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💎💎海上清和玺 售楼处：400-8824-198💎💎
随着徐汇地王20w+售价的进一步夯实，海上清和玺的质价比与成长潜力已经是板上钉钉！
1，11字头“碾压级”的价格，徐汇滨江错过不再的“窗口期”!
我们用一张图解释：
就是在徐汇上下游双重夹击的背景下，海上清和玺就是其中价格更具优势的存在。
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示意图
① 与上游徐汇滨江北段，新房价差拉大到10w+/㎡！
要知道，2022年的徐汇滨江的汇元玺仅13.1w/㎡，而2025年潮鸣东方就飙到了19.5w/㎡，惊艳不少人！
现在就更夸张，先不说海上清和玺的单价都比8批次地价便宜3w/㎡，假设参考绿城潮鸣东方，未来这块新地的售价将有望冲击22w/㎡。
近乎翻倍的价格！海上清和玺土拍下的最大“赢家”！
示意图
② 与下游南段徐汇华泾、外环外闵行莘庄等板块，也逐渐缩小差距！
随着土拍热浪席卷，外环外的热门板块也早已崛起。
比如8批次徐汇华泾地块，根据这次土拍的楼板价，预计地块售价可能在9-10w/㎡；
闵行莘庄，2024年新房还在8字头，2025年就再度刷新板块地王，未来售价将冲击9w+/㎡；
闵行七宝，2024年还处在9.2w/㎡，大半年时间猛涨6000元/㎡，2025年就突破9.8w/㎡。
如此一来，占位徐汇滨江下一个发展级的海上清和玺，价格优势遥遥领先！
2，并且，清和玺所在的徐汇滨江中段价值还未到顶，成长潜力非常可观！
从数据得出的结论：
项目所在的滨江中段，属于涨幅最温和的！
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示意图
4年涨2w/㎡不到，给足大家选择机会！
只不过，对于这样相对友好的价格还能维持多久，我们不得而知！
一方面，是因为徐汇大力拆迁，更多潜在地王还在路上。
参考2024年徐汇区的拆迁补偿支出预算为233.39亿元，仅次于大浦东306亿。
如今江南新村也启动了拆迁，未来可想而知。
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数据来源网络
另一方面，纵观当下土拍行情，徐汇滨江但凡有地，刷新地价分分钟的事；
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数据来源上海土地市场，价格预估来源网络
所以对于想上车徐汇滨江，包括周边康健、田林的客户来说，
单价11字头的海上清和玺就是买进徐汇滨江的最后“窗口期”！
且不仅在徐汇买不到，在整个中环沿线也近乎难寻！
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示意图
如果说光靠质价比，就撑起了海上清和玺在市场中的地位。
那么你真的太小看它了！
这个吃足了规划红利的板块，未来势必还会持续带来重磅惊喜。
因为如果深入分析，你会发现徐汇滨江北段发展近乎饱和，下一个发展着力点就在海上清和玺所在的位置。
1，宏观来看：项目占位“中央公园组团”，徐汇滨江下一个“暴风圈”！
①产业方面
要知道，徐汇滨江真正爆发性跻身豪宅一梯队板块，正是在高新产业大量导入的2021年前后。
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来源链家网，数据截至2024.12月，仅供参考
在这里光百万级别的产业组团就有足足有7个。
示意图仅供参考
而比起另外六个组团更偏向于金融、传媒、科创、人工智能等高端产业，
项目所在中央公园组团更偏重生活和休闲，未来这里的生活氛围要远远高于其他组团！
其主要以上海植物园作为链接中城功能区和西岸滨江功能区联动的重要支点，联合长桥区域板块，将成为徐汇滨江发展的新爆点！
位置示意图
②生活方面
不同于外滩陆家嘴偏向城市门面的设计，徐汇滨江更多元、更生活。
在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。野餐、跑步、骑车...你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
未来住在海上清和玺，闲暇之余一脚油门就能享受这一切的松弛生活。
徐汇滨江实景图
2，微观来看：项目自身板块的配套资源也在持续兑现！
① 教育配套迎来升级大潮！
徐汇一直是公认的公办教育强区，而项目周边更是名校萦绕。
比如上海小学龙川校区、徐教院附中南校落地。
虽然新房不承诺学区，但被这样优质教育资源包围，还是给了大家足够的想象空间。
（免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
示意图，仅供参考
② 这里拥有徐汇稀缺的生态资源！
比如未来在海上清和玺家中，抬头便能观赏上海植物园的满眼绿意。
闲暇时光，来绿树成荫的城市级公园里逛一逛，感受自然的时光。
这样的资源配置，在上海市区、在徐汇都是可遇而不可求的存在！
上海植物园实景图
③ 同时板块的城市界面也焕然一新！
比如小区都进行了“美丽家园”改造，墙面刷新、加装电梯，居住体验感大幅提升；
包括长桥水系的河道建设，也经过系统治理，蜕变为水清岸绿的生态廊道与休闲胜地。（信息来源长桥视线）
龙吴路居民区更新实景
④值得一提的是，项目开发商招商还参与了“城市共建”！
为项目东侧代建的“人民坊”，内部规划了社区服务、便民商业等复合空间，未来让居民感受到“家门口的小幸福”。
“人民坊”过程稿效果图，仅供参考
除了地段与价格优势外，海上清和玺的入市，既代表着招商对板块的信心，也让整个板块的城市界面进一步提升。
从首开至今一年时间，当再次来看项目实景示范区时，我感慨万千——作为招商最高端的产品系！
我看到了招商产品力的革新，其背后展现的一种坚定的态度。
首先，从设计阶段就诚邀了一线大师携手共创！
