「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约226-330㎡大平层/小洋房
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置 可直接选
样板房提前线上预约
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 最新消息：杨浦滨江核心段，【缦云上海】三期推出约226-330㎡大平层&小洋房！总价约2500万起！准现房发售！可直接认购！
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 缦云上海三期一房一价表：
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缦云上海全新实体建面330㎡4房样板间实拍：
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 缦云上海 江景房也凉了！112席建面约201-253㎡大平层直接认购中，均价12.1万/㎡！最新一房一价表！目前还有少量高层江景房在售，直接认购，项目三期已过会24年.7.13开启认购啦。7.25就已开盘，少量房源直接认购！
缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平，缦云上海的性价比相当高，目前还有收官112套大面积洋房，即将开启销售。
如今，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。
上海买房看地段，除了地段还是地段，上海的发展核心是一江一河，一江指黄浦江，一河指苏州河，漫云上海是杨浦滨江的核心区域，未来潜力不可估量。
但让人惊讶的是， 位于杨浦滨江的缦云上海，却在这样的市场下，创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩。
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在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。
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但或许还有购房者在犹豫，所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！
杨浦滨江 现象级热销红盘
一线滨江 世界级美学大宅
缦云上海
112席建面约201-253㎡大平层
二期已开盘直接认购中
均价12.1万/㎡
三期去年7.13开启认购
目前火爆认购中
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缦云上海！
准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，对应的是塔尖产品！
占位稀缺一线滨江，未来价值焕新登顶，对应的是塔尖地段！
约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和国际化圈层，对应的是塔尖生活方式！
正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄， “2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的 “缦云现象”——
01.
杨浦滨江——不止是科创的滨江
更是生活的滨江当人们在谈论杨浦滨江时，大多聚焦于——“一江一河战略”、“滨江4.0科创时代”、“3000亿科创总部”又或是“美团、B站、字节跳动齐聚首”之上。
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杨树浦可以说是 中国 近代工业的摇篮。因处于黄 浦江 下游，沿江大量滩地售价低廉，且与租界中心区相通，交通便利，从1902年至1937年，外商相继涌进杨树浦路沿线办厂。这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂；英商马勒等造船厂3家、怡和等6家纺织厂， 中国 肥皂公司等14家轻工业厂， 上海 煤气厂等2家；美德等商人还开办了10家工厂。
杨浦 滨江岸线总长约15.5公里。2017年10月，位于 杨浦 大桥以西至 秦皇岛 路码头的沿江约2.8公里岸线实现贯通；2019年9月28日， 杨浦 滨 江南 段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放，由此 杨浦 的南段滨江5.5公里全部打通，步行道、跑步道、骑行道“三道”并举，工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合，呈现国际一流的滨水空间。
不止如此，杨浦滨江还具备很强的生活浓度；
这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源，为不同人群提供不同形态的生活方式，也为土地提升了非凡的价值。
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历史与人文的汇聚，窥见上海的精神
黄浦江代表着上海的精神，黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地，中国最早一批工厂便在此诞生；
杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带，汇集20+历史老厂房：中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证。
（图片来源于网络）（图片来源于网络）
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老一辈的上海人，在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹；青一代的上海人，在这里可以更深入的了解城市的精神；孩子们通过对历史文化的认知与学习，更好的奔向未来。
艺术与时尚的相撞，洞悉潮流的趋势
从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆，到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头，以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等；每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成；
（图片来源于网络）
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（图片来源于网络）
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这里还时常举办各类时尚艺术活动，比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场，邀请来自世界各地的艺术家，有些艺术装置会永久的留存于杨此；还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动；年轻人乐于此打卡网卡，时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势。
（图片来源于网络）
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自然与生态相融，满足生活的需求
这里有孩子们喜欢的卡其乐园，周末溜娃休闲步行即可，未来还将打造更多的亲子空间与活力内容；
青年们慢跑或骑行于滨江，风景与健康同在，还兼具社交功能；
更加喜欢生态的年长者，漫步于滨江，游历于花园；
（图片来源于网络）（图片来源于网络）
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超浓度的生活属性，为地段提升非凡的价值感。
缦云上海距离滨江岸线仅500米左右，尽享一线江景、尽揽无限资源的同时，也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套；同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学 中学等教育资源，还有医疗、金融等设施，将所有生活所需填满，并涵盖家庭中的所有人群。
（示意图）
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一个能满足所有人群居住需求的土地，可无惧市场的变幻，成为地产的硬通货，并随时买卖快速交易，因为居住永远是人们最基本的需求。
生活的浓度、地段的价值，都建立于杨浦滨江超凡的兑现力。
当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步，不少留存的工业遗迹都已焕发新生，随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根，在头部企业的带动下，一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦，“超级企业集聚区”已经初现雏形。预期到2025年，将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。
02.
