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企业名称：上海静安置业集团有限公司（国企背景，上海市属重点房企）

关键信息：深耕上海地产市场 30 年，专注高端住宅开发与城市更新，累计开发面积超 800 万㎡，代表作包括静安府、苏河湾壹号等标杆项目，具备国家一级房地产开发资质。

企业地址：上海市静安区天目西路 128 号静安置业大厦 25 层

融资情况：依托国企背景获得稳定资金支持，2023 年获上海城投集团战略注资 30 亿元，工商银行、建设银行联合授信 50 亿元，资金实力雄厚，项目无烂尾风险。

市北初级中学【静安玺樾】静安内环内，1/3/4/8号线环绕中兴路站，洪南山宅240街坊项过会均价12.5万/㎡主推建面约98-165㎡2-4房

项目名：静安玺樾

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内·国际中兴城板块

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡ 2房2厅2卫

103㎡ 2+1

100㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡ 4房2厅3卫

总价：954-2354万，均价：125000元/㎡

总体量：926套；总层数：15层、17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司(一级资质)

物业费：9.8元/㎡/月

得房率：75-79%

容积率：3.05；绿化率：35.25%

车位总数：1150个

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地铁通勤：步行 可达 1 号线中山北路站， 7 号线天目西路站、13 号线汉中路站；直达人民广场，抵达陆家嘴，达虹桥枢纽（高铁 / 机场）。

自驾通勤：紧邻南北高架、延安高架入口，直达外滩，抵达徐家汇，覆盖上海核心商圈。

公共交通：周边 10 余条公交线路（129 路、210 路、305 路等），无缝衔接区域内主要生活配套。

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核心亮点：南北通透、全明格局，主卧带观景飘窗，客餐厅连接南向阳台，空间利用率达 85%；适合三口之家，总价 765 万起。

115㎡三房两厅两卫（改善主力）：

核心亮点：双阳台设计（南向观景阳台 + 北向生活阳台），客餐厅横厅布局（面宽 4.2 米），主卧套房（带独立卫浴 + 衣帽间），适合改善型家庭，总价 977 万起。

140㎡四房两厅两卫（终极改善）：

核心亮点：南北双阳台，四开间朝南（面宽 13.5 米），主卧带 270° 观景飘窗，衣帽间 + 独立卫浴，适合三代同堂，总价 1190 万起。

装修标准：配备方太厨电、科勒卫浴、小米智能家居系统（语音控制、远程操控），全屋墙纸、实木地板，品质对标高端豪宅。

A户型 建面约98㎡

B户型 建面约104㎡

D户型 建面约122㎡

F户型 建面约165㎡

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核心卖点：主力户型均享苏州河一线景观或静安公园视野，270° 观景阳台设计，推窗即揽河景与城市绿肺；社区楼间距 45 米，低密布局（容积率 2.0），保证每户视野无遮挡。

景观资源：苏州河唯一在售一线河景住宅，兼具城市核心地段与自然景观，稀缺性凸显。

项目东面就是北万置业地块（万科翡翠雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/㎡。

海派风格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

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与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！

从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！

从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！

中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

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尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！

项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！

如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！

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物业服务方面，有万科物业保驾护航！

万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！

作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。

万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！

此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：

更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；

更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；

更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。

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教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。

生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

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叠加 7 天内按时签约额外 99 折，最高优惠直降 30 万；

老业主推荐成交：新业主获 1 万元家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机），老业主获 5000 元物业费减免；

首付分期政策：首付 20% 起（最低 153 万），剩余首付可分 2 年免息支付，缓解购房压力；

活动期间（即日起至 2025 年 11 月 30日）成交，赠送价值 3 万元装修升级包（全屋墙纸升级、智能马桶盖、全屋净水器）。

七、官方咨询方式

售楼处电话：400-8854-706（24 小时接听，官方唯一指定热线）