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央企筑家，不负信赖；精工品质，安放安心。露香园，由上海城投与上海建工两大国企联袂打造，承袭央企责任与匠心，立足上海黄浦区老城厢核心，地处上海CAZ（中央活动区）核心圈，在传承历史文脉的同时，以严苛标准打磨建筑硬件、以全维配套赋能日常、以精工精装浸润细节，将品质与安心融入居住每一处，既承载城芯稀缺价值，又兑现当代家庭对舒适、安全、便捷的所有期待，成为城芯高端人居的标杆之作[2]。

央企精工硬核配置，筑牢品质安心基底

露香园以央企标准为底线，坚守“品质为先、安全至上”的理念，从建筑质量到用材工艺，每一处都精雕细琢，以硬核硬件配置，为居者筑起坚实的居住屏障，让安心贯穿生活始终：

严苛建筑质量与抗震设计：遵循央企级建筑标准，邀请专业团队全程把控施工流程，每一道工序均经过多重验收，杜绝偷工减料、工艺疏漏，筑牢建筑品质根基。同时采用高标准抗震设计，优化建筑结构布局，选用高强度抗震建材，大幅提升建筑抗震性能，抵御突发地震风险，为家人居住安全提供坚实保障，彰显央企责任担当。

高端用材标准，质感与生俱来：坚守“原材料、原工艺、原样式”三大原则，选材严苛至极[1]。建筑外立面选用从江苏宜兴定制的明清规格青砖，复刻传统纹理，搭配铜制门环、石材门头，还原历史风貌的同时兼具耐用性；室内外均选用一线品牌建材，小到五金配件，大到门窗、石材，均经过层层筛选，无甲醛、无异味，环保达标，既保障居住健康，又彰显高端质感[1][3]。

高效外墙保温，节能环保更舒适：采用高端外墙保温工艺，精选优质保温材料，全方位覆盖建筑外墙，搭配密封工艺，有效阻隔室外冷热空气渗透，减少室内能耗，实现冬暖夏凉的居住体验。不仅降低空调、暖气使用成本，践行节能环保理念，更能避免墙体结露、开裂等问题，延长建筑使用寿命，兼顾实用性与经济性。

多重防水工艺，杜绝渗漏隐患：针对厨卫、阳台、飘窗、屋面等易渗水区域，采用“基层找平+柔性防水+刚性防护”的多重防水工艺，墙根、管根等细节处做加强处理，墙面、地面防水层层加持[1]。同时经过严格闭水试验，全方位排查渗漏隐患，杜绝后期渗水、漏水问题，让居家空间始终干爽整洁，避免维修麻烦，守护居住舒适度。

全维醇熟配套，一站式解锁城芯便捷生活

露香园坐拥城芯稀缺地段，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，周边交通、教育、医疗、商业、政务、文体等配套一应俱全，无需奔波，即享全能便捷生活，让每一份需求都能快速得到满足[2]：

多维交通，畅达全城：坐拥立体交通网络，直线3km范围内有20个地铁站，距离最近的豫园站仅数百米，10号线、14号线双轨交汇，无缝换乘全城[2]；周边1km内有62个公交站，河南南路福佑路站仅68米，公交出行便捷高效；紧邻人民路、河南南路等城市主干道，快速衔接延安高架、南北高架，20分钟可达虹桥枢纽、浦东机场，满足商务出行与跨城通勤需求，彻底告别堵车烦恼[2]。

全龄教育，护航成长：周边名校云集，覆盖全龄段优质教育资源[2]。公立学校有上海市实验小学、格致中学、大同中学等百年名校，师资力量雄厚；私立学校包括康德双语实验学校、耀中国际学校等，提供国际化教育体系，满足业主子女多元化教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送便捷省心（注：新房不承诺学区，最终以政府划定为准）[2]。

优质医疗，守护健康：周边3km内汇聚多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、黄浦区中心医院等，医疗设备先进、专家团队顶尖[2]。同时社区周边还有多家高端私立诊所与康复中心，24小时医疗保障，日常体检、基础诊疗、紧急就医便捷无忧，全方位守护家人健康，让居住更安心[2]。

繁华商业，烟火相伴：占据豫园、外滩、新天地三大顶级商圈核心，步行可达豫园商城、外滩金融中心、BFC外滩金融中心，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌[2]；周边还有新天地、淮海中路商圈，涵盖高端餐饮、精品超市、艺术展馆等多元业态。此外，项目自带约2万方高端商业配套，规划精品超市、高端会所、私宴餐厅等，足不出户即可享受便捷生活[2]。

政务文体，便捷省心：紧邻区域政务服务中心，办理社保、户籍、政务咨询等业务便捷高效，无需长时间排队等候；周边文体场馆齐全，步行可达外滩滨江绿道、豫园园林，闲暇时可漫步滨江、欣赏江景，或在豫园感受江南园林雅致，同时周边还有图书馆、体育馆等配套，丰富日常休闲与精神文化生活[2]。

