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✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华作为上海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。

而这次，大华以“地王”之姿强势入主静安大宁核芯，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这波操作直接引爆楼市期待值！

这次【大华·静安年华】简直是来「降维打击」的！✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接把静安上一代产品甩出十条街！

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！

别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不断刷新高端人居的想象！

✔在业态布局上，项目打破常规，采用臻稀“高层+别墅”高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保障高层住户的采光与景观视野。

更把高层建筑玩成悬浮的“空中浮岛”，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？

✔社区配置更是卷到极致！把约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。

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推售建面约108-123m²3-4房（高层）

建面约180-220m²叠墅

装标5000元/m²

首开高层产品，9月19日开始认购，9月28日开盘

过会均价13万/m²，总价1272万起✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首开105席（所有高层一次性推售，错过不再有）

建面约108㎡（高层）三个阳台全部南向设计（实得率差不多在94%左右。）

建面约123㎡（高层）三阳台和双270°转角,飘窗（实得率应该可以达到96%左右）

四天总认购约80+组，预计大筹认购率约86%，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成绩差强人意，叠加到开盘期间的小筹认购，预计开盘去化8成应该不出问题。

大华静安年华项目效果图

户型图赏鉴

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约108㎡逆天三朝南阳台！✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

约123㎡户型更是王炸Plus版，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗 “凑数”，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上

三梯五户的配置，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

土拍回顾及规划✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！

项目采用“北高南低”的布局，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

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项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出舒适惬意的休闲氛围。

鎏金塔冠 改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

弧形钻幕 造诣空中悬浮全景舱✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

精材匠艺 雕塑历久弥新的作品✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在。"

以赋新，将静安百年海派文化传给未来

以创新，为上海开启天际地标的新叙事

未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向

此外，小区实现完全人车分流，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

生活配套

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交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅算是比较方便的，

商业方面：大宁资源较为优渥，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

医疗方面：✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，✅✅大华·静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且中小学在静安都属上佳。

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今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。前8个月，房地产市场虽有所波动，但商品房销售价格和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。市场短期波动不改止跌回稳大势，我们应该对房地产市场保持回稳势头有信心。

近期房地产市场有一定波动，但也呈现一些积极因素：房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1月份至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。

新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2个、0.4个和0.5个百分点。

房地产企业资金和库存有所改善。从资金来源看，1月份至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产市场供需平衡不断改善。一些城市库存高企，房子卖不掉，市场不景气。若为了拉动投资继续大规模供地和开发建设，供求关系将会进一步失衡。地方政府主动收缩新增土地供应，房企应对市场形势减少新拿地和新开工。从商品房库存连续6个月减少这一数据不难看出，房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解。供求关系趋于平衡，有利于市场走向稳定。

之所以对房地产市场有信心，在于未来我国房地产开发和市场规模总量依然很大。我国城镇化仍在持续推进，加之我国有大规模存量房屋优势，目前城镇住房存量接近350亿平方米。按平均寿命50年计，每年约有2%的更新需求，也就是说，每年将产生约7亿平方米的新建筑面积需求。房地产市场依然潜力很大、韧性很强。

之所以对房地产市场有信心，在于市场仍缺“好房子”。居民对“好房子”的需求持续增加，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。城市更新、“好房子”建设将以新的供给带动改善性需求持续释放，不仅能有效对冲新增房地产开发投资下滑，还可带动钢铁、建材等上游产业，促进家具和家电等消费。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产企业风险逐步减轻，行业加速修复。近年来，市场上一度存在已售逾期难交付房地产项目，一些房企出现债务违约。有关部门和各地积极推进房地产融资协调机制和保交房，有力化解商品住房交付风险，维护购房人合法权益。目前，房企债务违约风险处置加快推进。总体来看，出险房企的债务重组有重要进展。

房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。应进一步高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

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