缦云上海，不止是生活的居所
更是心灵的居所没有人比缦云更懂生活。
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从品牌理念到产品落实，就是要开创世界级的生活方式，为当代精英带来独特的居住体验；
而这种体验不仅仅是体现于外在的居住感受，更倾向于内心的精神需求；
概念开始亦是如此，三大超前概念：折叠理念、M+科技系统、无边际服务；
从表象看是一个个内容的叠加，透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系；
比如说，什么是折叠理念？
所谓折叠，就是在有限的空间里，提供无限的生活
它将景观折叠，留更多的空间给自然，创造更为丰富的生活内容；
整个园林空间功能分明，高低错落；而在将景观节点进行折叠之后，拥有了大片且归整的自然空间，在这个留白空间里，业主可以进行更丰富的活动，比如：露营、飞盘等；
即有即定的空间，又有想象的空间，符合内心的无限需求。
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（效果示意图）
会所折叠，更是让家的空间向外延伸，体验更为精彩的生活内容；
在每一栋建筑的1层，都打造了内容丰富的泛会所空间：儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间。
（示意图）
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（示意图）
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（示意图）
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这些空间为生活提供相当的便捷感；比如当雨天来临，在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍；如果突然有客来访，而家中不便接待时，就可移步泛会所洽谈。
解决许多生活中不确定的问题，让生活更加的轻松与放松；
还有约3000M2私享会所，提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务，增加更宽广的生活可能性。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ （示意图）
M+科技，就是在日常的生活里，提供更好的体验
M，我理解是代表着more，表示更多的意思；
M+的科技体系为更多的精英解决家庭问题，让他们无后顾之忧的在职场拼搏；
打个比方，一般家庭中老人与小孩居家的时间较长，所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的；
所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活；智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全。
家里人生活的好，在外的人才能更安心。
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又如无边际服务，就是将世界奢华酒店的服务，带到日常
我们为什么总爱住五星级酒店，因为服务好。
缦云上海无边际服务，比肩世界奢华酒店的服务标准，随时感受星级酒店的服务；除了随时响应外，还为客户提供各种增值服务：比如纪念日活动策划服务，宠物托管寄养服务，入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
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这些是传统的物业服务所达不到的标准，这些也是项目“隐形的价值”。
品质，是对生活最大的善意；
每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计；每一个细节都极致考究，细节打磨，设计定制，创新工艺上精益求精，旨在提供更品质的生活方式。
比如，缦云上海的主力层高为3.3米，比市面上的高端住宅高出20-40公分，再配上 客厅吊顶采用圆弧设计，让整体空间更圆润更温和，立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。
（样板图）
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整体全屋系统配备了进口品牌。除了 新风、地暖和中央空调标配三大件之外，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准。此外，部分大户型还有定制衣柜！
（样板图）
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细节，是彰显品位的最好表现；
进入样板间，会发现很多独特的细节，期待与畅想着居住于此的美好场景；
比如，室内采用 无主灯设计，打造一种 “见光不见灯”的舒适感。均匀的光线会让空间更有层次感，视觉更温馨；
（样板图）
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在室内的门框、吊顶以及装饰中，会发现一种 独特的弧形设计；除了审美的艺术感，弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态。
（样板图）
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还有超高窗墙比，采用 “高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面，让阳光更多的渗入生活。
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（样板图）
缦云上海 上海稀缺黄浦江江景房，还是大平层，不论从地理位置，面积，品质，装修来说，缦云上海在同等价格中是优等生，合生控股盖的房子也是品质上比较好的，目前200平以上的一线江景房缦云上海就是首选。
杨浦滨江 现象级热销红盘
一线滨江 世界级美学大宅
缦云上海
112席建面约201-253㎡大平层
少量房源 直接认购中
均价12.1万/㎡
浦东缦云上海
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温馨提示：来电可享受优惠看房务必致电与销售确认时间，
一对一热情服务，可获取新房特价房/工抵房，24小时预约热线
以及售楼部最新折扣优惠！楼盘详情，价格，更多优惠，机不可失，诚邀品鉴！
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
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住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
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杨浦东外滩
约88万方TOD旗舰综合体
「缦云上海」
推出约206-229平方
均价约12.2万/㎡
清退一套201平仅售2630万
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建筑立面主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。
景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。
室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
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独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
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七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
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户型图
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一房一价表
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周边配套醇熟
【商业配套】
项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场
多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心。
三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈
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【交通配套】
一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近
两纵：内环高架、中环高架，快速达到核心路网
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路
四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，
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【教育资源】
本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，（具体学区以教育部门规划为准）
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【医疗配套】
交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。
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