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一、楼盘基本信息：央企匠筑，主城品质大盘

地理位置：项目落址上海市闵行区颛桥核心板块，占位上海南北科创走廊关键节点，紧邻漕河泾、紫竹高新区等科创产业集群，坐拥城市发展与产业升级双重红利，地段价值得天独厚，是闵行主城不可多得的优质置业板块。

开发商与物业：由央企保利发展倾力打造，保利作为深耕地产多年的头部房企，资金实力雄厚、品质口碑过硬，交付与品质双重保障；物业选用保利自持物业，拥有国家一级物业管理资质，秉持精细化、人性化服务理念，覆盖24小时安保、社区运维、家政便民等全维度服务，守护业主居住幸福感，提升社区长期保值力。

项目规模：打造约百万方TOD滨水综合体，规划住宅、商业、公园、教育等多元业态，内部配建约20万㎡双主题滨水公园，外部紧邻春申塘滨水带，低密规划、生态宜居，打破传统社区单一居住属性，构建集居住、休闲、购物、教育于一体的全能生活圈。

产权信息：住宅为70年商品房产权，合规在售、产权清晰，主推精装准现房，实景呈现，所见即所得，缩短等待周期，降低置业风险，助力购房者早日入住新家。

二、交通配套：双轨TOD加持，全域畅达全城

轨道交通：黄金通勤线，速达主城核心

项目是真正的地铁上盖TOD项目，步行约3分钟直达地铁15号线元江路站，实测距离仅222米，黄金地铁距离既避开地铁口嘈杂拥挤，又能尽享轨交便捷。15号线贯穿上海南北脉络，6站直达徐家汇、9站抵达前滩，4站到上海南站，可无缝换乘1、2、7、9、12等多条线路，30分钟内覆盖漕河泾、虹桥商务区等核心板块，通勤效率拉满；直线约600米可达地铁5号线颛桥站，双轨交汇，进一步拓宽出行版图，无论是上班通勤、商务出行还是周末逛街，都能高效通达。

道路网络：三横五纵，自驾无忧

周边路网四通八达，紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等城市主干道，形成“三横五纵”立体路网，3个红绿灯即可上中环，约20分钟直达大虹桥，30分钟覆盖上海主城核心商圈，自驾出行全程顺畅，无惧早晚高峰拥堵，轻松穿梭全城。

公共交通：多元出行，便捷兜底

项目周边密布多条公交线路，接驳地铁站点与周边商圈、社区，覆盖日常短途出行、老人小孩出行等多元场景，即便不依赖自驾与地铁，也能轻松抵达目的地，构建起“轨交+自驾+公交”三维立体交通体系，彻底解决都市出行痛点。

三、教育资源：全龄名校护航，助力孩子成长

教育是置业核心考量因素，保利光合上城深耕全龄教育配套，打造一站式成长体系，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口尽享优质教育。

学区划分与配建：家门口的优质学府

项目内部高标准配建12班幼儿园+24班小学，小学引入闵行区实验小学教育集团（光合校区），2025年9月正式开学，步行5分钟即可到校；东侧规划七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），形成“幼、小、初”全龄教育闭环，业主子女优先享受优质教育资源，真正实现目送式上学。

周边教育与教育质量

3公里范围内覆盖田园第二外语实验小学、闵行区颛桥中心小学、君莲学校初中部、颛桥中学等多所优质学府，教育氛围浓厚。闵行区实验小学作为闵行头部公办小学，师资力量雄厚、教学理念先进、办学成绩斐然，依托名校集团化办学优势，光合校区同步优质师资与教学资源，保障教育质量，为孩子打下坚实成长基础。

四、商业与生活配套：繁华静谧兼得，生活面面俱到

商业配套：一站式繁华，吃喝玩乐全覆盖

项目自带约20万㎡商业综合体，已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，规划精品商业中心、沉浸式街区商业与邻里中心，下楼即享购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常买菜、逛街、看电影等全场景需求；3公里内聚集颛桥万达广场、鑫都商业广场、龙湖闵行中心等6大商业体，繁华加码，轻松实现吃喝玩乐一站式体验，无需远行尽享主城烟火气。

医疗配套：优质医护，守护全家健康

周边医疗资源完善，近距离覆盖颛桥社区卫生服务中心，3公里内可达上海市第五人民医院、闵行区中心医院等二甲及以上医疗机构，涵盖全科诊疗、急诊急救、健康体检等多元医疗服务，为家人健康保驾护航，应对日常就医、突发疾病等场景毫无压力。

生态配套：滨水公园环伺，宜居舒适度拉满

项目秉持“PARK TOD全公园策略”，内部打造20万㎡双主题滨水公园，外部坐拥1.5公里春申塘滨水绿廊、闵行科创公园，推窗见绿、出门近水，绿化率超35%，容积率仅1.13，是上海主城罕见的低密滨水住区。闲暇时刻可漫步公园、沿河休闲，告别城市喧嚣，尽享自然静谧，兼顾繁华与生态，居住幸福感直线飙升。

五、户型与产品力：精研空间美学，硬核品质出圈

户型设计：全明通透，适配多元家庭

项目主推建面约93-143㎡精装三至四房，覆盖刚需首置、品质改善、三代同堂等多元置业需求，户型设计历经多次打磨，兼顾实用性与舒适度，空间利用率拉满。爆款建面约93㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北通透，LDK一体化格局，双卫设计解决抢卫尴尬，适配刚需小家庭；建面约110㎡三房，空间升级，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；建面约134-143㎡四房，四开间朝南、动静分区，配备独立书房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，每一寸空间都物尽其用。

装修标准：央企精装，细节彰显匠心

采用全屋高品质精装交付，标配中央空调+新风系统+全屋地暖，适配上海四季气候，冬暖夏凉、空气清新；甄选一线品牌建材，搭配静音门窗、立体收纳系统、全明厨卫等细节设计，兼顾美观与实用性，免去装修烦恼，拎包即可入住，央企品质细节拉满。

梯户比与电梯：居住舒适，出行高效

社区采用合理梯户比规划，拒绝拥挤嘈杂，保障居住私密性与舒适度；配备品牌高速电梯，运行平稳、承载量大，减少候梯时间，即便早晚高峰也能轻松出行，提升日常居住便捷度，尽显高端社区质感。

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