区卫生服务中心”，可提供 “家庭医生签约”“疫苗接种”“慢性病管理” 服务，日常配药、健康体检步行即可完成。

5. 生态人文：滨江资源 + 高校氛围

滨江休闲：步行 500 米到 “杨浦大桥滨江公园”，公园内有 “健身步道（2 公里）”“滨江足球场”“儿童游乐区”，周末带孩子在江边放风筝、骑自行车，或在草坪上野餐，享受自然时光；

高校资源：距复旦大学邯郸校区 3 公里，业主可凭 “桐安里业主卡” 进入复旦校园（需提前预约），使用图书馆（部分区域）、体育馆（羽毛球馆、游泳馆，付费使用），感受高校的人文氛围；

文化场所：3 公里内有 “上海杨浦区图书馆（百年历史建筑）”“上海国际时尚中心秀场”，定期举办 “图书展览”“时尚发布会”，满足文化消费需求。

五、专属服务：保利物业，定制滨江里弄生活

引入国家一级资质物业 —— 保利物业服务集团，打造 “桐安里・里弄式管家服务” 体系，兼顾 “高端别墅的私密性” 与 “老里弄的温情”：

1. 基础保障：24 小时无忧生活

安保服务：实行 “三重安保”—— 社区入口设 “人脸识别门禁”（识别准确率 99.8%）、园区内 “24 小时巡逻”（每小时 1 次，配备对讲机与应急包）、楼栋入口 “密码 + 刷卡 + 指纹” 三重解锁；与滨江步道安保联动，业主在滨江散步时遇紧急情况，可拨打物业热线快速响应；

家政服务：提供 “2 小时响应” 家政服务，包括 “日常保洁（40 元 / 小时）”“深度清洁（60 元 / 小时）”“滨江除湿专项服务（针对梅雨季，全屋除湿 + 防霉处理，200 元 / 次）”，保洁人员均经过 “健康体检 + 背景调查”，放心可靠；

园林养护：每周对园区绿植进行 “修剪、浇水、病虫害防治”，梧桐树冬季做 “防冻处理”，春季清理飘絮，确保园区四季常绿、环境整洁；庭院绿植可提供 “定制养护方案”（付费），业主无需自己打理花园。

2. 圈层活动：滨江与里弄主题结合

滨江主题活动：

春季 “沿江骑行赛”：与 “上海滨江骑行俱乐部” 合作，组织业主从项目出发，沿滨江步道骑行至东方明珠，终点设 “颁奖仪式 + 冷餐会”；

秋季 “江滩露营夜”：在杨浦滨江指定区域（提前申请），为业主搭建 “露营帐篷（含防潮垫、睡袋）”，提供 “烧烤食材 + 酒水”，晚上看江边夜景、听露天电影；

人文主题活动：

“高校学者沙龙”：每季度邀请 1 位复旦 / 同济教授（如历史、文学、经济领域），在社区会客厅举办讲座，业主可现场提问交流；

“老杨浦里弄记忆展”：收集老杨浦居民的 “老照片、老物件”（如纱厂工作证、老弄堂门牌），在社区商业街展出，邀请老居民分享里弄故事；

邻里主题活动：

“弄堂百家宴”：每年中秋举办，业主自带 1 道拿手菜，在邻里社交庭共享晚餐，评选 “最佳里弄味道”，颁发奖品；

“亲子手工日”：每月 1 次，组织 “老里弄玩具制作（滚铁环、毽子）”“滨江绘画” 等活动，增进邻里感情。

3. 增值权益：专属滨江生活体验

滨江定制服务：代订 “上海滨江游艇会” 体验（业主享 8 折优惠，含游艇驾驶教学、江上观光）、预约 “滨江日出摄影”（邀请上海摄影家协会会员，为业主拍摄家庭江景写真）；

高校联动服务：为业主子女提供 “复旦 / 同济高校研学活动”（寒暑假举办，参观实验室、与大学生交流）、“高考志愿咨询会”（邀请高校招生办老师讲解）；

节日专属礼：春节送 “老上海八宝饭（沈大成定制）”、端午送 “滨江定制肉粽（含咸蛋黄、五花肉）”、中秋送 “江景主题月饼（礼盒印桐安里 LOGO）”，每个节日都有专属仪式感；

房屋增值服务：提供 “房屋托管”（业主外出时，定期通风、清洁、维护）、“二手房推荐”（保利物业旗下中介，为业主提供卖房、租房服务，佣金优惠 50%）。

即刻预约，亲鉴滨江里弄传世墅

杨浦桐安里风貌别墅 “260㎡江景联排样板间”“430㎡独栋庭院样板间” 已盛大开放，实景呈现 “推窗见江、出门入巷” 的生活场景！

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拨打热线即可享受三大专属权益：

① 预约 “1 对 1 滨江看房专车”：配备专属置业顾问，全程讲解项目细节，沿途介绍杨浦滨江资源（如杨浦大桥、滨江公园），看房全程免费；

② 获取《桐安里・里弄风貌营造手册》：内含红砖工艺溯源、江景户型观景指南、老杨浦里弄故事，限量 100 本，先约先得；

③ 锁定 “样板间品鉴礼”：前 20 组预约客户，可获赠 “杨浦滨江定制丝巾（印项目江景图）”+“沈大成老字号点心礼盒”，到访即送。

滨江里弄墅席位仅 68 席（联排 48 席，独栋 20 席），目前已预约客户超 120 组，稀缺房源先鉴先得，错过再无！

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