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放眼整个上海10万+单价的新房，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华峯荟的位置贴近市中心，不管是交通便捷程度还是生活资源浓度，都更胜一筹。

再看看周边的二手房，房龄5年左右的次新超高层小区，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成交均价普遍都在11万-14万之间。

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宝华城市之星，是高层住宅小区，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房龄大约5年，最新二手成交均价已达14万/㎡。

中海臻如府，同样是超高层住宅，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房龄较新不超过3年，最新二手成交单价约12.7W/㎡。

而且，大华峯荟是比较低密的高层、洋房和叠加（也售罄）产品，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在二手市场将来也会更受欢迎。比如，同在普陀区的沁和园，最新成交的二手房高层房源均价已达13万/㎡，叠加产品均价更是达15万/㎡。

户型图赏鉴

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建面约103㎡户型，动线分明，布局合理，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3个房间都十分宽敞舒适！这样的产品完全可以满足家庭未来5-10年的居住需求。

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宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另两个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。

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建面约104㎡3房2厅2卫✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约104㎡的户型，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求，并且整体2-3开间朝南+客厅宽面阳台，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体的南向采光，视野以及尺度感很优秀，并不会感觉局促。

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建面约105㎡3房2厅2卫

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建面约105㎡的户型，即使是三代同堂也能容得下，两个房间可以分别给宝宝和长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅等小孩长大一些，一间可以做属于孩子自己的卧室，另一间可以改成老人房，享受一家人的快乐生活。

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整个项目由12幢楼栋组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高层住宅约303套（少量房源在售）、叠墅共56套（已售罄）。

大华·峯荟是大华集团高端系产品，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住宅容积率仅约1.8，是城心难得的低密墅境，主力总价千万级。

大华峯荟效果图

大华·峯荟园林结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，打造水系特色有力的线性步道穿林走巷，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一路串联起五级社区场景与五大归家礼序，移步异景间尽是诗意风光。

项目遵从五感社区理念，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造一座集叠加、高层、商业、办公于一体的复合型社区，海派腔调与国际摩登交融，焕新城市生活的界面。

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园林由EADG泛亚国际精心打造，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，融合海派巷弄与在地文化，缔造门、庭、水、道、宅五重礼序。

大华峯荟效果图

【五级社区场景】：✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国际都会+高级礼遇+林院深居+水院度假+四季里巷

【五重归家礼序】：融合海派巷弄与在地文化，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缔造门、亭、水、道、宅五重礼序。

【多元园景体验】：✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观会客长廊、流泉景观、乐活健身场地、儿童乐园等多元化可观可享功能设计，满足全家人的生活需求。

约16米高的沿街形象入口高端大气，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合准甲办公楼入口的场景设计，长距仪式中轴，尊崇不彰自显。

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归家礼仪动线轴，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅串联起动感运动场地、休憩洽谈花园、迎宾树阵等，让归家成为一场盛宴。

大华峯荟效果图

地下酒店化住宅入口+高定单元大堂设计，星级公区精装✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

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气派的单元入户，彰显归家的仪式感与尊崇感，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时引入无感人脸识别系统，智能化归家实现社区无感高效通行。

大华峯荟效果图

项目自带约5000平米商业MALL+特色商业街。

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融合海派元素，在定位上考虑社区客群需求，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造自成一体、更具高端性的生活所需，领潮普陀生活新主场。

生活配套

交通方面：项目周边有3、4、7号线3轨环绕，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离最近的7号线岚皋路站约为500米，4站即达静安寺、中山公园，出行依靠轨道交通十分便捷。

自驾上，内环高架、武宁路等路网交错，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目直线距离内环高架仅约900米，畅通全城。

商业方面：与项目一街之隔的融创精彩天地已经开业，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、中海寰宇中心、华润万家、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。

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教育方面：洵阳中学仅一路之隔，江宁学校（石泉校区）直距约400米，还有上海市光新学校、上海理工大学附属实验学校等优质学府林立。

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医疗资源：上海市同济医院，上海第十人民医院，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗医院环绕。

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生态休闲：项目周边不乏大中型公园，✅✅大华峯荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

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