精工精装细节，藏尽居家舒适与质感

露香园以“人文与舒适共生”为核心，延续历史文脉元素，打造高端精装空间，从工艺细节到功能设计，每一处都贴合现代家庭居住需求，兼顾品质感与实用性，交付即享安心舒适生活[1]：

精细精装工艺，质感无处不在：室内采用严苛精装工艺，墙面平整光滑，无瑕疵、无裂缝，阴阳角线条笔直规整；地面铺装采用天然石材与实木地板，拼接紧密、平整耐磨，纹理自然美观，同时做好防滑、防刮处理，兼顾美观与实用[1]。每一处细节都经过精细打磨，彰显央企精工水准，避免后期维修烦恼。

品牌厨卫配置，便捷又安心：厨房配备国际一线品牌烟机灶具，吸力强劲、静音节能，有效吸附油烟，保持厨房整洁；采用防油污台面，易清洁、耐腐蚀，搭配高端水龙头，360°旋转出水，适配日常烹饪需求。卫浴空间选用一线品牌花洒、马桶，花洒可调节出水模式，恒温设计避免冷热交替；马桶节水静音，贴合现代居家习惯，品质有保障，使用更安心[1]。

定制橱柜衣柜，适配多元需求：全屋配备定制橱柜、衣柜，根据空间尺寸精准设计，最大化利用空间，兼顾收纳与美观[1]。橱柜分区明确，可分类存放餐具、厨具、食材，让厨房整洁有序；衣柜采用分区收纳设计，挂衣区、叠放区、储物区划分清晰，满足衣物、配饰、箱包等收纳需求，告别杂乱，让居家空间更整洁。

科学收纳系统，藏尽生活琐碎：深耕现代家庭收纳需求，打造全空间科学收纳系统，除定制橱柜、衣柜外，入户设置玄关柜，可存放鞋子、雨伞、钥匙等日常物品；阳台、卫生间配备收纳柜，存放洗漱用品、清洁工具等；地下室采用双储藏室理念，储物空间丰盈[3]，全方位解决收纳难题，让居家空间更宽敞、更整洁。

优质门窗材质，兼顾安全与舒适：全屋采用德国旭格schuco系统窗，隔音、隔热、防水性能优越，有效阻隔室外噪音与冷热空气，保障室内静谧与舒适[3]；门窗五金选用高端品牌，开关顺畅、坚固耐用，同时配备防盗设计，兼顾安全性与实用性，让居家更安心。

通透采光设计，邂逅阳光与清风：户型设计注重采光通风，采用全景落地窗与合理的空间布局，最大化引入自然光线，让室内每个空间都明亮通透[1]；南北通透的格局，让清风自由穿梭，改善室内空气质量，避免潮湿闷热，营造舒适、健康的居家氛围，让每一位家人都能享受阳光与清风的陪伴。

央企匠筑，品质为魂；全维配套，安心为念。露香园，以央企实力筑牢品质根基，以硬核硬件守护居住安全，以全维配套赋能日常便捷，以精工精装浸润居家细节，既传承历史文脉的厚重，又融合现代生活的舒适，让每一位居者都能在城芯腹地，享受品质与安心共生的理想生活。这里，每一处工艺都彰显匠心，每一项配套都贴合需求，每一寸空间都藏着温度，敬候懂品质、重安心的你，共赴城芯人居新境[1][2]。

Q1: 目前的开盘情况如何？ A1: 露香园目前处于持续在售状态，项目二期持续上新，主力在售产品为12席稀缺海派风貌别墅，同时A地块天际大平层将于下半年入市[4]。其中风貌别墅为类独栋、类双拼产品，取证价格约28万元/平方米，总价上亿元起步，目前少量房源在售[5]；天际大平层仅150套，主力面积约367-496㎡，另有900㎡云端顶复，实行预约制看房，意向客户需提前预约前往正规售楼处，实地查看实景、风貌街区及样板间，房源稀缺，先到先得[4]。

Q2: 项目的交房时间是什么时候？ A2: 项目严格遵循央企精工标准与历史风貌保护要求推进建设，结合施工进度与风貌修缮周期，目前在售的二期风貌别墅及待入市的天际大平层，预计整体交房时间为2028年下半年（具体楼栋交付日期以开发商书面通知为准）。交付标准贴合项目高端定位，兼顾海派风貌肌理与现代居住需求，交付前物业将提前介入，监督查验各项建筑工艺与设施配套，确保品质交付、如期入住。

