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上海，作为引领中国城市发展，打造2035全球卓越城市的世界级都市，在持续更新中书写着传奇，凝聚着730余年海派文化的源流与精粹。这里不仅是上海城市文明的发祥地，更是中西文化交融的活态现场，以街巷、水系、宅院为笔触，勾勒出一幅流动的人文长卷。
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在如此珍贵的海派文化源址之地，作为华润置地布局上海核心区域的高端作品——「士林·润园」，如何让历史文脉在当代焕发新生，如何能够平衡保护与创新、衔接传统与未来，这不仅需要在上海数个世纪的历史传承中，发掘每一栋建筑、每一条街道的故事，更需要以现代顶级生活方式的洞察，在历史的根系之上，创造当代家族生活的精神原乡。
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实景图
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如果，在中国近代城市文化中最摩登传奇的海派文化，有一个最初的源点，那么上海的源点，一定藏在黄浦区老城厢的街巷肌理之中。北宋时期的上海务商，到南宋的繁华市镇；从明代嘉靖年间修筑的城墙，到清末民初的石库门里弄——这片土地见证了上海七百余年的城市演进，承载着海派文化最深厚的记忆。
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道路是城市的血脉，街巷是文化的载体。
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「士林·润园」周边的每一条道路，都承载着深厚的历史记忆，诉说着不同的时代故事。这里，曾经河汊纵横、街巷如织，7个多世纪的社会形态、生活形态、建筑形态被深度保存。「士林·润园」根据1947年的上海行号图记载，完整保留了这些历史街巷的肌理与尺度，让每一次漫步都成为与历史的对话。
大开大合的建设可以成就伟大，而对于既有遗产的传承与更新，则会是另一种更具匠心的精细雕琢。为了确保最大程度的还原地块的原生风貌，「士林·润园」以“一街一题、一墅一策、一物一档”的执行方案，将工作细化至每一块砖石，让这里的103套风貌定制别墅，每一栋都是独一无二作品。
为了风貌建筑的精确还原，项目打造了长25米、宽10米、高3层的超大规格VMU，仅打样与定样便耗时近一年。为复原石库门老工艺，项目团队将门头分为门柱、柱头花饰、门头等区域，从立面构件到排砖工艺，从历史纹样到门楣浮雕，每一处细节皆精心打磨。仅造型砖的排布便需耗时良久，整体门头砌筑更达十余天，以前沿设计锻造传世美宅。
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VMU实景图
小到每一户别墅的入户门头、门楣、过街骑楼，大到石库门、古建、街巷……这种不惜成本和代价的定制营造，不仅是对如此珍贵的老城厢土地的敬重、对历史传承的风貌艺术的尊重，更是对海派生活与每一位别墅拥有者的诚意。
VMU实景图
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在黄浦老城厢的文脉芯，「士林·润园」以润泽美好“礼仕”服务为内核，围绕润物更新、润悦坊、润比邻三大维度，构建一套覆盖资产恒续、场景丰盈、情感共鸣的完整生活系统。以“高效、私密、专属、雅致”的服务匠心，重塑顶奢内涵——这不仅是物理空间的享有，更是时间的美学、圈层的共鸣与生命的从容。
以“全周期资产守护体系”为核心，将精工标准融入建筑的日常维护与焕新。从风貌肌理的园艺养护，到全时响应的无声守护，致力于让资产在时光中沉淀，让家成为历久弥新的永恒藏品。
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实景图
以高定会所“云间雅荟”为核，打造融汇海派风雅与当代生活美学的私属场域。通过社交、康养、艺文臻选空间，为塔尖圈层定制深度体验、滋养家族成长的悦居之境。
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顶奢社区的至高价值在于人与人的深度连接。通过系统化的全龄社群运营与圈层活动，润泽日常，激发共鸣，构建具有温度与文脉传承的情感共同体。「士林·润园」，以润泽之心，践行服务的艺术。让每一处细节都成为美好的注脚，让生活在此成为永恒的诗篇。
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「士林·润园」以国际化的风貌表达，和现代高端豪宅的营造手法，创新风貌别墅，让730年老城厢的肌理在合院中重生。非遗匠艺与现代设计在此交融，又以创新技术注入未来感。通过立体庭院与全域定制服务，将生活升维为涵盖文化、社交与传承的完整体验。这不只是一上海最珍贵的风貌源址，更是一部可居住的城市史诗。它以沉静的姿态连接过去与未来，为上海留下兼具文脉厚度与当代温度的时代作品。
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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