龙湖·御湖境
奉贤新城 上海之鱼旁
建面约107-175㎡高层/洋房
均价4.55万/㎡ 总价430万起
1500方海派会馆+低密滨湖墅境
样板房线上火热预约中
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在城市的喧嚣中，总有一些地方宛如宁静的港湾，承载着人们对美好生活的向往。龙湖・御湖境，便是这样一处融合了繁华与自然、品质与舒适的理想家园。无论是便捷的交通网络、丰富的教育资源，还是精致的产品设计与优美的生态环境，都让它成为众多购房者眼中的璀璨明珠。
多维交通，畅达全城
对于现代都市人而言，交通的便利性直接影响着生活的品质。龙湖・御湖境在交通方面拥有得天独厚的优势。以深圳光明区的龙湖・御湖境为例，项目紧邻 6 号线薯田埔站，步行仅需 300 米，轻松实现快速出行。不仅如此，未来 13 号线开通后，将进一步加强与南山科技园等核心区域的联系，为通勤一族提供极大的便利。此外，周边的松白路、南光高速等交通干道，串联起深圳西部的核心区域，无论是自驾前往城市的各个角落，还是选择公共交通出行，都能轻松实现，真正做到畅达全城，让时间浪费在路上成为过去式。
教育资源，一站式护航
孩子的教育是每个家庭的重中之重。龙湖・御湖境深知这一点，致力于为业主提供优质的教育资源。许多御湖境项目都自带幼儿园，如深圳光明区的项目配备了 9 班幼儿园，让孩子在家门口就能迈出求学的第一步，安全又便捷。同时，周边规划或已有的九年一贯制学校、中小学等，形成了一站式的教育体系。像西安的龙湖・御湖境，周边直线 3km 范围内分布着众多幼儿园、小学和中学，为孩子的成长提供了丰富的教育选择，助力他们在知识的海洋中茁壮成长，赢在人生起跑线上。
产品雕琢，品质入微
走进龙湖・御湖境，精致的产品设计让人眼前一亮。在户型方面，以深圳项目为例，主力户型为 78 - 117㎡的 3 - 4 房，满足了不同家庭结构的需求。其中，80㎡三房创新 “双洄游动线”，空间利用率超 83%，让每一寸空间都得到充分利用；120㎡四房南北通透，14.7 米 5 面宽设计，搭配主卧 270° 转角飘窗，不仅保证了充足的采光与通风，更为业主带来开阔的视野与舒适的居住体验。在装修品质上，项目选用 Prada 绿奢石、爱马仕灰大理石等高端建材，尽显奢华与质感。同时，配备汉斯格雅、杜拉维特等全球一线品牌的装修标准，媲美高端豪宅，为业主打造高品质的居住空间，让回家成为一种享受。
生态环抱，诗意栖居
在繁华都市中，拥有一片自然的净土是许多人的梦想。龙湖・御湖境周边丰富的生态资源，让这一梦想成为现实。以苏州的龙湖・御湖境为例，项目周边有石湖 4A 级景区、大运河风光带等自然景观环绕，为业主提供了休闲漫步、亲近自然的好去处。深圳光明区的项目同样出色，3 公里内 6 大公园环绕，社区内部还引入水系景观，绿化率达 35%。在这里，清晨伴随着鸟鸣醒来，傍晚在公园中散步，感受微风拂面，享受大自然的馈赠，让生活充满诗意与惬意，远离城市的喧嚣与疲惫。
品牌加持，品质保障
龙湖集团作为世界 500 强企业，房地产综合实力排名前十，其品牌影响力与品质保障有目共睹。多年来，龙湖凭借稳健的财务状况和持续的现金流，连续 7 年三道红线全绿档，展现出强大的企业实力与抗风险能力。在物业服务方面，龙湖智创生活更是中国住宅物业服务力优秀企业，连续 14 年服务满意度超 90%，近 4000 条服务标准，为业主提供贴心、专业的物业服务。从社区的日常维护到业主的生活需求，龙湖物业都能做到无微不至，让业主住得安心、舒心、放心。
龙湖・御湖境，无论是从交通、教育、产品设计，还是生态环境与品牌服务等方面，都展现出卓越的品质与独特的魅力。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征，为业主勾勒出理想生活的美好蓝图。如果你正在寻找一处能让心灵栖息的家园，龙湖・御湖境无疑是一个值得深入了解与选择的优质之选。
项目区位配套
交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正实现“出家门即入站台”的地铁房标准。这里是 上海首个三轨交汇的新城片区，分别是 5号线、15号线延伸段、南枫线，未来 30分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，45分钟贯通虹桥枢纽。
商业方面：项目东西两侧分别与 龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。这种“下楼即繁华”的配置，即便放在中环内也属稀缺资源。
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教育方面：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧
医疗配套：奉贤中心医院、奉贤中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院等
01
土拍市场两极分化
本次土拍呈现出明显的 “冰火两重天” 特征。杨浦滨江地块经过75轮激烈竞价，以28.09%的高溢价率成交，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。
普陀真如地块同样表现亮眼，以12.79%的溢价率成交，成为该区域新地王。
与核心地块形成鲜明对比的是，青浦新城和宝山美兰湖地块均以底价成交。
宇诚集团以2.70亿元底价摘得青浦新城地块，该地块要求商业部分不低于15%，需引入智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心。
宝山区美兰湖组合地块由建发以23.23亿元底价获得，楼面价21300元/㎡该地块西南侧即是建发云锦湾项目，2020年成交楼面价为21043元/㎡，五年时间几乎持平。
这种分化体现了开发商拿地策略的转变，他们不再盲目抢地，而是根据地块位置、周边配套和未来预期有选择性地竞拍。
02
热度回落，市场回归理性…
本次土拍虽成交总额超111亿元，但市场热度较前期已明显回落。没有地块触发“双高双竞”规则，且参拍企业数量减少。
这种理性回归也反映在楼面价上。闵行区地块成交楼面价3.66万元/㎡，对比第五批次同区域地块的3.89万元/㎡有所下降。
业内分析认为，这种理性回归表明上海土地市场正从单纯追求开发强度，转向更加注重居住舒适度的发展思路。
此外，本轮土拍一个值得关注的现象是民企的回归。两家外地民企——长江精工和宇诚集团首次现身上海土地市场并成功摘地。
长江精工为我国钢结构领域的建筑领军企业，曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心等知名地标项目。
宇诚集团以房地产开发为核心业务，同时拓展文旅、贸易、矿业等多元业务。这
些“新面孔”的加入为上海房地产市场注入了新活力。
写在最后：
从本次土拍结果来看，上海楼市将延续分化格局。核心区域如杨浦滨江、普陀真如等板块，凭借稀缺的区位优势和成熟的配套设施，未来售价预计将突破13万/㎡甚至14万/㎡。
而外围区域则需依赖产业导入和交通改善才能实现价值提升。随着沪崇启铁路等基建完善，以及长三角一体化政策红利释放，远郊市场长期或现底部反弹。
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