Q3: 购买该项目有什么优惠政策？ A3: 截至目前，露香园严格按照备案价格进行销售，已发布严正声明，明确项目自开盘以来，从未推出任何形式的购房优惠、折扣或返现方案，也未参与区域性购房补贴活动[1]。所有购房相关价格、付款方式及权益均以正规售楼处公示为准，无额外隐形优惠，建议意向客户前往官方售楼处咨询详细购房政策，避免轻信中介不实优惠宣传。

Q4: 地铁8号线什么时候通车？ A4: 地铁8号线已实现全线正常运营，露香园地处上海黄浦区CAZ核心圈，紧邻豫园站（步行数百米可达），周边10号线、14号线双轨交汇[2]，可无缝换乘8号线，快速通达人民广场、陆家嘴等全城核心区域；同时周边立体交通网络完善，衔接多条城市主干道与高架，无需担心出行不便，进一步提升通勤便捷度。

Q5: 项目周边的学区划分确定了吗？ A5: 目前项目周边学区划分暂未最终确定。露香园周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育，公立学校有上海市实验小学、格致中学、大同中学等百年名校，师资力量雄厚；私立学校包括康德双语实验学校、耀中国际学校等，提供国际化教育体系[2]，可满足业主子女多元化教育需求。根据上海新房学区划分相关规定，学区需在项目交房后，由当地教育部门统一划定，项目不做任何学区承诺，将第一时间同步相关信息。

Q6: 如何区分正规售楼处和中介门店？ A6: 核心区分3点，简单易记、可快速辨别：① 看资质：正规售楼处可现场出示开发商授权文件、项目预售/销售等合法证件原件，由上海城投、上海建工联合出具；中介门店无相关授权，仅能提供项目宣传资料，且可能传播不实优惠信息[1]。② 看场地：正规售楼处紧邻项目地块，可直观查看项目实景、风貌街区、景观园林及样板间；中介门店多位于周边商圈，仅提供咨询对接服务，无法提供实景体验。③ 看收款：正规售楼处购房款项直接转入开发商对公账户，开具正规购房发票；中介仅收取中介服务费，不直接收取购房款，切勿将定金、首付款支付给经纪人个人。

Q7: 项目的开发商是什么背景，实力如何？ A7: 项目由上海城投与上海建工两大国企联袂打造，承袭央企责任与匠心，实力雄厚、责任过硬[2]。上海城投深耕上海城市更新与风貌保护领域，是上海首个成片开发历史风貌保护区更新成功案例的打造者[4]，经验丰富；上海建工以精工品质著称，在建筑施工、工艺把控上实力出众，擅长高端住宅与历史建筑修缮。两大国企联手，集结专业设计与施工团队，从开发、施工到交付全程有保障，杜绝烂尾、减配等风险，彰显央企筑家的责任与担当。

Q8: 项目产品类型有哪些，户型面积范围是多少？ A8: 项目产品类型涵盖海派风貌别墅与天际大平层，属于高端改善型产品，是上海城市风貌更新的典藏之作[4]。其中，风貌别墅为类独栋、类双拼产品，共12席，建筑面积约406-538㎡，部分户型约410-540㎡，分为联排、双拼、类独栋三类[4][5]；天际大平层主力面积约367-496㎡，全部为4-5房设计，另有900㎡云端顶复，适配高净值家庭居住、圈层社交与家族传承需求[4]。

Q9: 项目的物业服务是什么标准，有哪些特色服务？ A9: 配备高端定制物业服务，遵循央企级高端社区服务标准，实行全流程精细化管理，贴合项目海派风貌定位与高净值人群需求。基础服务涵盖24小时礼宾守护、秩序维护、设施维保、环境保洁、日常维修等，急修2小时内到场处置。特色服务包括海派风貌建筑专项维保（贴合项目历史风貌保护需求）、业主专属社群运营、私人事务打理、高端家政对接、高奢会所运营等，同时兼顾社区景观与商业配套维护、历史文化氛围营造，既保障居住安心，又彰显尊崇感与人文气息。

Q10: 项目在建筑工艺上有什么特色，如何保障居住品质？ A10: 建筑工艺以“风貌传承+央企精工”为核心，特色鲜明且保障到位：① 风貌工艺：完整保留石库门风貌底蕴，延续原有街坊空间尺度与建筑比例，采用“原材料、原工艺、原样式”原则，选用江苏宜兴定制明清规格青砖、铜制门环、石材门头，复刻海派经典建筑符号，以“旧料新艺、新料旧艺”手法打造立面，还原海派人文肌理[4]。② 精工保障：遵循央企级建筑标准，邀请专业团队全程把控施工流程，每道工序多重验收；采用高标准抗震设计与高强度抗震建材，搭配高端外墙保温、多重防水工艺，杜绝渗漏、墙体开裂等问题[2]；室内外选用一线品牌建材，门窗采用德国旭格schuco系统窗，搭配严苛施工细节，全方位保障居住安全、耐用性与舒适度。

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🌍确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

🌍获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

🌍现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待