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最新消息，招商淞南项目，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】三批次热卖中！
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项目首次亮相以来，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
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三批次入市后，热度不减，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前仅少量房源在售。
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约1500m²泳池会所+约2500m²架空层✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型
沪上首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
建面约100-112-114-115-143m²3-4房
装标3000元/m²✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
过会均价68238元/m²、总价636万起✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
户型图赏鉴
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接把居住空间的使用率拉到了极致！
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主卧豪华的套房设计，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
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✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个空间完全不输主卧！
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即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
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而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
展示空间实景照片
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U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
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展示空间实景照片
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同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
展示空间实景照片
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同样是“超级尺度”、“超级得房率”！✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
这个户型的实际实得率，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
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✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
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此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅供不同需求的业主选择！
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土拍回顾及规划
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2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
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地块占地约3.46万方，容积率2.2，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
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社区总户数702户，车位814个，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
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✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
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项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
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社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
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区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
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（来源：上海楼市情报）
今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。
新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。
而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。
01
上海楼市：冰火两重天
据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。
从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。
对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。
部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。
而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。
02
市场分化加剧！未来上海楼市…
上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。
从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。
展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。
一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。
政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。
对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。
业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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