据悉在产品设计的前期阶段，为了这个项目特意定制了「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的设计架构，拉通体系内外乃至海外的顶尖设计资源，来保障高品质的输出。
而当下能看到后期执行端这么快速落地，也是因为招商真的投入了大量的心力在前期的研发上。
其次，才有了这张蓝图与众不同的魅力！
比如从一开始，招商就先下了一步最稳也最难的棋：
超前兑现1万方实景示范区！
超50米面宽的门庭，以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，别有一种高贵气质。
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实景图
且不仅仅是在大门一个维度上，
而是围绕风雨连廊、会所、车库、立面等多个元素组成的真实场景。
实景图
海上清和玺真正的将顶豪都没有的设计突破进公区，成为业主的能量再生场。
①比如，第一个“中央车站”理念！
项目将整个公区设计成星级酒店式，一个可社交的中央场所，让访客与业主都能实现无界交流。
此外考虑到司机等候业主的日常场景，在地下车库还留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。
实景图
②第一个“垂直会所系统”！
将原本扁平式的功能布局以立体的方式重构，实现复合空间多元化利用。
约2000㎡ 下沉式会所，以“全龄化、场景化”的设计，真正融入业主的生活肌理。
其内部涵盖了星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、私宴厅以及3D室内高尔夫球室（高尔夫尊/同等品牌）等。
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实景图
泳池区域采用大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔休憩区铺陈柔软沙发。
游泳间隙坐赏园景，宛如置身星级酒店。
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实景图
同时这里有约1000㎡主题架空层设置艺术鉴赏、社交娱乐、亲子互动、茶阅空间等七大场景。
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实景图
项目不断寻找突破口，创新引入多个上海楼市前所未有的功能。
所以你会发现超1万方实景示范区的背后，需要招商内部对前期设计以及成本等多条线异常严苛的节点要求！
而这么做的目的只有一个：
就是用超配生活场景给到用户最大程度的满足感与确定性！
现在最后的收官批次来了！此次无论是从楼栋位置还是景观视野都极为优秀！
① 最后的瞰景席位，妥妥的“资源咖”！
本次入市的5#收官房源，成功解锁观景新视角。
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收官加推批次图
这个景观视野，你们感受一下：
👇高区东面无遮挡，真正优质的一线江景。
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5#高区实拍图
👇北侧还直面上海植物园，视野开阔！
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5#高区实拍图
未来推开窗，就是满目的绿意和旖旎的水景。无遮挡的一线view，可谓名副其实！
这样的C位瞰景王座，仅有最后一批次，珍稀价值更胜一筹。
② 最后建面约112-120㎡3房，绝版产品执掌未来定价权！
就产品上有两点跟大家重点提一下：
第一，随着中小套面积限制的取消，如今市面上的新房，起码都是约120㎡起步的产品。
就例如项目北侧的东安项目，高层户型主推建面约200-400㎡。
包括未来徐汇滨江的新盘很难找到百平户型供应。
也就是说，整个区域未来建面约120㎡以内的3房，或许只有海上清和玺一盘。
再叠加11字头的均价，项目不仅总价可控且供应稀缺，在二手市场无竞争压力，更能走出独立行情！
未来还想用1200w左右预算买进徐汇滨江，几乎不可能！
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示意图仅供参考
第二，建面约112-120㎡的爆款神户型！
产品设计方面，项目也并没有马虎，2款户型恰到好处的契合了大家对空间改善的需求。
建面约112㎡3房户型：
三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计。
不仅让房子采光好、视野开阔、通风性强。
户型采用S墙设计，为业主的生活“压榨”出更多的实用空间，并且在阳台区域还预留了花池的位置。
如此好户型，再加上这个面积段，本身就意味着未来更高的流通率。
现在以1200w左右的价格买入，真的是捡皮夹子！
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而在120㎡3房户型上，也是让购房者切实感受到招商对于改善理念和产品细节的把控。
比如公区采用LDKB设计，餐厅、客厅、厨房、阳台相互连通，减少过道对于空间的影响，也增强了视野宽度和生活舒适度！
主卧更是拥有270°IMAX级别视野+转角大飘窗+超宽客厅。
一流的均好性，让多胎家庭也能兼顾生活所有。
至于装标，招商也真正做到“不惜一掷千金”！
示意图仅供参考，品牌或采用同等档次
总之，海上清和玺收官批次，就是上车徐汇滨江真正的“稀缺窗口期”！
论单价很划算，11字头上车徐汇滨江的机会有且仅有这一次；
论总价又可控，1200w左右买到改善3房，还要什么自行车；
论确定性，实景品质眼见为实，不存在交付拉垮；
论板块价值，地处徐汇滨江中央公园组团，手握下一个发展极！
多重BUFF叠加，我真的不敢想，错过这次你们要怎么办！
或许是看着徐汇继续涨、看着1200w预算的置业门槛彻底绝版，再拍大腿后悔！
这样的置业机会，给我直接冲！
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