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交通通勤力拉满：地铁直达：步行 12 分钟可达地铁 9 号线泗泾站，3 站换乘 17 号线至虹桥商务区（约 28 分钟车程），6 站至徐家汇（约 40 分钟），9 站至陆家嘴（约 50 分钟），串联上海核心就业区，早高峰通勤高效；

自驾便捷：5 分钟接入嘉松南路，10 分钟上 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，25 分钟直达虹桥机场 / 高铁站，35 分钟至漕河泾开发区，日常自驾或跨城出行灵活；

短途出行：500 米内覆盖松江 45 路、松江 55 路、沪陈线等公交线路，直达泗泾镇中心、九亭商圈，买菜、逛街无需远走。

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板块价值红利：泗泾作为松江 “北部门户”，依托 9 号线科创走廊，周边聚集启迪漕河泾（松江）科技园、泗泾人工智能产业园等产业载体，同时板块内旧改持续推进，商业、教育配套逐年升级，是上海刚需板块中 “性价比 + 潜力” 双优的选择。✅招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目由招商蛇口（央企品牌，深耕上海 20 余年）打造，总占地约 3.6 万平方米，总建面约 8.2 万平方米，以 “潮派生活” 为核心理念，打造泗泾年轻化社区标杆：

低密宜居参数：容积率 2.0（低于泗泾同批次刚需项目平均 0.2-0.3），绿化率 35%，社区采用 “一核两带三组团” 景观布局 —— 中央潮趣活动核（含下沉式广场、共享座椅）、东西两侧林荫步道带、南北三大主题组团（运动组团、亲子组团、休闲组团），每栋楼间距≥28 米，保障采光无遮挡，人均绿地面积约 10 平方米；✅招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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建筑风格与形态：规划 6 栋 18-22 层高层住宅，建筑外立面选用真石漆 + 浅灰玻璃组合，搭配 “潮派” 设计元素（立面局部彩色线条、顶部造型灯箱），外观简约明快，契合年轻人审美；

人性化潮趣配置：社区实行 “人车分流”，地下车库充电桩预留接口比例 1:1（满足新能源车主需求），设非机动车专属充电区（带智能断电保护）；单元门配备人脸识别 + 智能呼梯，同时社区内设置 “潮趣共享空间”——24 小时自助健身仓、儿童涂鸦墙、宠物拾便箱、快递智能柜（带冷藏功能），细节贴合年轻生活习惯。✅招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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户型面积段覆盖 72㎡-108㎡，主打 “小面积、全功能、高得房率”，涵盖两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫，适配单身、年轻夫妻、三口之家等刚需客群，核心户型亮点如下：

72㎡两房两厅一卫（刚需入门款）：

格局：全明设计，三开间朝南（客厅 + 双卧室南向），客厅连接约 3.2 米南向阳台（可分晾晒区 + 休闲区），主卧带 1.5 米飘窗（拓展收纳 / 阅读空间）；

实用细节：厨房 U 型布局（洗切炒动线短，可容纳 2 人协作），卫生间干湿分离（预留洗衣机位），得房率约 78%（高于同面积段竞品 2%-3%），无浪费空间，适合单身或新婚夫妻；

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95㎡三房两厅一卫（刚改主力款）：

格局：南北通透，客厅 + 双卧室朝南，北向书房可灵活改造成儿童房或储物间（面宽 2.8 米，放下 1.2 米床 + 衣柜）；

亮点设计：客厅阳台与北向书房窗户形成 “穿堂风”，夏季凉爽；厨房紧邻餐厅（餐客一体，视觉延伸感强），主卧飘窗可定制收纳柜，卫生间带镜柜收纳，满足三口之家储物需求；

108㎡三房两厅两卫（进阶改善款）：

格局：四开间朝南（采光面达 12.5 米），主卧套间设计（含独立卫浴 + 步入式衣帽间），客厅连接约 5 米横厅阳台（可打造茶座 + 绿植角）；

品质升级：全屋配备中央空调 + 新风系统，厨房带洗碗机预留位，主卫带淋浴房（公卫干湿分离），北向次卧带飘窗，得房率约 80%，适合三代同堂或对居住品质有要求的年轻家庭。

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内部配套：潮趣生活一站享

生活服务：配备约 600㎡社区底商（已签约便利店、生鲜小店、早餐铺），下楼即可满足 “柴米油盐”；设 “潮派社区服务站”，提供家政预约、代收快递（支持大件寄存）、邻里闲置交换等服务；

潮趣空间：社区内设 “青年运动区”（含羽毛球场、健身器材）、“亲子游乐堡”（带安全地垫 + 滑梯 / 秋千）、“共享会客厅”（带遮阳棚 + 充电插座，适合朋友小聚），定期组织 “潮派活动”（如周末市集、电影放映、手工 DIY），贴合年轻人社交需求。

自带商业！TOD联动全维城市资源！

招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。

在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题，并且星聚会ktv、盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。

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除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、大橘印象荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

医疗方面，在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。

教育方面，周边1.5公里内有松江四中、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校，项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地，步行即可到达。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

商业配套：步行 8 分钟至泗泾镇中心商圈（含大润发超市、苏宁易购、沿街餐饮），15 分钟至保利悦活城（含星巴克、麦当劳、万达影城），3 公里内有绿地缤纷城，日常购物、休闲娱乐全覆盖；

教育配套：周边 1 公里内有泗泾第二小学（区优质校）、泗泾实验学校（九年一贯制），2 公里内有松江四中（区重点高中），幼儿园（泗泾第三幼儿园）步行 5 分钟可达，子女就学 “近且优”；

医疗配套：步行 10 分钟至松江区泗泾医院（二级综合医院，设急诊科、儿科），3 公里内有上海赫尔森康复医院，社区周边有 3 家社区卫生服务站（可接种疫苗、配药），日常就医便捷；

休闲配套：步行 15 分钟至泗泾公园（含湖泊、健身步道），3 公里内有佘山国家森林公园（周末踏青首选），周边有多个社区健身点，满足日常锻炼需求。

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酒店式社区入口，设环岛落客区，高定入户大堂，设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

森屿度假式住区，营造独特松弛感

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准

进入社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：主轴核心设置水吧会客厅；多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间“悦然氧吧。

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招商时代潮派｜东屿还在社区内部精心布局了多个架空层区域，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

项目由招商局旗下 “招商物业服务集团”（国家一级资质，服务上海超 50 个社区）提供服务，主打 “年轻化贴心服务”：

基础保障：24 小时安保巡逻（每 1.5 小时 1 次）、公共区域每日清洁（电梯每日消毒 2 次）、设施维修 1.5 小时内响应（水电问题 3 小时内解决），雨季提前检查排水系统，保障居住安全；

年轻专属服务：提供 “夜间护送”（晚 10 点后可预约安保护送回家）、“宠物托管”（短期外出可托管宠物）、“家电清洗优惠”（定期推出空调 / 油烟机清洗折扣），同时建立业主社群，方便邻里互动。

六、咨询通道：售楼处电话直达，刚需专属福利

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